Решение от 07.06.2022 по делу № 2-318/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-318/2022

55RS0009-01-2022-000394-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                         р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронкиной Надежды Геннадьевны к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она является участником долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства земельного участка с кадастровым номером № площадью 8,8 га.

Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документом основанием возникновения права собственности является свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Райкомземом Большереченского района Омской области.

Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплено право на землю общей площадью по 14.1 га на территории Евгащинской администрации Большереченского района.

С целью реализации права оставшейся общедолевой собственности истцом был сформирован земельный участок, площадью 5,3 га из земельного участка с кадастровым номером №.

По заказу истца был изготовлен межевой план образуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в регистрирующий орган с полным пакетом документов для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка и регистрации на него права. По итогам рассмотрения указанного пакета документов истцу было сообщено о невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка, так как право собственности истца было погашено в полном объёме при регистрации права собственности за истцом на земельный участка с кадастровым номером № площадью 8,8 га.

Позиция регистрационных органов основана на нормах части 9 статьи 47 Закона №218-ФЗ, а именно: в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Таким образом, в 2010 году право истца на земельную долю в праве общей долевой собственности было погашено в полном объеме при регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8,8 га.

Восстановить утраченное право собственности истца на земельную долю в размере 5,3 га в земельном участке с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

Истец считает, что установленный законодательством порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не содержит ограничений и запретов на образование нескольких земельных участков (с учетом требований к образуемым земельным участкам), сумма площадей которых должна соответствовать величине, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

Указывает на то, что законодательством предусмотрено прекращение права общей долевой собственности на земельный участок участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При этом, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли, следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли.

Указывает на то, что позиция регистрирующего органа о том, что в случае выдела земельного участка меньшей площадью, чем размер доли собственника, последний утрачивает право долевой собственности на оставшуюся долю, основана на ошибочном толковании норм права и влечет неосновательное и незаконное изъятие у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли, а также противоречит пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании вышеизложенного просит суд признать за Воронкиной Надеждой Геннадьевной право собственности на земельную долю в размере 5,3 га в земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение) Омская область, р-н Большереченский, Евгащинское сельское поселение, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.?

Истец и его представитель, допущенный для участия в деле по его устному ходатайству, Гренц В.А., в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, признав заявленные требования (л.д. 133-134).

Представители ответчиков Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, представитель третьего лица ООО ЦПП «Цитадель», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 126,128,130,135, 136,137).

Администрацией Большереченского муниципального района Омской области был представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда (л.д. 49-50).

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № Воронкиной Н.Г. в собственность был предоставлен земельный пай площадью 14,1 га, из земельного участка среднего качества сельскохозяйственного назначения для ведения с/х производства местоположением: Большереченский район Евгащинская администрация (л.д. 13-14).

В последующем, истцу был выделен земельный участок в счет принадлежащей ей доли, которому был присвоен кадастровый №, площадью 8,8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Также факт выдела указанного земельного участка в счет принадлежащего истцу земельного пая площадью 8,8 га подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 118-124).

Из указанной Выписки следует, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером 55:02:020401:100 образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности истца на образованный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На свидетельстве на право собственности на землю, выданном Райкомземом Большереченского района серии № на имя Воронкиной Н.Г. отметка о том, что оно погашено отсутствует.

В настоящее время истец решила выделить в отдельный земельный участок оставшуюся площадь в принадлежащем им земельном пае - 5,3 га.

С целью реализации права оставшейся общедолевой собственности истцом был сформирован земельный участок, площадью 5,3 га из земельного участка с кадастровым номером 55:02:000000:75.

По заказу истца был изготовлен межевой план образуемого земельного участка (л.д. 19-33).

Истец обратилась в регистрирующий орган с полным пакетом документов для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка и регистрации на него права. По итогам рассмотрения указанного пакета документов в адрес истца было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как право собственности истца было погашено в полном объёме при регистрации права собственности за истцом на земельный участка с кадастровым номером № площадью 8,8 га (л.д. 16-17).

В связи с полученным отказом, истец обратились в суд с заявлением о признании за ней права собственности на земельную долю в размере 5,3 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение) Омская область, р-н Большереченский, Евгащинское сельское поселение, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Положениями статьи 47 Закона №218-ФЗ закреплены особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 47 Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

Из пункта 9 статьи 47 Закона №218-ФЗ следует, что в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Управление Росреестра по Омской области в своем отзыве говорит о том, что в случае выдела земельного участка площадью меньше указанной в правоустанавливающих документах в счет земельной доли право общей долевой собственности на земельную долю прекращается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон №101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по существу, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона №101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений пункта 9 статьи 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли, следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли.

Занимаемая регистрирующим органом позиция, согласно которой, в случае выдела земельного участка меньшей площадью, чем размер доли собственника, последний утрачивает право долевой собственности на оставшуюся долю основана на ошибочном толковании норм права. При подобном положении дел можно констатировать неосновательное и незаконное изъятие у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

Таким образом, с учетом изложенного, исходя из того, что истец использовала свое право на выдел в счет принадлежащей ей земельной доли земельного участка площадью 8,8 га у истца осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № 5,3 га.

На основании изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на земельную долю в размере 5,3 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение) Омская область, р-н Большереченский, Евгащинское сельское поселение, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5,3 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.?

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░