Решение по делу № 2-2757/2012 от 03.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Смирнове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жильцовой Екатерины Павловны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жильцова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что являясь участником финансирования строительства жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что обязательства по оплате инвестиционного взноса перед ответчиком полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она лишена возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию своего права собственности на указанную квартиру, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра г.Москвы необходимые для этого документы, что нарушает условия договора инвестирования и права истца как потребителя, в связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.31-34).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом (л.д.35-37).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Жильцовой Е.П. был заключен договор № (л.д.9-16), предметом которого является финансирование инвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, путем перечисления истцом денежных средств ответчику, и получение истцом, в качестве доли от участия в финансировании с последующим оформлением права собственности, помещения в виде <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на №-м этаже в секции <данные изъяты> названного жилого дома, размер инвестиций которой составлял <данные изъяты>.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (восточный административный округ).

В соответствии с приложением № в виде дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатной квартире без внутренних перегородок, финансирование строительства которой осуществляет истец, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует объем инвестиций в размере <данные изъяты>. (л.д.17). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Жильцовой Е.П. было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заказчик строительства, т.е. ООО «РосЕвроИнвест» в рамках распорядительных документов Правительства Москвы за счет собственных и привлеченных средств осуществляет финансирование с целью завершения строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также в соответствии с данным соглашением по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании однокомнатная квартира за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на №м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, стороны подтвердили, что общая площадь квартиры уменьшилась на № кв.м, перерасчет по изменению размера участия инвестора в совместном финансировании не производится (л.д.20).

Свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных с завершением строительства жилого дома, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП является Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-77).

Таким образом, истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д.78-80).

На основании Распоряжения Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, указанному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 43) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты>м. (л.д. 40-42).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жильцовой Екатериной Павловной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Жильцовой Екатерины Павловны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Е.Читаева.