Решение по делу № 2-4534/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-4534/2022 <***>

УИД 66RS0003-01-2022-003700-90

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург16.08.2022

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Фридрих Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловских Сергея Васильевича к ООО «Офорт-К» о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Шиловских С.В. обратился в суд с иском к ООО «Офорт-К», которым в порядке реализации защиты прав потребителя, просил суд взыскать с ответчика убытки в размере 675000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9950 руб.

В обоснование иска истец указал, что 28.02.2019 между истцом и ответчиком заключены предварительные договоры купли – продажи жилого помещения №КК029В, нежилого помещения (2 машино-места) №КП010/008В, по которым ответчик обязался в срок до 31.07.2019 заключить с истцом основные договоры купли продажи на указанные объекты недвижимости, а покупатель Шиловских С.В. принял на себя обязательство эти объекты оплатить.В этот же день между сторонами заключены договор беспроцентного займа №06-ОФ, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 11500000 руб., сумма займа перечислена истцом в ООО «Офорт – К» в полном объеме в безналичной форме и дополнительные соглашения о резервировании площадей по договору займа №06-ОФ от 28.02.2019 с возможностью замены денежного обязательства по возврату заемщиком денежных средств на обязательства по передаче в собственность займодавца жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения (машино-мест в паркинге). Таким образом, денежные средства вносились истцом для участия в строительстве многоквартирного дома без цели предоставления денежных средств в заем. Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А-60-31963/2020 от 29.04.2021 истец включен в реестр участников строительства многоквартирного дома в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Офорт – К», который решением от 10.09.2020 признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство. В связи с тем, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, истец с семьей были вынуждены проживать в съемной квартире и нести расходы по коммерческому найму жилого помещения, начиная с августа 2019 по 31 июля 2021 года, стоимость аренды помещения составляла 43 000 в месяц, размер убытков составил 1161540,50 рублей, из них за период с августа 2019 года по май 2020 года 486540,50 руб., с июня 2020 года по август 2021 года в размере 675000 руб. Полагает, что реестровые требования (убытки) на сумму 486540,50 руб. должны быть заявлены в рамках дела о банкротстве ООО «Офорт – К». В августе 2021 году истец приобрел иное жилое помещение, расположенное по адресу: *** на основании договора купли – продажи №5-122 от 10.09.2020.

В судебное заседание истец Шиловских С.В. не явился, извещен судом надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Чапышев Д. Д. требования и доводы иска поддержал, на их удовлетворении в полном объёме настаивал, указав, что часть расписок об оплате арендованного имущества утеряна.

Представитель ответчика ООО «Офорт-К» в лице конкурсного управляющего в судебном заседании требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, указал, что истцом не доказана причинно – следственная связь между убытками и действиями ответчика, взысканию могут подлежать убытки за период с июля 2020 года по август 2021 года.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 28.02.2019 между Шиловских С.В. и ООО «Офорт – К» заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения, объект недвижимости - жилое помещение – квартира *** (строительный), общей проектной площадью 102,41 кв.м., находящаяся на *** этаже в осях ***, в строящемся объекте недвижимости «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП), на земельном участке, площадью 2417 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206025:0013, расположенном по адресу: ***».

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются заключить до 31.07.2019 договор купли – продажи недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 1.2 договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить стоимость недвижимости.

Как следует из п. 1.3. стоимость недвижимости составляет 10957870 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость недвижимости по основному договору до дня заключения основного договора.

В этот же день между сторонами заключен предварительный договора №КП010/008П купли – продажи нежилого помещения, объект недвижимости – машино-место ***, расположенные на (-1) этаже в строящемся объекте недвижимости «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП), на земельном участке, площадью 2417 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206025:0013, расположенном по адресу***» стоимостью 542130 руб. на аналогичных предварительному договору купли - продажи недвижимости условиях.

Общая стоимость объектов недвижимости по двум предварительным договорам купли-продажи составила 11 500 000 руб. за квартиру и два машино-места в подземном паркинге.

В день заключения предварительных договоров купли-продажи, т.е. 28 февраля 2019 г. между Шиловских С.В. (заимодавец) и ООО «ОФОРТ-К» (заемщик) заключен договор беспроцентного займа № 06-ОФ, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 11 500 000 руб. не позднее 30 марта 2019 г.

Сумма займа перечислена Шиловских С.В. в ООО «ОФОРТ-К» в полном объеме в безналичной форме тремя платежами (платежным поручением № 522556 от 28 февраля 2019 г. на сумму 5 750 000 руб., платежным поручением № 377977 от 28 марта 2019 г. на сумму 1 800 000 руб., платежным поручением № 201 от 29 марта 2019 г. на сумму 3 950 000 руб.).

Одновременно с заключением договора беспроцентного займа № 06-ОФ заключено два дополнительных соглашения к нему:

- Дополнительное соглашение № 1 о резервировании площадей к договору займа № 06-ОФ от 28 февраля 2019 г., которое предусматривает возможность замены денежного обязательства по возврату заемщиком заимодавцу денежных средств по договору займа на обязательство по передаче в собственность Заимодавца жилого помещения (квартиры), которое индивидуализировано в предварительном договоре № КК029В купли-продажи жилого помещения от 28 февраля 2019 г.

- Дополнительное соглашение № 2 о резервировании площадей к договору займа № 06-ОФ от 28 февраля 2019 г., которое так же предусматривает возможность замены денежного обязательства по возврату заемщиком заимодавцу денежных средств по договору займа на обязательство по передаче в собственность Заимодавца нежилого помещения (машино-мест в паркинге), которое индивидуализировано в предварительном 16 100354_10686509 договоре № КП010/008В купли-продажи нежилого помещения от 28 февраля 2019 г.

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-31963/2020 от 10.09.2020 ООО «ОФОРТ-К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регламентирующих особенности банкротства застройщиков.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-31963/2020 от 29.04.2021 истец включен в реестр требований кредиторов (участников строительства) требования о передаче квартиры № 29 (строительный), общей проектной площадью 102,41 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося дома, стоимостью 10 957 870 руб., с уплаченной суммой по договору долевого участия в строительстве в размере 10 957 870 руб. машино-места № 12 имашино-места № 21, расположенных на (-1) этаже, общей стоимостью 1 035 809, 36 руб., с уплаченной суммой в размере 542 130 руб. в объекте капитального строительства односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой (№1 по ГП) на земельном участке, находящемся по адресу: ***, кадастровый номер участка - 66:41:0206025:13.

Также судом установлено, что 30.06.2017 истцом заключен договор аренды (найма) жилого помещения по ***. Размер арендной платы составляет 43000рублей в месяц (пункт 3.2).

За период с июня 2020 года по август 2021 года истцом понесены расходы за найм жилого помещения в общей сумме в размере 675000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в качестве убытков, в связи с нарушением сроков передачи объекта.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя

В соответствии со ст. 15Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании представитель истца заявил, что поскольку ответчик в срок не выполнил свои обязательства по строительству дома и передачи квартиры в собственность истцу, последний вынужден был арендовать квартиру, выплачивать по договору аренды денежные средства, поскольку иного жилья у него не имелось.

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности (например, ст. ст. 796, 902). При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем...

При определении причиненных потребителю убытков суд в соответствии с п. 3 ст. 393Гражданского кодекса Российской Федерациивправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил учета цен при определении убытков.

Судом установлено, что истец совместно с членами семьи Шиловских Н.В., Шиловских Д.С., Шиловских А.С. в период с 30.06.2017 по август 2021 года проживал в *** на основании договора аренды (найма) жилого помещения от 30.06.2017. Плата за наем, согласно п. 3.1 договора, составила 43 000 рублей в месяц. В данную сумму не включена оплата коммунальных платежей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами - договором аренды, расписками об оплате от 03.09.2019, 08.10.2019, 14.11.2019, 10.12.2019, 13.01.2020, 13.02.2020, ведомостью учеты платы за период с 08.03.2020 по 10.02.2021, расписками за март, апрель 2021 года, всего на общую сумму 540000 руб.

Согласно заявленных требований истец просит взыскать расходы по плате за наем жилого помещения в сумме 675 000 рублей.

Суд считает, что расходы, понесенные истцом в связи с наймом квартиры, следует считать убытками, которые подлежат возмещению за счет ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче квартиры истцу. Однако суд критически относится к заявленной истцом сумме убытков, полагает, что с ответчика подлежит возмещению сумма в размере 540000 руб., поскольку именно на эту сумму, истцом представлены доказательства несения расходов. Всего за период времени с июня 2020 года по август 2021 года подлежит компенсации сумма в размере 540 000 рублей, что нашло свое подтверждение представленными в суд доказательствами.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска истцом Шиловских С.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9950 руб.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально размеру подлежащих удовлетворению исковых требований, а именно в размере 8600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шиловских Сергея Васильевича, -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Офорт-К» (ИНН 6670010414 ОГРН 1036603500999) в пользу Шиловских Сергея Васильевича (<***>) убытки в размере 540000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требованийШиловских Сергея Васильевича, - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> Е.В. Самойлова