Решение по делу № 2-7226/2021 от 05.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что в 04.04.2000г. по нотариальному договору купли-продажи приобрела у ФИО5 данный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента предоставления земли ФИО5 с 1993 года участок был огорожен забором, его границы не изменялись. В 2000 году после приобретения садовых смежных участков, истица установила единый капитальный забор по всему периметру садовых участков №, 204-207. После заключения нотариальной сделки она была полностью исполнена сторонами, участок поставлен на кадастровый учет, в последующее время из владения истцы не изымался, границы участка не изменялись, сформировано землеустроительное дело, в апреле 2000г. ФИО1 вступила в члены СНТ «Нива», оплачивает необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что не смотря на отсутствие регистрации права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 уплачивал членские взносы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Нива» в судебное заседание явилась, просила оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ). Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом разъяснений, содержащихся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст. 36 ЗК РК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации <адрес> от 28.10.1993г. № ФИО5 выделен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, СНТ «Нива», участок 195. ДД.ММ.ГГГГг. ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за №.

04.04.2000г. ФИО1 заключила с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре №, по условиям которого ФИО5 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в садоводческом товариществе «Нива», участок №. В качестве неотъемлемой части к договору приложен план земельного участка, составленный инженером-землеустроителем ФИО6 и утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 22.10.1999г.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ между ФИО1 и ФИО5 был составлен и подписан передаточный акт от 04.04.2000г., согласно которому земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «Нива», был передан ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2021г. право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, 28.12.2005г. участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что с 2000г. ФИО1 является членом СНТ «Нива» и до настоящего времени продолжает пользоваться садовым участком и нести бремя собственника. С 1993 года, с момента предоставления земли ФИО5 участок был огорожен забором, впоследствии, после приобретения в 2000 году смежных земельных участков №№, 194, 205, 204, ФИО1 установила единый капитальный забор по всему периметру садовых участков, зарегистрировала право собственности в <адрес> регистрационной палате.

ФИО5 умерла 21.09.2004г, наследником к ее имуществу является ответчик ФИО2, который свидетельства о праве на наследство не получал. Однако, учитывая, что в сведениях ЕГРН права собственности на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу, что спор о праве на земельный участок между ФИО1 и ФИО2, являющимся правопреемником ФИО5, отсутствует.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в договоре купли-продажи земельного участка от 04.04.2000г., решении Пресненского районного суда <адрес> от 19.09.2017г. по делу № по иску СНТ «Нива» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов за садовые участки 194-198, 204-207, платежных поручениях ПАО Сбербанк от 08.04.2021г, 28.04.2021г. о перечислении ФИО1 денежных средств в счет оплаты членских взносов, а также погашения задолженности.

Как следует из пояснений представителя истца, вплоть до своей смерти ФИО5 никаких претензий к ФИО1 по пользованию садовым участком № не высказывала, участком с момента заключения нотариального договора купли-продажи не интересовалась, расходы по его содержанию не несла.

15.08.2017г. Управлением ФКГРКиК по <адрес> отказано в регистрации права собственности (перехода права) истцу ФИО1, поскольку отсутствует регистрация права собственности продавца ФИО5

Судом установлено, что в 2021г. при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м были определены с учетом сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН, правоустанавливающего документа на земельный участок, сложившегося фактического землепользования, при этом конфигурация и местоположение границ земельного участка согласованы с владельцами смежных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Фасадная граница земельного участка ФИО1 граничит с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:70, являющегося дорогой СНТ «Нива».

Местоположение фактических границ земельного участка № соответствует сведениям о границах, отраженных в Генеральном плане застройки СНТ «Нива» <адрес>, несоответствия границ со смежными земельными участками в виде пересечений, наложений в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:184 не установлено, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7

Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Доводы возражений третьего лица СНТ «Нива» по существу сводятся к наличию к ФИО1 задолженности по оплате взносов, а также невозможности определения точного местонахождения земельного участка, учитывая, что все земельные участки, принадлежащие ФИО1, находятся в едином заборе. Суд полагает доводы возражений третьего лица несостоятельными, опровергающимися иными собранными по делу доказательствами, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.

Поскольку земельный участок был передан ФИО1 на основании нотариального договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2000г., который полностью исполнен сторонами, участок поставлен на кадастровый учет, в последующее время из владения истца не изымался, сформировано землеустроительное дело, с 2000г. оплачивает необходимые платежи и членские взносы, белее пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет садовым участком как своим собственным, то суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», участок 195, в границах согласно каталога координат

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12341	469959,39469957,50469928,15469930,19469959,39	2169945,722169966,032169963,092169942,812169945,72	95 19 16185 42 38275 44 015 42 35	20,3929,5020,3929,35

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности и границах земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина