Решение по делу № 2-1411/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-1411/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                12 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего             Лоскутовой Н.С.,

при секретаре                     Мкртычян А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Бахматову А,В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, о возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Бахматову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 334,02 руб., о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 587 руб.

В основание требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Бахматовым А.В. заключен договор найма жилого помещения №. Согласно п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и следующих лиц, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын). Согласно п. 4.1 договора оплата стоимости проживания в жилом помещении, стоимости коммунальных услуг и дополнительного оснащения производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласно предъявленным счетам на расчетный счет. Должнику выставлялись квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако свою обязанность по оплате он не выполняет. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 119 334,02 руб. (том 1 л.д. 5-7).

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Эко-Дом» (том 1 л.д. 132-133).

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» Шумакова Н.И., действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 82-83), в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ранее с ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым оплату найма жилья производил работодатель. Однако после перевода ответчика в Свердловскую дирекцию, такое соглашение с ним не заключалось. Более того Свердовскаядирекция вообще не включена перечень утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р.

Ответчик Бахматов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при сдаче квартиры оплатил всю имеющуюся задолженность. Относительно задолженности по найму жилья, узнал при подписании акта, однако согласно дополнительному соглашению, найм жилья оплачивает работодатель. Согласно акту приема передачи задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. В октябре 2018 года перешел на другую должность. При переходе на должность заключается новое дополнительное соглашение, а найм остается прежним. Дополнительное соглашение об оплате найма в Свердловской дирекции он не подписывал, заявление об удержании оплаты из заработной платы и на компенсацию не писал.

Представитель третьего лица ООО «Эко-Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал (том 1 л.д. 135, том 2 л.д. 14).

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела ОАО «Российские железные дороги» является собственником квартиры по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 10, 123).

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Российские железные дороги» и Бахматовым А.В. истец предоставил в пользование нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и следующих лиц, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын). Согласно п. 4.1 договора оплата стоимости проживания в жилом помещении, стоимости коммунальных услуг и дополнительного оснащения производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласно предъявленным счетам на расчетный счет. Оплата стоимости проживания в жилом помещении, коммунальных услуги дополнительного оснащения может производится путем удержания из заработной платы нанимателя, на основании его личного заявления. Разделом 7 установлен срок действия договора 11 месяцев, который в случае если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, не менее чем за 10 дней до срока окончания, пролонгируется на следующие 11 месяцев (том 1 л.д. 13-17).

На основании указанного договора жилое помещение принято нанимателем ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Бахматовым А.В. ревизором по безопасности движения поездов (<адрес>) отраслевых ревизоров по безопасности движения поездов (в регионах) аппарата главного ревизора по безопасности движения поездов, заключено дополнительное соглашение к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о включении в п. 3.2 «Работодатель обязан»: предоставить работнику на период работы в должности, согласно настоящему трудовому договору, жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в <адрес> для проживания на условиях найма в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»; возмещать работнику на период работы в должности согласно настоящему трудовому договору часть расходов по временному найму жилого помещения других собственников (кроме стоимости коммунальных услуг) в размере, определенном нормативными документами ОАО «РЖД» (том 1 л.д. 130).

Работа Бахматова А.В. в должности ревизора по безопасности движения поездов (<адрес>) отраслевых ревизоров по безопасности движения поездов (в регионах) аппарата главного ревизора по безопасности движения поездов Южно-Уральской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» подтверждается копиями приказов, заявления Юахматова А.В. и копией трудовой книжки (том 1 л.д. 235-238, том 2 л.д. 1-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Бахматовым А.В. заключено дополнительное соглашение к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бахматов А.В. переведен на должность начальника участка производства в Свердловскую дирекцию капитального ремонта и реконструкции объектов электрификации и электроснабжения (том 1 л.д. 158-159).

В связи с переводом Бахматова А.В. в Свердловскую дирекцию начальником дирекции в адрес заместителя начальника Южно-Уральской железной дороги по кадрам и социальным вопроса направлено обращение о рассмотрении вопроса о сохранении за Бахматовым А.В. жилого помещения специализированного жилого фонда по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 128).

Согласно перечню основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ №р, должность начальника участка производства не входила в перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД» обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы (том 1 л.д. 183-187).

Согласно порядку (регламенту) по взаимодействию подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденного вице-президентом ОАО «РЖД» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3.23 предусмотрено, что начисление и выплата компенсации расходов производится ОЦОР, обеспечивающим ведением бухгалтерского и налогового учета, на основании документов, предоставленных балансодержателем, а также заявления работника о выплате компенсации, копии договора о найме жилого помещения, копии трудового договора, заявления работника об удержании за наем жилого помещения или копии документа, подтверждающего оплату стоимости найма жилого помещения и отсутствия задолженности по коммунальным платежам (том 1 л.д. 188-194).

Правилами формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», предоставления его жилых помещения и пользования ими, а также возмещения части расходов по найму жилых помещений у сторонних собственников предусмотренное возмещение работнику ОАО «РЖД» расходов на проживание в жилом помещении ЖФК (платы за наем жилого помещения) и дополнительное оснащение жилого помещения осуществляется в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД», но не более чем в течение 10 лет с даты начала проживания в этом жилом помещении (раздел 6) (том 1 л.д. 141-145).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 119 322,40 руб., задолженность по квартплате отсутствует. Акт подписана в том числе и Бахматовым А.В. (том 1 л.д. 129)

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 68, 69, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Согласно положению об управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и др.); плату за содержание жилого помещения; плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги.

Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда устанавливается филиалом (том 1 л.д. 28-31).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за проживание в жилых помещениях жилищного фонда ОАО «РЖД», в том числе в <адрес> в размере 11621,79 руб. (приложение №). Приложением № установлен размер платы за пользование дополнительным оснащением, который по спорной квартире составил 1080,93 руб. (том 1 л.д. 72-73). Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные размеры увеличено до 11988,79 руб., и 1099,25 руб. соответственно (том 1 л.д. 74-75, том 2 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ООО «Эко-Дом» заключен договор управления МКД в том числе спорной квартирой. Стоимость услуг оказываемых УК определена в приложении № к договору. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется в соответствии с тарифами, действующими в <адрес> (л.д. 33-42)

Так же между ОАО «РЖД» и ООО «ЦКС» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению размер оплаты установлен 270,35 руб. (л.д. 50-71)

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 119 334,02 руб., в том числе: 16 394,62 руб. – содержание и ремонт, 419,84 руб. – капремонт, спецсчет, 2 350,90 руб. – вывоз ТБО, 8 191,72 руб. – допоснащение, 91 976,94 руб. – найм (том 1 л.д. 21-27, 151, 172-179).

Суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности, он соответствует установленным тарифам. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности, тогда как ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает стороны представлять доказательства и возражения по заявленным требованиям, в связи с чем, суд исходит из представленного истцом расчета. Согласно расчетным листкам ответчика, удержаний на оплату из его заработной платы так же не производилось (л.д. 160-171).

Доводы Бахматова А.В. о том, что при переводе на иную должность при заключении нового дополнительного соглашения, договор найма продолжает свое действие, необоснованны, поскольку начисление и выплата компенсации расходов производится ОЦОР, обеспечивающим ведением бухгалтерского и налогового учета, на основании документов, предоставленных балансодержателем, а также заявления работника о выплате компенсации, копии договора о найме жилого помещения, копии трудового договора, заявления работника об удержании за наем жилого помещения или копии документа, подтверждающего оплату стоимости найма жилого помещения и отсутствия задолженности по коммунальным платежа. Доказательств, подтверждающих, что Бахматов А.В. обращался в ОАО «РЖД» с заявлением о выплате компенсации с предоставлением всех необходимых документов, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Бахматова А.В. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 334,02 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворены, суд полагает, что уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3 587 рублей подлежит взысканию с ответчика Бахматова А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Бахматову А,В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, о возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Бахматова А,В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 334,02 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 586,68 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ