Решение от 14.12.2023 по делу № 2-1961/2023 от 20.10.2023

Дело №2-1961/2023

УИД23RS0021-01-2023-002800-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                                       ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каушан Е.Н. к Ищенко В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

Каушан Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ищенко В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи.

В обосновании иска, истец ссылается на то обстоятельство, что Ищенко В.В. предложил Каушан Е.Н. купить домовладение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, со стоимостью 6 000 000 рублей.

После чего, истец обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявкой о выдаче ипотеки. Данная заявка была одобрена банком.

04.07.2023 года истец из своих собственных средств передал ответчику сумму задатка, обеспечивающего заключение договора купли-продажи вышеуказанного домовладения в размере 2 000 000 рублей.

          Сотрудником Банка был составлен проект основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с условиями согласованными сторонами.

         Условия Банка о предоставлении ипотеки истцу по вышеуказанному объекту недвижимости действовали до 26.09.2023 года. Однако, с момента подготовки Банком основного договора купли-продажи, ответчик прекратил общение с истцом, на телефонные звонки не отвечал, смс сообщения игнорировал, в личных диалогах - просил отложить заключение договора на неопределенный срок.

        25 августа 2023 года истец направил ответчику требование о необходимости закончить процедуру оформления основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в срок до 07.09.2023 года. Данное требование ответчиком было проигнорировано.

       Истец полагает, что действия ответчика являются недобросовестными, свидетельствуют об уклонении от подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, просит обязать Ищенко В.В. заключить с Каушан Е.Н. основной договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в течении двух месяцев, после вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

- цена объектов недвижимости – 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, из которых 2 000 000 (два миллиона) рублей личные денежные средства - задаток переданный Каушан Е.Н. Ищенко В.В. 04.07.2023 года, оставшаяся денежная сумма в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей - заемные средства Банка.

Истец Каушан Е.Н., а также ее представитель Овсиенко И.Н. в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Ищенко В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

        В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

        В судебном заседании установлено, что ответчик Ищенко В.В. предложил истцу Каушан Е.Н. купить недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, со стоимостью 6 000 000 рублей.

        04.07.2023 года Каушан Е.Н. из своих собственных средств передала ответчику сумму задатка, обеспечивающего заключение договора купли-продажи вышеуказанного домовладения в размере 2 000 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской в получении ответчиком вышеуказанной суммы (л.д.26).

       Через ООО «Дом клик» истец обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявкой о выдаче ипотеки в сумме 4 000 000 рублей. Данная заявка была одобрена банком, со сроком одобрения до 26.09.2023 года (л.д.33,34).

       Также, через ООО «Дом клик» сотрудником банка был подготовлен проект основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, с условиями согласованными сторонами (л.д.27-29). Однако ответчик уклоняется от подписания договора, прекратил общение с истцом, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем, 25.08.2023 года Каушан Е.Н. направила в адрес ответчика требование о необходимости заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в срок до 07.09.2023 года (л.д.36,37), данное требование ответчиком Ищенко В.В. было проигнорировано, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, до настоящего времени не заключен.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Согласно п.4, п.5 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

          В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

          В силу п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

          В соответствии с п.4 абз.1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

        Судом достоверно установлено, что истцом предприняты все меры на заключение основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Ответчик не представил в суд доказательств о не препятствии и согласии заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости в добровольном порядке.

        При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2 (░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 6 000 000 (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 2 000 000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                 ░.░.░░░░░░░