Решение от 02.08.2021 по делу № 2-138/2021 от 07.04.2021

УИД 11RS0014-01-2021-000214-72

Дело № 2-138/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2021 года                                                      с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Ширяевой М.К., участием представителя истца АМР «Корткеросский»- Мальцева В.А., ответчика Казакова Ю.С., представителя ответчика Казакова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации МР «Корткеросский» к

Казакову Ю.С.

о применении последствий недействительной сделки,

установил:

Администрация МР «Корткеросский» обратилась в суд с требованием к Казакову Ю.С. о применении последствий недействительности сделки и прекращении зарегистрированного права аренды в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МР «Корткеросский» и Казаковым Ю.С., в связи с тем, что решением Корткеросского районного суда РК от <...> по делу ХХХ спорный договор аренды земельного участка ХХХ от <дата> признан ничтожным, поскольку земельный участок относится к землям лесного фонда, собственником которого является Российская Федерация.

Представитель истца Мальцев В.А. на исковых требованиях и доводах настаивал в полном объеме.

Ответчик Казаков Ю.С., представитель ответчика Казаков С.А. с требованиями истца не согласны, просили оставить договор аренды в силе.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Корткеросского районного суда Республики Коми по делу ХХХ от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковое заявление администрации муниципального района «Корткеросский» (далее- АМР «Корткеросский», администрация) о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> ХХХ, заключенного между АМР «Корткеросский» и Казаковым Ю.С., передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> руб., пени в суме <...> руб. оставлено без удовлетворения. При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией МР «Корткеросский» и Казаковым Ю.С. заключен договор от <дата> ХХХ аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного в <адрес>, из земель населенных пунктов <...>. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п. 6.2 Договора он, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. Ответчик не оспаривал, что не производил в установленные сроки уплату арендных платежей в полном объеме. Также установлено, что спорный участок с кадастровым номером <...> сформирован на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от <дата> ХХХ. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены к ЕГРН на основании изготовленного ответчиком межевого плана земельного участка. Не оспорено сторонами и достоверно установлено имеющимися в настоящем гражданском деле материалами, что спорный земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположен в <...>, входит в состав земель лесного фонда, находится в собственности Российской Федерации. Спорный земельный участок не относится к муниципальной собственности МР «Корткеросский», как не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена; напротив, относится к землям лесного фонда, собственником его является Российская Федерация. В связи с чем у администрации не имелось полномочий по распоряжению данным земельным участком, в том числе путем предоставления в аренду. Учитывая положения ч. 1 ст. 166, ст. 167, ч. 2 ст. 168 ГПК РФ данный договор является ничтожным. В связи с чем у Казакова Ю.С. не возникает обязательство по уплате арендной платы, а потому оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также (учитывая заявленные истцом к тому основания) для расторжения договора аренды и возвращения участка истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда спорный договор признан ничтожным.

В случае признания акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Доводы стороны ответчика о том, что администрация не предпринимала мер для перевода категории земель существенного значения при рассмотрении настоящего иска не имеют, поскольку ответчики с обжалованием бездействий администрации в данной части не обращались. В настоящее время спорный земельный участок по прежнему относится к землям лесного фонда. Довод о сроках рассмотрения вопроса о переводе категории земель в течении месяца является не обоснованными, основанными на предположениях ответчиков.

Также, с учетом материалов дела, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о возможности применения по спорному земельному участку «лесной амнистии», поскольку с учетом положений Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», «лесная амнистия» применяется в отношении земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016г. Как указано выше, спорный земельный участок был предоставлен ответчику по договору аренды <дата>. При этом, доводы ответчика о том, что изначально разрешение и все согласования, в т.ч. с Минприродой, по земельному участку были получены им в <...> не являются доказательством по рассматриваемому делу, поскольку обращение в администрацию в <...> фактически производилось по иному земельному участку, имеющему иную площадь, право на который на тот период не было надлежащим образом оформлено.

Доводы ответчика о внесении им арендной платы в размере <...>. именно по спорному договору аренды не нашли с своего доказательственного подтверждения в ходе судебного процесса, представленные стороной ответчика уведомление и чек-ордер данный факт не подтверждают. По сведениям АМР «Корткеросский» следует, что сумма <...>., поступившая на расчетный счет администрации МР «Корткеросский» по реквизитам аренды земли, была распределена по периодам за <...> по договору аренды земельного участка ХХХ от <дата>, заключенного между АМР «Корткеросский» и арендаторами ФИО7, Казаков Ю.С., и зачислена на погашение задолженности прошлых периодов, т.к. в назначении платежа квитанции период оплаты и номер договора не были указаны. Не подтверждают обратного и доводы ответчика об отсутствии в представленном им акте сверки ХХХ от <дата> данной суммы по другому договору аренды ХХХ от <дата>, поскольку данный акт надлежащим образом не оформлен (не содержит подписей), составлен с ФИО7, в связи с чем не исключается его составление лишь по суммам, внесенным только вторым арендатором- ФИО7, что признал возможным и представитель ответчика. Судом не усматривается незаконность зачисления истцом по Договору ХХХ поступивших денежных средств от Казакова Ю.С., оплаченных им <дата>, на погашение задолженности прошлых периодов ответчика при отсутствии в чеке-ордере сведений в назначении платежа о периоде оплаты и номере договора. Какого либо подтверждения об обращении Казакова в администрацию с заявлением о зачислении платежа по чеку ордеру от <дата> по договору аренды ХХХ не предоставлено. Кроме того, по показаниям Казакова С.А., предоставившего чек-ордер в АМР «Корткеросский», он какого либо заявления не писал.

Исходя из положений вышеуказанного законодательства, с учетом решения Корткеросского районного суда от <дата>, вступившего в законную силу, признавшего спорный договор аренды ничтожным, исковые требования подлежат удовлетворению

При установленных обстоятельствах, поскольку ничтожная сделка не влечет правовых последствий для сторон, ее совершивших, и стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки, суд приходит к выводу о необходимости применения правовых последствий недействительности сделки и прекращения зарегистрированного <дата>, номер государственной регистрации <...>, права аренды в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░ -                                 ░.░. ░░░░

                      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 09.08.2021