Решение от 04.03.2024 по делу № 2-841/2024 (2-7268/2023;) от 15.12.2023

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего ФИО13

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО7,

представителя ответчика ФИО5,

третьих лиц: ФИО9, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки, указывая на то, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Жилой дом используется как двухквартирный дом. Порядок пользования квартирами между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования домом № по <адрес> в <адрес>, истцу ФИО1 принадлежит жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., истцу ФИО2 принадлежит жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» жилой дом после проведенной реконструкции является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Несущая способность конструкций и жесткость жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, РХ, <адрес>, не нарушена, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП55.13330.2016. Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. блоками № и № жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке передоверия, исковые требования уточнил, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, признать право собственности ФИО1 на жилой блок № и ФИО2 на жилой блок № жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, Администрация <адрес> - ФИО5, действующая на основании доверености от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ., не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что их права реконструкцией жилого дома истицами, ничем не нарушены.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Управление оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и представителя третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО7, представителя ответчика ФИО5, третьих лиц ФИО9 и ФИО8, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РХ, <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, жилой блок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, жилой блок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» считает технически возможным произвести раздел реконструированного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости:

Жилой блок <данные изъяты> (<адрес>) с общей внутренней площадью помещений <данные изъяты> общей площадью жилого блока <данные изъяты> (<адрес>) <данные изъяты> и состоит из:

коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

совмещённого санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

холла площадью <данные изъяты> кв.м.

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м.

Жилой блок <данные изъяты> расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), разрешённое использование: под жилую и хозяйственную застройку.

Жилой блок <данные изъяты> (<адрес>) с общей внутренней площадью помещений <данные изъяты>, общей площадью жилого блока <данные изъяты> (<адрес>) <данные изъяты> и состоит из:

коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

совмещённого санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок <данные изъяты> расположен на земельном участке по адресу<адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), разрешённое использование: под жилую и хозяйственную застройку.

Образуемые в результате проектируемого раздела жилой блок <данные изъяты> (<адрес>) и жилой блок <данные изъяты> (<адрес>) соответствуют нормативно техническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы наружу, автономные системы отопления, водоснабжения, централизованного электроснабжения с отдельными вводами от воздушной ЛЭП с учетом потребляемой энергии, автономные системы канализации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, пригодны для использования по назначению. Порядок пользования коммунальными услугами определен договорами, заключенными с эксплуатирующими организациями.

Претензии от собственников соседних объектов недвижимости: ФИО8 – собственник жилого дома по адресу: <адрес> и ФИО9 – собственник жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу реконструкции жилого дома истиц, не поступили, кроме того, указанные лица в судебном заседании поясняли, что их права истицами не затронуты, претензий к ФИО1 и ФИО2 они не имеют.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес>, при реконструкции жилого дома соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, судом установлена совокупность условий для признания жилых помещений истцов блоками в жилом доме, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 53,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░14

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.