Решение по делу № 2-2342/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-2342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года                              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи - Гринько Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Опойкова ФИО8, Опойковой ФИО9, Опойковой ФИО10, Опойковой ФИО11 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о заключении договора социального найма, третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

установил:

Опойков ФИО12, Опойкова ФИО13, Опойкова ФИО14, Опойкова ФИО15 обратились в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просят обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить договор социального найма жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Опойков ФИО16 является нанимателем вышеуказанного жилого помещения согласно талону к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному Министерством обороны РФ, зарегистрирован и проживает по указанному адресу совместно с членами своей семьи. Данное жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя с 2019 года.

Истец обратился в Департамент капитального строительства города Севастополя с целью получения государственной услуги "Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя".

Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в предоставлении вышеуказанной государственной услуги на основании подпунктов 9, 18 пункта 2.9.1. Административного регламента, а именно: балкон самовольно переоборудован в жилую пристройку.

В судебное заседание истцы, ответчик и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Опойков ФИО17 является нанимателем вышеуказанного жилого помещения согласно талону к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному Министерством обороны РФ, на занятие двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м.

Данное жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя с 2019 года площадь помещения указана – 53,9 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от24.03.2023 площадь помещение составляет 53,9 кв.м.

Истец обратился в Департамент капитального строительства города Севастополя с целью получения государственной услуги "Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя".

Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в предоставлении вышеуказанной государственной услуги на основании подпунктов 9, 18 пункта 2.9.1. Административного регламента, а именно: балкон самовольно переоборудован в жилую пристройку.

Как следует из справки по месту жительства (регистрации) ГУПС «ЕИРЦ», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Опойков ФИО18, Опойкова ФИО19, Опойкова ФИО20, Опойкова ФИО21.

Согласно сведениям технической инвентаризации жилого помещения, в квартире произведена самовольная реконструкция, в виде пристройки площадью 7.2 кв.м.

Площадь с учетом реконструкции составляет, согласно сведениям ГУПС «БТИ» 61,1 кв.м. и состоит из помещений: 1- коридор 7,0 кв.м.; 2 – туалет – 1,3 кв.м; 3 – кладовая - 1,1 кв.м.; 4 – ванная - 2,7 кв.м.; 5 – жилая комната – 9 кв.м.; 6 – жилая комната – 19,7 кв.м.; 7 – кухня – 10 кв.м.; 8 – лоджия – 3.1 кв.м; пристроена жилая комната 9 - площадью 7,2 кв.м.

Оценивая отказ Департамента в предоставлении государственной услуги, суд принимает во внимание положения статьи 29 ЖК РФ, которой не предусмотрен в качестве последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения отказ в заключении договора социального найма. Напротив, при обнаружении факта самовольной реконструкции или перепланировки собственник жилого помещения не лишен возможности защитить свои права и права других жильцов иным образом, в частности, обратившись с требованиями о приведении жилья в первоначальное состояние. При этом такая возможность возникает у собственника лишь после заключения с жильцами соответствующих договоров социального найма. Однако такие требования ни Департаментом капитального строительства города Севастополя, ни Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не заявлены, законность вселения, проживания и право на заключение договора социального найма не оспариваются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Опойкова ФИО22, Опойковой ФИО23, Опойковой ФИО24, Опойковой ФИО25 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о заключении договора социального найма - удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя (ИНН 9204003373, ОГРН 1149204006434) заключить договор социального найма с Опойковым ФИО26 и членами его семьи: Опойковой ФИО27, Опойковой ФИО28, Опойковой ФИО29 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,9 кв.м., кадастровый номер №, состоящую из: 1- коридор 7,0 кв.м.; 2 – туалет – 1,3 кв.м; 3 – кладовая - 1,1 кв.м.; 4 – ванная - 2,7 кв.м.; 5 – жилая комната – 9 кв.м.; 6 – жилая комната – 19,7 кв.м.; 7 – кухня – 10 кв.м.; 8 – лоджия – 3.1 кв.м;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.09.2023.

Судья                                           П.С. Струкова