Решение от 28.08.2018 по делу № 33-10098/2018 от 31.07.2018

Судья: Гаранина Е.М. Дело № 33-10098/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 28 августа 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.,

судей: Нижегородцевой И.Л., Крашенинниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Панькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Власовой Татьяны Викторовны, Власову Сергея Николаевича

на решение Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 25 апреля 2018 года

гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Власову Николаю Александровичу, Власовой Татьяне Викторовне, Власову Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения прокурора Четайкина А.В.,

УСТАНОВИЛА:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, <адрес>. В обоснование иска указано, что 10.08.2017г. на основании соглашения об отступном №-Т, заключенного между АО «Банк ЖилФинанс» и Власовой А.А., в счет погашения задолженности по неисполненному обязательству по кредитному договору была передана квартира, являющаяся залогом (ипотекой), расположенная по адресу: Н.Новгород, ул.Строкина, д.12, кв.361. 21.08.2017г. на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от 21.08.2017г. 31.08.2017г. ответчикам заказным письмом с уведомлением направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры по адресу: Н.Новгород, <адрес> Просят: признать Власова Н.А., Власову Т.В., Власова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Н.Новгород, <адрес>, выселить их из данного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по этому адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Истец - АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, от представителя поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - Власов Н.А., Власова Т.В. и Власов С.Н. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков – Волошина С.А. и Волошин А.А., иск не признали, указав, что спорное жилое помещение было приватизировано ответчиками Власовой Т.В. и Власовым С.Н. в равных долях. Ответчик Власов Н.А. от участия в приватизации отказался, в связи с чем за ним должно быть сохранено право пользования приватизированным жилым помещением. В дальнейшем спорная квартира была отчуждена ответчиками Власовой Т.В. и Власовым С.Е. невестке Власовой А.А., которая приобрела указанное жилое помещение за счёт ипотечного кредитования. После продажи спорной квартиры ответчики остались состоять на регистрационном учёте и проживать по спорному адресу. Полагают, что за ответчиками Власовой Т.В. и Власовым С.Н. также должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением как за членами семьи Власова Н.А., который имеет право бессрочного пользования. В настоящее время спорная квартира от личных вещей ответчиков не освобождена, ключи от квартиры новому правообладателю не переданы.

Решением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 25 апреля 2018 года постановлено: Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Власовой Татьяне Викторовне, Власову Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Власову Татьяну Викторовну, Власова Сергея Николаевича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Н.Новгород, <адрес>.

Выселить Власову Татьяну Викторовну, Власова Сергея Николаевича из жилого помещения расположенного по адресу: Н.Новгород, <адрес>.

Взыскать с Власовой Татьяны Викторовны, Власова Сергея Николаевича в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

В удовлетворении требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Власову Николаю Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - отказать.

В удовлетворении требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Власовой Татьяне Викторовне, Власову Сергею Николаевичу о снятии с регистрационного учета – отказать.

В апелляционной жалобе Власовой Т.В., Власова С.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1, 2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 04.07.2014г., заключенного с Власовой Т.В. и Власовым С.Н., Власова А.А. являлась единоличным собственником <адрес>, расположенной по адресу: Н.Новгород, <адрес>. Указанная квартира была передана Власовой А.А. на основании передаточного акта от 04.07.2014г. (л.д.32-36).

Денежная сумма в размере 2248000 рублей была выплачена Власовой А.А. продавцу за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по договору с ЗАО «Банк ЖилФинанс» от 04.07.2014.

В связи с наличием просрочки в исполнении обязательств по кредитному договору между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Власовой А.А. 10.08.2017 было заключено соглашение об отступном №-Т, по которому Власова А.А. является должником перед банком по неисполненному обязательству по погашению суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в совокупном объеме равном (по состоянию на 10.08.2017) сумме 2333386,11 рублей, возникшему из заключенного между сторонами 04.07.2014 кредитного договора №-PKVSF-R-0002-14, согласно которому банк предоставил должнику денежные средства в размере 2248000 рублей сроком на 242 месяца с уплатой за пользование суммой займа процентов в размере 13,49% годовых. В обеспечение исполнения обязательства должника перед банком по кредитному договору в залог (ипотеку) передана принадлежавшая Власовой А.А. на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: Н.Новгород, <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 42,80 кв.м. (л.д.27-31).

Пунктом 1.2. указанного соглашения предусмотрено, что должник взамен исполнения своих обязательств по кредитному договору передает банку в порядке отступного (ст.409 ГК РФ) принадлежащий должнику на праве собственности объект. Сторонам известно, что одновременно с переходом права собственности на объект к банку, к нему одновременно с ним переходят права на долю в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Стоимость указанного в п.1.1. соглашения объекта недвижимости по соглашению сторон определена в сумме 2333386,11 рублей (п.1.3.).

Согласно п.2.10. указанного соглашения должник уведомляет банк, что на дату подписания соглашения в объекте проживают и зарегистрированы по месту жительства Власова Т.В., Власов С.Н., а также Власов Н.А., который имеет право бессрочного проживания в объекте по причине отказа от приватизации объекта 19.12.2012.

Соглашение зарегистрировано 21.08.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, право собственности на квартиру перешло к истцу АО «Банк Жилищного Финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

Материалами приватизационного дела № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на 23.11.2012 в квартире по адресу: Н.Новгород, <адрес> состояли на регистрационн░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.

29.11.2012 ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. (░.░.90, 91).

19.12.2012 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.86).

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. (░.░.9).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.235 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2004░. №189-░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░.2.10. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19.12.2012.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.235 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 04.07.2014░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: