Решение по делу № 2-1972/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Кравченко С.О.,

при секретаре Мельник И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил сохранить за ним право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии (проведена перепланировка и переустройство, которые заключались в демонтаже внутренних ненесущих перегородок между помещениями туалета и ванной и их расширения за счет площади коридора с изменением конфигурации санитарного оборудования,, устройство дверного проема в несущей панели между жилой комнатой и кухней, демонтаже фрагмента наружной смежной с лоджией панели) общей площадью всех частей квартиры 53,4 кв.м., в том числе: общей площадью 51,8 кв.м., из нее жилой - 30,7 кв.м., подсобной – 21,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 1,6 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Для определения возможности перепланировки, переоборудования и переустройства квартиры истец обратился в филиал «Строймаркет» ООО «Де-Юре Реал Эстейт» и по результатам обследования строительных конструкций квартиры им был получен Акт технического обследования, в котором изложены рекомендации и расчеты для выполнения работ.

При обращении в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию

квартиры после произведенной перепланировки истцу было рекомендовано сохранить право собственности на жилое помещение в измененном состоянии в судебном порядке.

Таким образом, во внесудебном порядке узаконить произведенную перепланировку и переустройство квартиры не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленного технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в данной квартире осуществлена перепланировка, в результате чего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) уменьшилась с 54,3 кв.м. до 53,4 кв.м.

Для проверки доводов истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-М».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, было установлено, что в ходе перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были затронуты несущие конструкции здания. Про проверке качества проведенных работ, экспертами сделан вывод о том, что работы по устройству усиления дверного проема выполнены в соответствии с действующими нормами, правилами, техническими условиями, а несущая способность усиливающей конструкции обеспечивает необходимую прочность и жесткость всей затронутой несущей панели между жилой комнатой и кухней в целом.

По результатам визуально-инструментального обследования и анализа документов, представленных в деле, экспертом определено, что самовольно произведенная перепланировка в <адрес> соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам. При перепланировке не затронуты общие помещения многоквартирного дома, в том числе системы вентиляции, а также инженерные коммуникации.

На основании проведенного исследования эксперт установил, что произведенная перепланировка в квартире соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам, утвержденным национальным органом Российской Федерации по стандартизации, согласно «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», является безопасной и не угрожает жизни и здоровью 3-их лиц.

Экспертом определено, что произведенная в данной квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и 3-м лицам.

Анализируя вышеуказанные нормы права, материалы дела и строительно-техническую экспертизу, с учетом того, что перепланированная квартира соответствует требованиям действующего законодательства, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности на данную квартиру с учетом проведенной перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью всех частей квартиры 53,4 кв.м., в том числе: общей площадью 51,8 кв.м., из нее жилой - 30,7 кв.м., подсобной – 21,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 1,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                             Кравченко С.О.