Решение по делу № 2-1785/2022 от 28.04.2022

Дело № 2- 1785/2022

УИД № 86RS0007-01-2022-002604-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Михайловой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Терсинцевой Юлие Юрьевне, Терсинцеву Павлу Павловичу, Колчанову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к Терсинцевой Ю.Ю., Терсинцеву П.П., Колчанову С.В., в котором просит взыскать с Терсинцевой Ю.Ю., Терсинцева П.П., Колчанова

С.В. задолженность по договорам ипотечного кредитования №ИХ от (дата) и №И от (дата), по состоянию на 21.02.2022 в размере 3 205 668,89 руб., расходы по оплате госпошлин6ы в размере 30 228,34 рублей, а также расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: ХМАО - Югра АО, (адрес) путем реализации с публичных торгов, установив. начальную продажную цену в размере 6 084 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 27.10.2011 года между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиками были заключены два договора ипотечного кредитования №, №. Процентная ставка и срок кредита    14,5 % годовых, на 237 месяцев. Сумма кредита по договору № – 2 000 000 рублей, по договору № – 1 700 000 рублей. Обеспечение исполнения обязательств по договорам: квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

01.02.2021 года между Банком и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» был заключен договор уступки прав требований. Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты. Однако обязательства по кредитным договорам ими не исполняются, допущена значительная просрочка. По условиям договоров, если просрочка больше 30 дней, то у кредитора возникает право направить требование о полном досрочном исполнении обязательств. 02.03.2022 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое было оставлено без удовлетворения. По состоянию на 21.02.2022 года задолженность по указанным договорам составляет 2 327 499,76 рублей и 878 169,13 рублей. Согласно отчета оценщика ООО «РК-Консалт» № от (дата), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 606 000 рублей, то есть начальная продажная стоимость равна 6 084 800 рублей. Истец полагает возможным реализовать предмет ипотеки — квартиру на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества определенной в отчете об оценке.

В судебное заседание не явился представитель истца, о дне и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики, о дне и месте слушания дела надлежаще многократно извещались по адресу регистрации: (адрес). Повестки и телеграммы вернулись с отметками о недоставке, ответчики судебную корреспонденцию не получают.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    С учётом положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не получая судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, считаются извещёнными о разбирательстве дела.

    Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Ответчики не оставили распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на их имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

Таким образом, с учетом изложенного, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием в суд от них не поступало, для их извещения были предприняты все доступные меры, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 27.10.2011 года между ОАО «Запсибкомбанк» и ответчиками был заключен Договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 000 000 рублей. Ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п.3.1.1. Договора, в пределах обусловленного срока пользования кредитом проценты за пользование кредитом составляют 14,5 %. Согласно п.3.1.2 Договора, в случае пользования кредитом свыше сроков, определяемых в п.2.1 Договора – 29 % годовых. Согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью Договора, дата последнего платежа по договору – 17.10.2031 года. Кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 27.10.2011 года, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно п.2.4 Договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по Договору заемщики предоставили Банку в обеспечение: ипотека в силу закона (Договор купли-продажи квартиры, с использованием с использованием кредитных средств банка от 27.10.2011)

Также 27.10.2011 года между ОАО «Запсибкомбанк» и ответчиками был заключен Договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 700 000 рублей. Ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п.3.1.1. Договора, в пределах обусловленного срока пользования кредитом проценты за пользование кредитом составляют 14,5 %. Согласно п.3.1.2 Договора, в случае пользования кредитом свыше сроков, определяемых в п.2.1 Договора – 29 % годовых. Кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 27.10.2011 года, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно п.2.4 Договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по Договору заемщики предоставили Банку в обеспечение: ипотека в силу закона (Договор купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств банка от 27.10.2011).

Обязательства Банком были исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами гражданского дела, расчетом задолженности, и не оспорено ответчиками.

(дата) года ответчики по Договору купли-продажи приобрели, квартиру, расположенную по указанному адресу.

Однако ответчиками условия договора были нарушены, в связи с чем, образовалась задолженность.

26.11.2021 года между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» был заключен Договор об уступке прав (требований) №, согласно которому права требования по указанным кредитным договорам перешли к истцу.

В приложении к Договору уступки№1 по Договорам №, № указаны ответчики.

Уведомления об уступке права требования было направлено в адрес ответчиков 15.04.2022 года, что подтверждается чеками об оплате почтовых услуг.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 21.02.2022 года, задолженность по кредитному договору № составляет 2 327 499,76 рублей; по кредитному договору № составляет 878 169,13 рублей.

02.03.2022 года истец направил в адрес ответчиков требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, что подтверждается чеками об оплате почтовых услуг.

До настоящего времени задолженность перед истцом ответчиками не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Учитывая изложенное, поскольку со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и процентов, следовательно, есть все основания для взыскания задолженности.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, посчитав его арифметически верным и правильным, учитывая, что стороной ответчиков свой расчет не предоставлен, суд приходит к выводу о взыскании с них в пользу истца задолженности по договорам ипотечного кредитования № от (дата) и № от (дата), по состоянию на (дата), в размере 3 205 668,89 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога (адрес), расположенной по адресу: (адрес), подтверждается условиями кредитных договоров.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по кредитным договорам более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Так истцом заявлены требования об определении стоимости заложенного имущества при реализации его с торгов в размере 6 084 800 рублей, поскольку согласно заключения эксперта ООО «РК-КОНСАЛТ» № от (дата), рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) составляет 7 606 000 рублей.

    Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Ответчики своего отчета о рыночной стоимости жилого помещения не предоставили, ходатайств о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости жилого помещения не заявляли.

В связи с чем, принимая во внимание заключение ООО «РК-КОНСАЛТ» № от (дата), суд определяет начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере 6 084 800 рублей (7 606 000 х 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в возмещение понесенных судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 228,34 рублей, а также расходы по проведению оценки жилого помещения в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 195, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Терсинцевой Юлие Юрьевне, Терсинцеву Павлу Павловичу, Колчанову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Терсинцевой Юлии Юрьевны, Терсинцева Павла Павловича, Колчанова Сергея Владимировича в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договорам ипотечного кредитования № от 27 октября 2011 года и № от (дата), по состоянию на 21 февраля 2022 года в размере

3 205 668 рублей 89 копеек, сумму расходов по оплате госпошлины в размере 30 228 рублей 34 копейки, сумму расходов по оплате экспертных услуг в размере 4 000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Терсинцевой Юлии Юрьевне, Терсинцеву Павлу Павловичу, Колчанову Сергею Владимировичу, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 084 800 рублей.

     Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.