Решение по делу № 33-935/2018 от 12.02.2018

Судья Рабдаева Н.Г.

Поступило ... г. 33-935

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 26 марта 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р., судей коллегии Васильевой С.Д. и Кушнаревой И.К., при секретаре Федоровой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Корытова П.В. на решение Северобайкальского городского суда РБ от 21 декабря 2017 года, которым постановлено:

взыскать с Имыкшенова Г.Б. в пользу Некоммерческой ассоциации «Торговый союз» задолженность по услугам за период с ... г. по ... г. в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, расходы по уплате госпошлины <...>.

Заслушав доклад судьи Васильевой С.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с иском к Имыкшенову Г.Б., истец Некоммерческая ассоциация «Торговый союз» просил взыскать задолженность за оказанные коммунальные услуги в период с ... г. по ... г. в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

В обоснование иска указано, что Имыкшенов Г.Б., являясь собственником нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенном на 1 этаже здания «Торгово-бытовой центр» по адресу г. <...>, пользуясь услугами по предоставлению водоснабжения, водоотведения, содержания мест общего пользования, плату не производит, в связи с чем за период с .... по ... г. образовалась задолженность в размере <...> руб. Истцом произведена оплата коммунальных услуг поставщикам и понесены расходы по содержанию мест общего пользования, в силу чего подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб.

В судебном заседании директор Некоммерческой ассоциации «Торговый союз» Семенова В.М., действующая в силу своих полномочий, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Корнеева Н.А. исковые требования не признала.

Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик, в лице своего представителя Корытова П.В. подал апелляционную (основную и дополнительную) жалобу, в которой содержится просьба об отмене решения суда и постановлении нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска. Не оспаривая обязанность собственника об оплате поставленных ресурсов в связи с эксплуатацией нежилого помещения, апеллянт обращает внимание суда, что истец не является управляющей компанией в контексте ст. 192 Жилищного кодекса РФ, ответчик не является членом ассоциации, между истцом и ответчиком договор на совместное содержание здания и нежилых помещений в ТБЦ не заключен, в связи с чем иск к ответчику предъявлен необоснованно. По мнению апеллянта, истец не является управляющей организацией спорного нежилого объекта недвижимости, в связи с чем установление истцом тарифов за обслуживание мест общего пользования и рентабельности договора, обязательны только для ее членов и контрагентов. К третьим лицам требования о взыскании могут быть предъявлены только в порядке ст. 1102 ГК РФ, с возложением бремени доказывания на истца. Кроме того состав общего имущества не определен, что не дает возможности сделать вывод о необходимости и оправданности затрат истца на содержание общего имущества и оставляет вопрос – имеется ли общее имущество, на содержание которого предъявлен иск о взыскании денежных средств.

В возражении на апелляционные жалоба директор НА «Торговый союз» Семенова В.М. просит решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Корытов П.В. доводы апелляционных жалоб поддержал.

Представитель истца Семенова В.М. возражала против отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что Некоммерческая ассоциация «Торговый союз» создана для организации и содержания здания «Торгово-бытовой центр», расположенного по адресу: <...>, в котором имеется нежилое помещение, площадью <...> кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику Имыкшенову Г.Б., а потому последний обязан производить плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, расходы истца на содержание мест общего пользования, за рентабельность. Поскольку ответчик за период с ... г. по ... г. такие расходы не нес, то предъявленная сумма в размере <...> руб. и начисленные проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию в соответствии со статьями 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

Судебная коллегия соглаш░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 249 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 2.1 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░.░. 1.11 ░ 4.4 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░. (<...>).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ <...> ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░. ░░ ... ░. ░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░.░░░░░░░░░