Решение по делу № 2-2692/2018 от 25.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась к ответчице с иском о взыскании денежных средств в размере 1 939 080 руб., их которых сумма основного долга – 1 200 000 руб., сумму проценты по договору 84 000 руб., пени на сумму основного долга 624 000 руб., пени на сумму просроченных процентов по договору 31 080 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины 18 195 руб. 40 коп., кроме того просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 52 кв.м с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 2 500 000 рублей, исковые требования мотивированны тем, что между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 1 200 000 ( один миллион двести тысяч) рублей, в качестве обеспечения по договору выступала квартира общей площадью 52 кв.м с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) квартиры на вышеуказанный объект. Ответчица обязалась производить оплаты в размере 42 000 рублей ежемесячно 12-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующим за 12-м числом.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не исполняет свои обязательства по возврату займа.

В соответствии с п. 14 договора, в связи с нарушением исполнения обязательств, предусмотрены пени в размере 1% в день.

В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием возвратить всю сумму займа с процентами.

Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Истица – ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств уважительности своей неявки, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не предоставила.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчицы, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 1 200 000 ( один миллион двести тысяч) рублей, в качестве обеспечения по договору выступала квартира общей площадью 52 кв.м с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) квартиры на вышеуказанный объект. Ответчица обязалась производить оплаты в размере 42 000 рублей ежемесячно 12-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующим за 12-м числом.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не исполняет свои обязательства по возврату займа.

В соответствии с п. 14 договора, в связи с нарушением исполнения обязательств, предусмотрены пени в размере 1% в день.

В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием возвратить всю сумму займа с процентами. <данные изъяты><данные изъяты>

Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Судом установлено, что срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 дня.

В соответствии с п. 3 договора, возврат процентов осуществляется ежемесячно по 42 000 рублей.

Судом установлено, что договором залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость предмета залога (квартиры) – рыночная стоимость составляет 2 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договору условия о размере процентов из размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1 и 2 статьи 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Пунктами 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 13, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчицей не представлено суду, каких бы то ни было доказательств опровергающих доводы истицы.

При таких обстоятельствах суд, проверив расчет взыскиваемых сумм и найдя его арифметически верным, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в части взыскания денежных средств в размере 1 939 080 руб.

Статьями 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы, понесенные по делу судебные расходы - сумму уплаченной за подачу искового заявления госпошлины в размере 18 195 рублей. 40 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 309, 314, 310, 334, 337, 348, 349, 810 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. ст. 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1 200 000 руб., сумму процентов по договору 84 000 руб., пени на сумму основного долга 624 000 руб., пени на сумму просроченных процентов по договору 31 080 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины 18 195 руб. 40 коп., а всего взыскать 1 957 275 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч двести семьдесят пять) руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 52 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 2 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов