Решение по делу № А03-463/2009 от 31.08.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, г. Барнаул, проспект Ленина, д. 76. тел.: (385 2) 61 92 78, факс: 61 92 93,

http://altai-krai.arbitr.ru, Е-mail: arb_sud@intelbi.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

31 августа  2009г.                                                                             Дело № А03-463/2009

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2009г.

С мотивировочной частью решение изготовлено 31 августа 2009г.

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Кирилловой Т.Г., при ведении протокола судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кравцова Игоря Владимировича, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, к 1) Сберегательному банку РФ в лице Благовещенского отделения № 5943, р.п. Благовещенка, и 2) муниципальному образованию Благовещенский поссовет Благовещенского района Алтайского края, р.п.Благовещенка, о прекращении ипотеки, прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Табунщикова Н. А. и признании за истцом права собственности на здание колбасного цеха, расположенного по адресу: р.п.Благовещенка, ул. Клубная, 18, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, 1) Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в лице Благовещенского отдела, р.п.Благовещенка, и  2) Табунщикова Николая Андреевича, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края;

с участием в судебном заседании представителей сторон:

от истца: Кравцов И.В., по паспорту;

от ответчиков: не явились (извещены);

от третьих лиц:

1) Васильев А.В., по доверенности от 08.06.2009г. № 04-12/64

2) Табунщиков Н.А., по паспорту; 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Кравцов Игорь Владимирович, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Сберегательному банку РФ в лице Благовещенского отделения № 5943,           р.п. Благовещенка, и муниципальному образованию Благовещенский поссовет Благовещенского района Алтайского края, р.п. Благовещенка, о прекращении ипотеки, установленной в обеспечение исполнения кредитного договора № 39.01-03/148 от 14.08.2007г., заключенного между Сберегательным банком РФ в лице Благовещенского отделения № 5943 и индивидуальным предпринимателем Табунщиковым Н.А., зарегистрированной 11.09.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № регистрации 22-01/05-16/2003-132, прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Табунщикова Н.А. на здание колбасного цеха общей площадью 286,7 кв.м., расположенное по адресу: р.п. Благовещенка,                    ул. Клубная, 18, и признании за истцом права собственности на указанное здание.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел здание колбасного цеха, расположенное по адресу: р.п. Благовещенка, ул. Клубная, 18, у конкурсного управляющего при банкротстве предпринимателя Табунщикова Н.А. Указанное здание в обеспечение исполнения кредитного договора находилось в залоге у Сберегательного банка РФ. Табунщиков Н.А. до регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании определения арбитражного суда, в связи с чем снять обременение с объекта недвижимости и зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу не представляется возможным.

К участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в лице Благовещенского отдела и  Табунщиков Николай Андреевич. 

Ответчики в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик – Сберегательный банк РФ в лице Благовещенского отделения № 5943 к судебному заседанию представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело без участия в судебном заседании представителей ответчиков.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств и привлечения к участию в деле соответчиков и третьих лиц.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - Сберегательный банк РФ в лице Благовещенского отделения № 5943 в отзыве на иск против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик - муниципальное образование Благовещенский поссовет Благовещенского района Алтайского края отзыв на иск не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в лице Благовещенского отдела в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление  против иска не возражает.

Третье лицо - Табунщиков Н. А. отзыв на иск не представил, пояснил, что в настоящее время предпринимательскую деятельность не осуществляет, решением суда как индивидуальный предприниматель признан банкротом. Все права распоряжения его имуществом  при банкротстве осуществлялись конкурсным управляющим, он сам никаких претензий на ранее принадлежащее ему имущество, являющееся предметом рассмотрения по настоящему делу, не имеет.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18 апреля 2008 года истец приобрел у индивидуального предпринимателя Табунщикова Николая Андреевича в лице конкурсного управляющего Левина И.А.  здание колбасного цеха общей площадью 286,7 кв.м., расположенное по адресу: р.п. Благовещенка, ул. Клубная, 18,  полностью рассчитался за него  согласно квитанции от 21.04.2008г.

До обращения сторон сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арбитражным судом вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении  индивидуального предпринимателя Табунщикова Николая Андреевича. Согласно свидетельству от 24.07.2008г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Одновременно истцу стало известно, что объект недвижимости - здание колбасного цеха обременено ипотекой, установленной в обеспечение исполнения кредитного договора № 39.01-03/148 от 14.08.2007г., заключенного между Сберегательным банком РФ в лице Благовещенского отделения № 5943 и индивидуальным предпринимателем                  Табунщиковым Н.А., зарегистрированной 11.09.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ регистрации 22-01/05-16/2003-132).

Ввиду прекращения продавцом имущества своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости  возможно только в судебном порядке. В связи с этим  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, третьих лиц  и имеющиеся материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части на основании следующего.

Согласно п. 9 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

02.07.2008г. завершено конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Табунщикова Николая Андреевича. Его задолженность перед всеми кредиторами с этого момента считается погашенной, в том числе и задолженность по кредитному договору № 39.01-03/148 от 14.08.2007г., заключенному им со Сберегательным банком РФ в лице Благовещенского отделения № 5943.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, требования истца о прекращении ипотеки, установленной в обеспечение исполнения кредитного договора № 39.01-03/148 от 14.08.2007г., заключенного между Сберегательным банком РФ в лице Благовещенского отделения               № 5943 и индивидуальным предпринимателем Табунщиковым Н.А., зарегистрированной 11.09.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 22-01/05-16/2003-132, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Табунщикова Н.А. на здание колбасного цеха, расположенное по адресу: р.п. Благовещенка, ул. Клубная, 18, и признании за истцом права собственности на указанное здание суд отказывает по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления  одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления  о регистрации Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен. Однако это не  лишает права покупателя обратиться с требованием о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 ст. 551 ГК РФ.

Требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с прекращением деятельности Табунщикова Н.А. истцом не заявлены.

Таким образом, оснований для  прекращения права  собственности Табунщикова Н.А. на спорный объект недвижимости и признания права собственности на здание колбасного цеха за истцом на основании договора купли-продажи от 18.04.2008г.  не имеется.

Требования истца в данной части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая, что истец своевременно не  обратился в уполномоченный орган для освобождения имущества от обременения и регистрации перехода прав собственности,  расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 27,  65, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированную 11.09.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации 22-01/05-16/2003-132) по договору № 39.01-03/148 от 14.08.2007г. ипотеку принадлежащего индивидуальному предпринимателю Табунщикову Николаю Андреевичу здания колбасного цеха (Литер А) кадастровый номер 22:77:05:840:788, расположенного в р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, ул. Клубная, 18.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Кравцова Игоря Владимировича, 07.08.1980 года рождения, уроженца р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, проживающего в р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 900 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) с подачей жалобы через суд первой инстанции.

     Судья                                                                                             Т.Г. Кириллова