Решение по делу № 2-122/2022 от 10.01.2022

78RS0004-01-2022-000009-43

Дело № 2-122/2022                              14.04.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвокатов Бородатого А.С., Торопова Н.Е.

при помощнике Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя доли в земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022376:10 и в жилом доме с кадастровым номером 78:38:0022376:12, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, принадлежащих ФИО3, ранее принадлежавших ФИО4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО4 с ФИО3

    В обоснование исковых требований истец указывает, что он является сособственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка, ему принадлежат по 1/2 доле в каждом из данных объектов на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 22.07.2016г.

ФИО4 ранее также принадлежали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании решения Зеленогорского районного суда <адрес> от 23.01.2008г. по делу № и договора №-д/09-1 передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан от 28.05.2009г.

    28.10.2021г. ФИО4 заключил с ФИО3 договор купли-продажи принадлежавшей ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и дом, не известив ФИО2 в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу, чем нарушил принадлежащее ФИО2 преимущественное право покупки, установленное ст.250 ГК РФ.

ФИО2 в иске также указал, что проданное ФИО4 имущество находится у последнего в залоге, т.к. оно ФИО3 не оплачено; цена сделки ему неизвестна, т.к. ответчики ее от него скрывают.

    При этом истец намерен приобрести отчужденные ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные дом и земельный участок на условиях договора между ФИО4 и ФИО3

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

    Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

    В процессе рассмотрения дела ФИО2 осуществил два обеспечительных платежа на счет Управления Судебного департамента в <адрес>, включенные в следующие платежные поручения: от 14.03.2022г. № на сумму 8 654 000 рублей и от 28.03.2022г. № на сумму 34 350 рублей (л.д.141-141 т.2; л.д.237-238 т.2).

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера и по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указывая о соблюдении продавцом требований ст.250 ГК РФ.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

    Третье лицо нотариус Санкт-Петербурга ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

    Материалами дела доказано, что ФИО2 принадлежат по 1/2 доле в жилом доме с кадастровым номером 78:38:0022376:12 и в земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022376:10, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 22.07.2016г., выданных в рамках наследственного дела № (л.д.27-28 т.1).

Права собственности ФИО2 зарегистрированы в установленном законом порядке 08.08.2016г. (л.д.9-19 т.1).     

ФИО4 ранее принадлежали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности указанные дом и земельный участок на основании решения Зеленогорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора №-д/09-2 передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан от 28.05.2009г. (л.д.20-23, 29-32 т.1).

Данные права собственности также были зарегистрированы в установленном законом порядке 18.03.2008г. и 01.07.2009г.

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заверенными копиями документов, поступившими в суд из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, и сторонами не оспаривались.

    28.10.2021г. нотариусом Санкт-Петербурга ФИО11 удостоверен договор купли-продажи (на бланках 78 А В 1165215, 78 А В 1165216, зарегистрировано в реестре за №-н/№), заключенный ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) (л.д.111-113 т.1).

    Согласно п.1 этого договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю перечисленные в пунктах 2.1 и 2.2 данного договора объекты недвижимости, а покупатель обязуется принять указанные объекты недвижимости и уплатить продавцу определенную в договоре цену.

    В пунктах 2.1 и 2.2 перечислены отчуждаемые объекты недвижимости: 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), кадастровый №, и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Сапёрный пер., <адрес>, литер А, общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., кроме того, площадь неотапливаемых частей строения и балконы с понижающим коэффициентом-52,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, а также приведены сведения о государственной регистрации данных прав.

    В п.4 договора определена цена отчуждаемых объектов недвижимости: 8 654 000 рублей, из которых цена 1/2 доли в праве собственности на земельный участок - 6 154 000 рублей, а цена 1/2 доли в праве собственности на жилой дом - 2 500 000 рублей.

    В п.5 договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами: сумма в размере 173 080 рублей выплачена покупателем продавцу до подписания договора, сумма в размере 8 480 920 рублей будет выплачена покупателем продавцу в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости на имя покупателя и получения зарегистрированных документов. При этом отчуждаемые объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до полной оплаты покупателем стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

    Из заверенных копий документов, представленных Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, а также из расписки ФИО4 от 17.11.2021г. следует, что права собственности ФИО3 на приобретенные им у ФИО4 объекты недвижимости были зарегистрированы Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, а в дальнейшем Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было зарегистрировано прекращение права залога ФИО4 на данные объекты ввиду полного исполнения ФИО3 обязанности по их оплате.

    В п.8 договора подтверждается факт исполнения продавцом-ФИО4 обязанности по извещению ФИО2 в порядке ст.250 ГК РФ со ссылкой на свидетельство о направлении документов от 28.10.2021г.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

    В ч.1 ст.57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

    В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    В п.2 ст.250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, и если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Согласно п.3 ст.250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

    Нотариусом ФИО11 в ответ на судебный запрос были представлены заверенные копии: свидетельства о направлении документов от 28.10.2021г. на бланке А В 1165206 (зарегистрировано в реестре: №-н/№), из которого следует, что вр.и.о. нотариуса по просьбе ФИО4 04.09.2021г. направила ФИО2 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Сапёрный пер., <адрес>, литер А заявление ФИО4, прилагаемое к данному свидетельству, а также что данное заявление вручено не было и возвращено обратно почтой нотариусу в связи с истечением срока хранения; сопроводительного письма вр.и.о. нотариуса от 04.09.2021г. к направленному заявлению ФИО4 ФИО2; заявления ФИО4 ФИО2 от 04.09.2021г. на бланке 78 А В 0811348 (зарегистрировано в реестре: №-н/78-2021-16-974) о намерении продать принадлежащие ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные дом и земельный участок за 8 564 000 рублей, в т.ч. земельный участок за 6 154 000 рублей, жилой дом-за 2 500 000 рублей; конверта (с обеих сторон) заказного письма с заказным уведомлением о вручении, адресованного ФИО2 и возвратившегося нотариусу, в котором находились вышеуказанные сопроводительное письмо и заявление. На обратной стороне конверта имеется почтовый штемпель отделения почтовой связи в <адрес> с датой 15.09.2021г. (л.д.125-135 т.2).

    Представитель ФИО2 подтвердил суду, что ФИО2 постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Сапёрный пер., <адрес>, литер А и представил суду копию паспорта ФИО2 со штампом о такой регистрации (л.д.239 т.2).

    Представитель ФИО10 представил в судебное заседание расписку ФИО4 от 17.11.2021г. (на бланке 78 А В 1165866, зарегистрировано в реестре: №-н/78-2021-5-930) с подтверждением получения ФИО4 от ФИО3 денежных средств в сумме 8 654 000 рублей по вышеуказанному договору купли-продажи от 28.10.2021г. (л.д.138-140 т.2).

    Судом с учетом имеющихся в деле доказательств, содержания п.2 ст.250 ГК РФ, Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016г. №), установлено, что ответчик ФИО4 до заключения с ответчиком ФИО3 28.10.2021г. договора купли-продажи через третье лицо-нотариуса Санкт-Петербурга ФИО11 надлежащим образом известил истца ФИО2 о своем намерении продать принадлежащие ему доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, и в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Сапёрный пер., <адрес>, литер А, общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., кроме того, площадь неотапливаемых частей строения и балконы с понижающим коэффициентом-52,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, за установленную им цену: 8 654 000 рублей, из которых цена 1/2 доли в праве собственности на земельный участок- 6 154 000 рублей, а цена 1/2 доли в праве собственности на жилой дом- 2 500 000 рублей.

    В нарушение ст. ст.56, 57 ГПК РФ в подтверждение предположения представителя истца ФИО2 о том, что ФИО3 в октябре 2021 года изъял из почтового ящика адресованное ФИО2 извещение из отделения почтовой связи в <адрес> о поступлении ФИО2 письма от нотариуса с заявлением ФИО4, какие-либо доказательства не представлены.

    Доводы представителя истца ФИО2 о том, какими способами ФИО4 мог бы дополнительно (помимо имевшего место извещения) известить ФИО2 о намерении продать свою долю постороннему лицу, правового значения не имеют, равно как не имеют значения и доводы о заданном им ФИО3 в ноябре 2021г., т.е. уже после заключения ФИО3 договора купли-продажи с ФИО4, вопросе о цене приобретения объектов недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 13.05.2022г.

Судья