Решение от 10.09.2024 по делу № 2-3013/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-3013/2024

31RS0016-01-2024-003401-41

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 г. г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителя истца Сапрыкиной М.П.,

в отсутствие истца Проценко Д.В., представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Дмитрия Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Проценко Д. В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино», в котором просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать 582000 рублей- в счет стоимости устранения недостатков в квартире; 100000 рублей- расходы по оплате услуг специалиста; 30000 рублей- компенсацию морального вреда; 27162 рублей 29 копеек- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 20.04.2024 по 24.04.2024; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 20.04.2024 по день вынесения решения суда в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя со дня, следующего за днем вынесения решения суда и до момента его фактического исполнения в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом; 40000 рублей- расходы по оплате услуг представителя; 264 рублей 22 копейки- в возмещение расходов по направлению почтового отправления-претензии и искового заявления с приложениями в сумме 85 рублей через почту России.

В обоснование указано на передачу объекта строительства участнику долевого строительства с недостатками.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец Проценко Д.В. (смс-сообщение доставлено 30.07.2024) в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80406197320161, вручено 08.08.2024) явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Представил письменные возражения, в которых указал следующее. Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Ответчик получил претензию 09.04.2024 в период действия моратория, срок на удовлетворение требования, содержащегося в претензии, истек у ответчика 16.04.2024 в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024. Также указаны разъяснения, данные в Обзоре судебной практики Президиума Верховного Суда РФ от 19.07.2023 №2 (2023). Заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленному к взысканию штрафа и неустойки. Ответчик указал на отсутствие оснований для компенсации морального вреда и на то, что размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен, не соответствует степени физических и нравственных страданий. Выразил несогласие с размером судебных расходов, указывая, что предмет спора не относится к делам повышенной сложности, не предполагает больших временных затрат на изучение документов, сбор документов, выработку правовой позиции, а следовательно, требование о взыскании расходов на представителя не подлежит удовлетворению. Указал на неразумность фактически понесенных расходов по оплате услуг представителя. Указал на положения Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.09.2024.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1,2,5,5.1,6,7,8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; о возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томлино»-застройщик и Проценко Д.В. – участник долевого строительства заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства : жилой дом, секция 12, этаж 16, проектный №.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п.5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: - гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; - гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы, на мебель и комплектующие указан в Приложении №3 к Договору.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий или их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п.5.4 Договора при приемке объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе до подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Стороны пришли к соглашению, что под существенным нарушением требований о качестве объекта долевого строительства, понимается непригодность объекта долевого строительства (квартиры) в целом, либо каких-либо из его комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и Жилого дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 и иными законодательными актами.

В случае наличия спора между участником долевого строительства и застройщиком по качеству объекта долевого строительства по требованию застройщика или участника долевого строительства может быть создана комиссия с участием участника долевого строительства, застройщика, Генподрядчика и Управляющей организации.

В соответствии с п.5.6 Договора стороны пришли к соглашению, что согласованный застройщиком с участником долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных при приемке участником долевого строительства объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет три календарных месяца. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

В соответствии с п.5.7 Договора объект долевого строительства должен соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, применение которых является обязательным. Допускается в Объекте долевого строительства отклонения от ГОСТ, СНИП, СП, Стандартов, не являющихся обязательными и применяемых на добровольной основе в соответствии с действующим законодательством.

В Приложении №3 к Договору сторонами согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ: общественные работы в соответствии с проектом в объеме необходимом для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, внутренние отделочные работы мест общего пользования. В квартире выполняется следующая отделка по помещениям:

Кухня- стены- обои; потолки- натяжной потолок; полы- ламинат ; столярные изделия: дверь;

Комнаты- стены-обои; потолки-натяжной потолок; полы-ламинат; столярные изделия- дверь;

Коридор: стены-обои; потолки- ГКЛ с покраской или натяжной потолок; полы- ламинат; входная дверь;

Ванная, санузел: стены- ванна и санузел-отделка керамической плиткой; потолки- ГКЛ с покраской или натяжной потолок; полы- частичная отделка керамической плиткой; столярные изделия- дверь; сантехнические изделия- ванна, раковина, унитаз, смеситель; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения;

Лоджия и /или Балкон: остекление, полы, стены, потолок- без отделки;

Технологические улучшения: кондиционирование в 1 помещении.

Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки квартиры, в том числе устанавливать в квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки квартиры.

Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, мебель и комплектующие, указанные в Приложении №3, составляет один год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок, установленный в Приложении №3 не распространяется на отделочные и иные работы, выполненные участником долевого строительства, а также материалы, приобретенные им самостоятельно и использованные при производстве указанных работ.

Установка кухонного гарнитура с фурнитурой –стандарт.

Объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> передан Проценко Д.В. по акту приема-передачи от 20.01.2024.

Право собственности Проценко Д.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2024.

В п.6 Акта сторонами согласно, что объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику в части качества объекта долевого строительства.

01.04.2024 направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил требование выплатить 643258 рублей, из которых 543258 рублей- стоимость восстановительного ремонта, 100000 рублей- стоимость расходов на проведение экспертизы. Свои требования в претензии истец обосновал выявленными в ходе эксплуатации квартиры недостатками: отслоение, расхождение по стыкам, деформация обоев, отклонение поверхности по вертикали стеновых покрытий в жилых комнатах, в кухне ниже, в коридоре; незначительные деформации по периметру потолка, отставание и деформация уголка потолочных покрытий в жилых комнатах, кухне-нише, санузле; умеренные задиры, отклонение поверхности от горизонтали, умеренная деформация плинтусов и несоответствие стыков напольных покрытий в жилых комнатах, кухне-нише, коридоре; трещины, шелушение и неровности окрасочного слоя, следы от воздействия инструментов потолочного покрытия в коридоре; отклонение поверхности по вертикали, неравномерная ширина, отсутствие или разрушение затирки швов стеновых покрытий в санузле; отклонение поверхности от горизонтали, неравномерная ширина, отсутствие или разрушение затирки швов напольного покрытия в санузле; загрязнения и повреждения дверных коробок и полотен, неполное примыкание наличников межкомнатных дверей к стенам; загрязнение и механические повреждения дверной коробки и полотна. Неполное примыкание наличников к стенам, расхождение и щели между элементами дверного блока; загрязнения оконных блоков, следы монтажа, нарушение целостности блока и уплотнителей, трещины по периметру откосов, трещины, загрязнение и следы воздействия инструмента на поверхности откосов, отклонение поверхности откосов и подоконников от горизонтали, отклонение поверхности откосов от вертикали. При этом истец в претензии сослался на выводы специалиста ФИО3, направив в адрес ответчика заключение специалиста ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком 09.04.2024 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800793113205).

Недостатки ответчиком не устранены. В адрес истца ответчиком не направлено требование или предложение предоставить доступ в квартиру с целью устранения недостатков.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Белгородский региональный центр судебной экспертизы».

Из заключения эксперта № ООО «Белгородский региональный центр судебной экспертизы» следует, что строительные и отделочные работы, выполненные ответчиком в квартире не соответствуют условиям Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, строительным нормам и правилам, требованиям Федерального законодательства, регламентирующего долевое строительство. Недостатки возникли по причине низкого качества производства строительных работ застройщиком. Средняя рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных и отделочных работ составляет 582000 рублей.

Из заключения эксперта не следует, что недостатки объекта долевого строительства являются основанием для признания квартиры непригодной для проживания.

Выводы эксперта ответчиком не оспариваются. Экспертиза ООО «Белгородский региональный центр судебной экспертизы» проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям си. 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, положениям ст.ст.4,9,25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, что указывает на его допустимость.

В п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 разъяснено, что в соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства":

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Ответчик, получив претензию 09.04.2024 в срок и в порядке, установленные постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380, недостатки не устранил, не направил в адрес истца требование о предоставление доступа в квартиру для выполнения работ по устранению недостатков.

Ответчик в возражениях на иск не оспаривает право требования истца о возмещении расходов по устранению недостатков.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 582000 рублей подлежат удовлетворению.

С целью защиты своих прав, нарушенных ответчиком, истцом понесены расходы по оплате услуг специалиста ИП ФИО3 в размере 100000 рублей, что подтверждено договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста №, чеком №oztfls от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика с учетом приведенных положений действующего законодательства.

Ответственность ответчика установлена специальным законом Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Таким образом право истца требовать компенсации морального вреда предусмотрено самим ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. То есть применение Закона Российской Федерации О защите прав потребителей прямо предусмотрено п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах при взыскании компенсации морального вреда суд прежде всего исходит из положений п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применение которой не исключено постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В силу положений ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, что является самостоятельным основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Размер подлежащей выплате истцу компенсации морального вреда с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд полагает определить в сумме 10000 рублей.

Требования о взыскании неустойки, заявленной к взысканию за период с 22.03.2024 по 31.12.2024, и штрафа удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Претензия истца получена ответчиком 09.04.2024.

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Подтверждая расходы по оплате услуг представителя Проценко Д.В. представил Договор № на оказание юридических услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ИП Сапрыкиной М.П.- исполнителем и Проценко Д.В.- заказчиком, по условиям которого исполнитель обязалась оказать заказчику юридические услуги по представлению его интересов в досудебном порядке и в суде первой инстанции по иску Проценко Д.В. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о защите прав потребителя.

Стоимость оказанных услуг по договору сторонами согласована в размере 40000 рублей.

Факт несения расходов по оплате юридических услуг в общей сумме 40000 рублей подтвержден чеком №203In0nvkn от 24.04. 2024 на сумму 40000 рублей.

Интересы Проценко Д.В. представляла Сапрыкина М.П., которая подготовила и направила в адрес ответчика претензию, подготовила и подала иск, подготовила и подала заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, приняла участие в подготовке дела к судебному заседанию 29.05.2024, в судебных заседаниях 10.06.2024, 04.09.2024-10.09.2024.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются.

Из вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. В данном случае суд фактически обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд по собственной инициативе может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона, суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, а также сложившегося уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Уменьшение судебных расходов на оплату услуг представителя не может быть произвольным, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в отсутствие доказательств чрезмерности судебных расходов суд вправе по собственной инициативе взыскать расходы в разумных, по его мнению, пределах в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

В соответствии с Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям в Белгородской области, утвержденным решением Совета адвокатской палаты Белгородской области от 31.05.2021 стоимость ведение дела в суде общей юрисдикции составляет для физических лиц: устная консультация-1000 рублей, составление иска- 4000 рублей, участие в суде общей юрисдикции I инстанции по гражданским делам- 7000 рублей.

С учетом стоимости услуг, рекомендованной Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям в Белгородской области, утвержденным решением Совета адвокатской палаты Белгородской области от 31.05.2021, стоимость фактически оказанных Проценко Д.В. услуг составляет 40000 рублей.

Исходя из изложенного расходы по оплату юридических слуг Проценко Д.В. понесены в разумных пределах.

Истцом заявлено требования имущественного и неимущественного характера.

Требования неимущественного характера- взыскание компенсации морального вреда удовлетворено в части. Вместе с тем уменьшение судом размера компенсации морального вреда не влечет пропорционального снижения судебных расходов.

Штраф не является материально-правовым требованием и вопрос о его взыскании подлежит рассмотрению судом вне зависимости о того заявлено оно или нет истцом, в связи с чем отказ в взыскании штрафа не влечет пропорционального снижения судебных расходов.

Размер заявленных требований имущественного характера составляет 709162 рублей 29 копеек.

Размер требований подлежащих удовлетворению составляет 682000 рублей, что составляет 96,16% от заявленных требований имущественного характера.

Исходя из изложенного размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика составляет 20000 + (20000х96,16%)= 39232 рублей.

Учитывая объем заявленных требований, сложность спора, степень его состязательности, его продолжительность, объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку документов, Методические рекомендации по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям в Белгородской области, утвержденным решением Совета адвокатской палаты Белгородской области от 31.05.2021, удовлетворение требований истца в части, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате юридических услуг подлежат взысканию в разумных пределах в размере 39232 рублей.

Материалами гражданского дела подтвержден факт несения истцом почтовых расходов в сумме 264 рублей 22 копейки при направлении претензии в адрес ответчика, 85 рублей при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ( ░░░░ 1165027054059) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ( ░░░░ 1165027054059) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) 582000 ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 100000 ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 10000 ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 39232 ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 349 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 582000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2025 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ 582000 ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ 582000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (░░░░ 1165027054059) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10320 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2024 ░.