Решение от 13.09.2021 по делу № 2-3606/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3606/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск     13 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего         Рогачевой Е.Т.,

при секретаре                Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Рыжову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тексту - КУИиЗО) обратился в суд с иском к Рыжову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2701625 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8681333 рубля 12 копеек.

В основание требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО и ООО Компания «А-Сервис» заключен договор УЗ №-Вр-2011 аренды земельного участка, общей площадью 2290 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (автодорога «Меридиан») в Ленинском районе г. Челябинска для эксплуатации временной нестационарной автостоянки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «А-Сервис» и ИП Рыжовым А.Ю. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязанность по оплате аренды земельного участка с 2012 года не исполняется.

Представитель истца КУИиЗО – Черепанина Д.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что ответчиком Рыжовым А.Ю. производились платежи по арендной плате не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Расчет задолженности по арендной плате произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда, на которое ссылается ответчик в своих возражениях.

Ответчик Рыжов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ его ИП ликвидировано. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика адвокат Афанасьев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований. Указал на то, что срок действия договора аренды истек в июне 2015 года в связи с чем с указанного периода времени у истца отсутствует право на взыскание арендных платежей.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный участок, общей площадью 2290+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (автодорога «Меридиан»), находится в ведении муниципального образования и имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации временной некапитальной автостоянки. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение объекта в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Рыжова А.Ю. на основании договора передачи права и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 24-26, 29).

ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО и ООО Компания «А-Сервис» заключен договор УЗ №-Вр-2011 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории <адрес>, общей площадью 2290 кв.м., расположенный по <адрес> (автодорога «Меридиан») в <адрес>, с кадастровым номером № Земельный участок предоставлен для эксплуатации временной нестационарной автостоянки (л.д. 12-19).

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 74636:0316004:99 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «А-Сервис» (арендатор) и Рыжовым А.Ю. (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (автодорога «Меридиан») в <адрес> (л.д. 22).

Ответчик Рыжов А.Ю. обязательства по договору аренды земельного участка УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2012 года не исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по сумме арендной платы по договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчета платы за аренду земли №, являющегося приложением (форма №) к договору аренды земельного участка УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 408393 рублей 00 копеек из расчета: 16601355 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (ставка арендной платы) х 0,41 (коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом участке (К1) х 3 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3).

В период исполнения договора аренды размер кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и коэффициенты К1 и К2 были изменены, коэффициент К2 при расчете размера арендной платы КУИиЗО применяется иной – ниже установленного в приложении, а коэффициент К1 при расчете размере арендной платы КУИиЗО применяется выше установленного в приложении.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды земельного участка УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Согласно расчету задолженности (л.д. 5-6, 7-8) задолженность Рыжова А.Ю. по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2701625 рублей 20 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истец взыскивает задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском комитет обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к искам о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка применяется общий срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом положений п. 2.2. договора аренды согласно которому арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом не представлено в суд доказательств наличия уважительных причин для восстановления срока исковой давности, то суд считает необходимым отказать в иске КУИиЗО о взыскании задолженности за указанный период, в связи с пропуском срока исковой давности.

С учетом данного обстоятельства судом, принимая во внимание информационный расчет, представленный истцом, произведен расчет задолженности и с учетом применения срока исковой давности к ежемесячным платежам до ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 1510412 рублей 76 копеек.

Поскольку ответчик Рыжов А.Ю. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то суд считает возможным исковые требования КУИиЗО к Рыжову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить, взыскать с Рыжова А.Ю. задолженность по договору аренды УЗ №-Вр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1510412 рублей 76 копеек.

Также истцом заявлено о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8681333 рубля 12 копеек.

С учетом срока исковой давности, сумма пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2029786 рублей 61 копейка.

В силу ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку проценты, предусмотренные п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются мерой ответственности за неисполнение обязательств, суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Кроме того, судом принимаются во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить, подлежащие взысканию с ответчика пени до 500000 рублей. Данный размер пени суд находит отвечающим балансу интересов сторон и установленным судом обстоятельствам.

Довод ответчика о том, что срок действия договора аренды истек в июне 2015 года в связи с чем у истца отсутствует право на взыскание арендных платежей, подлежит отклонения.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Доказательств того, что ответчиком был передан земельный участок, в материалы дела не представлено, судом не добыто.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Рыжова А.Ю. следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 18252 рубля 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №-░░-2011 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1510412 ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2010412 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18252 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░