Решение по делу № 2-2358/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-2358/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Красноярск 18 августа 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Романцовой Э.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеев ИА к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства» о признании права собственности на жилое помещение; по встречному иску КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства» к Семенова ДС, Семенов АД, Сергеев ИА о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев И.А. обратился в суд с иском к КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства», Агентству по управлению государственным имуществом Х о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру У, расположенную по адресу: Х, мотивирую тем, 12 января 2004 года между ПЛ №9 и его матерью Семеновой Д.С. был заключен договор социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда на основании которого ей для вселения с членами семьи (в числе которых был истец) была предоставлена спорная квартира. Реконструкция общежития была согласована УПК ПЛ №9 Министерством общего и профессионального образования РФ (Минобразования России) согласно письму от 04.02.1997г. У. В соответствии с актом рабочей комиссии от 15 ноября 1998 года в эксплуатацию после реконструкции был принят жилой дом по адресу: Х. После того, как жилой дом был принят в эксплуатацию после реконструкции, помещения стали представлять собой отдельные квартиры, дом перестал использоваться как общежитие, зданию присвоен адрес: Х. В настоящее время в квартире У помимо истца, проживают и состоят на регистрационном учете Семенова Д.С., Семенов А.Д., которыми даны нотариально заверенные согласия на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.

КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства» обратилось в суд со встречным иском к Семеновой Д.С., Семенову А.Д. и Сергееву И.А. о признании их не приобретшими право пользования квартирой У, расположенной по адресу: Х выселении. Требования мотивированы тем, что Семеновой Д.С. и членам ее семьи спорное жилое помещение в установленном законом порядке не предоставлялось, ордер на жилое помещение Семеновой Д.С. не выдавался, к категории малоимущих граждан семья Семеновой не относится, на момент заключения договора социального найма объектом права являлось общежитие, а не жилой дом.

В судебном заседании представители истца Тулупов А.П., Ефремова О.В. на удовлетворении первоначально заявленных исковых требований настаивали по вышеизложенным основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать в связи с отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска. Спорная квартира за иными лицами на праве собственности не зарегистрирована, о чем свидетельствуют сведения Управления Росреестра по красноярскому краю. Ранее Сергеев И.А. свое право на участие в приватизации жилья не использовал.

Представитель ответчика КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, представил письменный отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора (ответчики по встречному иску) Семенова Д.С. и Семенов А.Д. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и МБУ «Центр недвижимости» не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены. Представитель МБУ «Центр недвижимости» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей истца по первоначальному иску Тулупова А.П., Ефремову О.В., заслушав заключение прокурора., полагавшей, что первоначально заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, для удовлетворения встречного иска отсутствуют правовые основания, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится и проживающий совместно с ним супруг (супруга). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения

Как следует из материалов дела, согласно письму Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от 15 января 1993 года министерство разрешает произвести реконструкцию общежития строительного лицея № 9 по Х в жилой дом.

Согласно справе о присвоении адреса объекта жилого назначения, трехэтажное кирпичное с одноэтажным кирпичным пристроем жилое здание, указанное в техническом паспорта литерами А2, А4, расположенное по Х, имело адрес до переадресации: Х, присвоен адрес: Х

Из письма Федерального агентства по образованию от 11 октября 2006 года следует, что Рособразование не возражает против перевода данного общежития из специализированного жилищного фонда в жилой дом в связи с тем, что указанный объект не используется как общежитие и заселен работниками лицея.

12 января 2004 года между Профессиональным лицеем № 9 (в настоящее время КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства») и Семенова ДС заключен договор социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда, согласно которому нанимателю и членам его семьи (включая истца по настоящему делу Сергееву И.А.) во владение и пользование для проживания передана квартира общей площадью 34,2 кв.м., состоящая из одной комнаты, в отдельной квартире по адресу: Х

Как следует из распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае № 07-36р от 26 января 2011 года и перечня объектов федерального недвижимого имущества, подлежащих передаче в государственную собственность Красноярского края, общежитие (помещения 26,27,28) (лит. А2, А4) по адресу: Х, переданы в собственность Красноярского края, что также подтверждается выпиской из реестра государственной собственности Красноярского края, свидетельств о государственной регистрации права собственности, ответом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Х жилое здание, расположенное по адресу: Х (Лит. А2, А4), общей площадью 1516,4 кв.м., в том числе жилой, площадью 488,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, закреплено на праве оперативного управления за КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства».

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданной КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства», по адресу: Х на регистрационном учете состоят: Семенова Д.С. с 19.10.1999г.., Сергеев И.А. с 19.10.1999г. и Семенов А.Д. с 10.09.2002г.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 507,8 кв.м., квартира У обозначена в составе указанного помещения. Кроме того, указано, что при передаче сведений об объекте капитального строительства по состоянию на 16 марта 2012 года для внесения в ЕГРОКС была допущена техническая ошибка в назначении помещения. Правильное назначение объекта «жилое».

Сведений о том, что жилой дом по Х, в котором расположена квартира, относится к специализированному жилищному фонду, в материалы дела не представлено.

Согласно техническому плану помещения – квартира У, расположенная по адресу: Х, имеет назначение – жилое, общую площадь 33,4 кв.м., в том числе жилую – 22,3 кв.м., подсобную 11,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет.

Из информации, предоставленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентариазция» следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру У по адресу: Х отсутствуют.

Согласно представленным из МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» сведениям, Сергеев И.А. право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал.

Кроме того, в период с 2005 года по 2009 года Сергеев И.А. являлся учащимся очной формы обучения ГОУ Профессиональный лицей №9 (в настоящее время КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства»), а Семенова Д.С. в период с 13.03.1995г. по 01.08.1995г. была там трудоустроена, что подтверждается копиями диплома и трудовой книжки.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Семенова Д.С. (наниматель) и члены ее семьи Сергеев И.А., Семенов А.Д. вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, с момента вселения используют спорное помещение по прямому назначению, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанциями, и проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.

Указанные обстоятельства помимо пояснений представителей истца, также подтвердили допрошенные в судебном заседании 05.05.2015г. в качестве свидетелей Ачкасова А.Л., Ананьев А.А.

Семеновой Д.С. и Семеновым А.Д. даны нотариально заверенные согласия об отказе от участия в приватизации спорной квартиры.

Доказательств недопустимости приватизации спорного жилого помещения ответчиками согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании Семеновой Д.С., Сергеева И.А. и Семенова А.Д. не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, суд исходит из того, что договор социального найма от 12.01.2004г. является действующим, заключен со стороны наймодателя уполномоченным лицом с определением всех существенных условий договора, Семенова Д.С. и члены ее семьи зарегистрированы в нем и постоянно проживают, используют жилое помещение по назначению, несут расходы по его содержанию, то есть в полном объеме осуществляют свои права и обязанности как наниматели, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеев ИА к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края и КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Сергеев ИА право собственности на жилое помещение – квартиру У расположенную в доме Х общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., подсобной 11,1 кв.м. в порядке приватизации.

В удовлетворении встречного искового заявления КГБ ПОУ «Красноярский колледж отраслевых технологий и предпринимательства» к Сергеев ИА, Семенова ДС и Семенов АД о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко