Решение по делу № 2-2450/2022 от 22.08.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                27 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца Куликова О.В.,

представителя третьего лица Егоровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2450/2022 по иску Фадеевой Ольги Семёновны к Сотниковой Ирине Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

                       У С Т А Н О В И Л:

Фадеева О.С. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания проводимого в период с 06 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года по инициативе ФИО2

    Требование мотивирует тем, что является собственником ? доли в нежилом помещении, площадью 966,7 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, начисление платы за жилищные услуги за данное помещение производится на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С данным решением не согласна, имеет неустранимые пороки, которые влекут его незаконность и недействительность, кроме того, не была надлежащим образом уведомлена о собрании, как это предусмотрено ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, лишена права принимать в нём участие, в протоколе неверно указано количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании, 1580,72 кв. м., т. е. 62,71%, вместо 2 520,5 кв.м., в связи с чем, необходимого количества голосов, не имелось, так проголосовало 663,75 кв.м., что составило 26,33%. Спорное решение влечёт за собой бремя увеличения расходов по содержанию собственности.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 26 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Историческая часть», ООО «ТЭО».

В судебное заседание истец Фадеева О.С. не явилась, извещена.

Представитель истца Куликов О.В. в суде на требовании настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сотникова И.А. в суд не явилась, извещена, заявлением с требованием согласна.

Заявление ответчика Сотникова И.А. о признании иска приобщено к материалам дела.

Согласно тексту заявления последствия признания иска, ответчику известны и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Историческая часть» Егорова А.М. в суде с требованиями согласна.

Представитель третьего лица ООО «ТЭО» в суд не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требование подлежит удовлетворению.

    Судом установлено, что Фадеева О.С. является собственником ? доли в нежилом помещении, площадью 966,7 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания проводимого в период с 06 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года по инициативе Сотниковой И.А., утверждены тарифы на 2022 года на услуги по управлению многоквартирным домом, по техническому обслуживанию, по уборке лестничных площадок и маршей, по содержанию придомовой территории с детской площадкой, по обслуживанию систем ограничения доступа в жилые дома, по содержанию мест накопления ТКО.

    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

    Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании, составило 1580,72 кв. м., т. е. 62,71% от общей площади жилых помещений 2 520,5 кв.м.

     Суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из подсчёта голосов бюллетеней, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, отсутствуют даты, не соответствует фамилия и иные незаверенные описки, исправления, недостатки.

Согласно п. 6 Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учётом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

      В решениях (бюллетенях) собственников помещений в многоквартирном доме не имеется надлежащим образом, заверенных исправлений, что делает недопустимым учёт указанных документов при итоговом подсчёте голосов.

     Кроме того, общая площадь жилых помещений по адресу: <адрес> составляет 2525 кв. м., общая площадь нежилых помещений - 966,7 кв. м., таким образом, общая площадь всех помещений составляет 3 491,7 кв.м. (2525 кв. м. + 966,7 кв. м.).

     Таким образом, соотношение принявших участие в голосовании 1 580,72 кв. м. меньше 1 745,85 кв. м. на 165, 13 кв. м., что даёт основания признать отсутствие кворума на общем собрании собственников.

     Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Б», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, влечёт за собой бремя увеличения расходов Фадеевой О.С. по содержанию собственности, участия в голосовании не принимала.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, последствия совершения указанного процессуального действия судом ответчику разъяснены, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Статьями 173, 198 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Требование Фадеевой Ольги Семёновны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания проводимого в период с 06 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года по инициативе Сотниковой Ирины Анатольевны (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года.

Судья                                            Л.А. Загидуллина