Решение по делу № 2-996/2018 от 11.04.2018

      Дело № 2-996/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года                                             г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре                 - Свеженец Ю.В.,

с участием истца Козловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Натальи Анатольевны к Холоповой Нине Васильевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

            Козлова Наталья Анатольевна обратилась в суд с иском к Холоповой Нине Васильевне о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2008 года между ней и ее родителями был заключен договор дарения <адрес>, который удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 по реестру №. Согласно договору она получила в дар безвозмездно <адрес>, состоящую в целом из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, жилой площадью 26,6 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м. Указывает, что данная квартира принадлежала ее родителям на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 09.10.2002 года исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета на основании распоряжения № РА от 09.10.2002 года, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ 17.10.2002 года в реестровой книге № 3532 и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 12.09.2008 года, регистрационный номер №. Ссылается на то, что она с 2003 года постоянно проживает с родителями и в квартире зарегистрирована. Родителями было принято решение об оформлении договора дарения квартиры на ее имя, договор дарения был оформлен в письменной форме и ими подписан у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (отец истца) умер. После смерти отца наследственное дело не заводилось, поскольку при жизни отец подарил принадлежащую ему долю в квартире истцу по делу. Указывает, что после получения в дар квартиры от родителей она несет бремя содержания данной квартиры, ею производится необходимый ремонт, на ее имя оформлены договора на оплату коммунальных услуг. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, ею получен отказ, в связи с тем, что договор дарения квартиры от 19.09.2008 года не был зарегистрирован в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, что подтверждается соответствующим сообщением от 12.10.2017 года №. Поскольку в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с российским законодательством, так как договор дарения не прошел регистрацию в органах БТИ, просит признать за ней право собственности на <адрес> жилой площадью 26,6 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в суд подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

            Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, 19.09.2008 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Козловой Натальей Анатольевной с другой стороны заключен договор дарения <адрес>, согласно которому ФИО1, ФИО2 в равных частях каждый передали бесплатно в собственность, а Козлова Н.А. приняла как дар вышеуказанную квартиру.

            Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

            Как следует из п. 7 договора право собственности одаряемой на дар возникает с момента его принятия, одаряемая свидетельствует, что дар принимает. Принятием дара считается получение одаряемой оригинала настоящего договора после его нотариального удостоверения и технического паспорта на отчуждаемую квартиру. Право собственности одаряемой на приобретенную квартиру подлежит государственной регистрации в Крымском республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем сделана соответствующая запись в Книге регистрации смертей ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым (л.д. 10).

    Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию подан договор дарения ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированный в порядке действующего законодательства на дату совершения сделки. Поскольку право собственности Козловой Н.А. не зарегистрировано в соответствии с законодательством Украины, оно подлежит регистрации согласно действующему законодательству Российской Федерации. Такая регистрация проводится на основании заявлений о государственной регистрации права собственности сторон договора (дарителей) (пункт 3 ст. 15 Закона о регистрации) и правоустанавливающих документов сторон (ст. 14 Закона о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 30 Закона о регистрации, приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона (л.д. 14).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

            Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

            Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

             В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений дарения объекта недвижимости) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

    Статьей 719 ГК Украины предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

              В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

           Из указанного следует, что на момент заключения договора дарения между ФИО1, ФИО2 (дарители) и Козловой Н.А. (одаряемой) ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

           Договор дарения <адрес> от 19 сентября 2008 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

           В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору дарения от 19 сентября 2008 года возникло у Козловой Н.А. с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, 19 сентября 2008 года (л.д. 9).

Козлова Н.А. не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

            Таким образом, то обстоятельство, что право собственности Козловой Н.А., приобретенное по договору дарения от 19 сентября 2008 года не было зарегистрировано, не свидетельствует о том, что право собственности на <адрес>, не было ею приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

               Козлова Н.А. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на <адрес>, проведение регистрации было приостановлено, вследствие отсутствия данных о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрированного на основании договора дарения от 19.09.2008 года.

           Однако, как было указано выше, регистрация договора дарения была осуществлена 19.09.2008 года и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334, 719 ГК Украины (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), у Козловой Н.А. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

              В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Давая оценку представленному истцом договору дарения <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, жилой – 26,6 кв.м., суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена 19.09.2008 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой Н.А. о признании права собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 53,3 кв.м, жилой – 26,6 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора купли-продажи от 19 сентября 2008 года.

       Истец заявила об отказе о взыскании с ответчика государственной пошлины в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 3, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Козловой Натальи Анатольевны к Холоповой Нине Васильевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Козловой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, жилой – 26,6 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                                                        Т.И. Маркина