Решение по делу № 2-3421/2019 от 20.06.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                            01 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца Григорян С.Э. - Казанцева К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорян С. Э. к ООО «Березка» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Григорян С.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Березка», в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение №,84,85,86, общей площадью 26,0 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> в, помещения 83,84,85,86 с кадастровым номером 23:49:0205009:1721.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Григорян С.Э. (покупатель) и ООО «Березка» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно предварительного договора купли-продажи Продавец ООО «Березка» передает Покупателю Григорян К.Э. «Помещение» - нежилое помещение, расположенное в строящемся Административном здании по адресу: г. Сочи, <адрес> на участке площадью 610 кв.м., кадастровый № (далее - Административное здание), приобретаемое в будущем Стороной-2 и соответствующее следующим характеристикам: этаж: 4, планируемая общая площадь 30 кв.м. помещение № согласно проекта Административного здании по <адрес> в.

Покупатель Григорян С.Э. полностью оплатила стоимость помещения в сумме 2 000 000 рублей, согласно предварительного договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией 18\1 от ДД.ММ.ГГГГ, так же ей произведена оплата подключение за газ в размере 8500 и изготовление кадастрового паспорта 3500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ межу Григорян С.Э. (покупатель) и ООО «Березка» (продавец) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения Сторона-1 ООО «Березка» обязуется своими силами не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи (основной договор) и организовать государственную регистрацию права собственности Стороны-2 Григорян С.Э. на вышеуказанное помещение, свободное от каких-либо обременений и прав и третьих лиц, не находящиеся в залоге или под арестом, в соответствии с пункта 445 ГК РФ. Срок действия дополнительного соглашения 2 квартал 2019 года. До настоящего момента ответчик ООО «Березка» не исполнил своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Григорян С.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещена надлежаще, направила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Григорян С.Э. - Казанцев К.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Григорян С.Э. и ООО «Березка» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное в строящемся административном здании по адресу: г. Сочи, <адрес> на участке площадью 610 кв.м., кадастровый №, этаж: 4, планируемая общая площадь 30 кв.м. помещение № согласно проекта Административного здании по <адрес> в.

В соответствии с п. 1.1. стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до конца 2013 года и организовать государственную регистрацию права собственности покупателя на помещение.

Общая стоимость помещения определена в размере 2 000 000 руб. НДС не предусмотрен (п. 2.1. договора).

Согласно п.3.1. Договора передача помещения и ключей осуществляется в день подписания основного договора с составлением акта приема-передачи, в котором указывается фактическое состояние помещения, в том числе –всех коммуникаций.

Согласно п. 4.2. Договора в случае невозможности заключения основанного договора купли-продажи по вине продавца в срок, установленный договором, покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и требовать возврата денежных средств, внесенных продавцу в качестве аванса.

В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, другая сторона в праве обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд (п.4.3 договора).

В установленный договором срок - конец 2013 года основной договор купли-продажи заключен не был.

18.06.2018г. межу Григорян С.Э. и ООО «Березка» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения Сторона-1 ООО «Березка» обязуется своими силами не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи (основной договор) и организовать государственную регистрацию права собственности Стороны-2 Григорян С.Э. на вышеуказанное помещение, свободное от каких-либо обременений и прав и третьих лиц, не находящиеся в залоге или под арестом, в соответствии с пункта 445 ГК РФ.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, срок действия соглашения - 2 квартал 2019 года.

До настоящего момента основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако переход права на недвижимое имущество возникает после заключения договора купли-продажи, а не после заключения предварительного договора купли-продажи.

Согласно ст. 429 ГК РФ по дополнительному соглашению к предварительному договору стороны обязуются заключить – не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь.

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу.

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 4.2. Предварительного договора в случае невозможности заключения основанного договора купли-продажи по вине продавца в срок, установленный договором, покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и требовать возврата денежных средств, внесенных продавцу в качестве аванса.

В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд (п.4.3 договора).

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, так как Григорян С.Э. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение.

Предварительный договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение - ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до окончания срока предварительного договора, основной договор купли-продажи заключен не был, то предварительный договор прекратил свое действие в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В силу изложенного, настоящее время обязательства сторон по предварительному договору прекратились, а потому исковые требования Григорян С.Э. к ООО «Березка» о признании права собственности на нежилое помещение не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░                                                                             ░.░.░░░░░░░