Решение по делу № 2-417/2020 от 11.06.2020

дело № 2-417/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Первомайский Первомайского района      29 сентября 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Кулаковой А.А., c участием истцов Батаргалиева Б.А., Батаргалиевой У.А., Бочковского В.С., Ежковой В.И., Ивановой Р.С., Казбановой Ж.И., Колотырина Б.А., Кульжанова К.Р., Кульжанова С.Р., Кульжановой А.Р., Кульжановой А.А., Кульжановой А.К., Кульжановой Г.А., Махметовой Л.А., Садчиковой Г.А., Токарева М.Я., Тулубаева Н.Г., Тулубаевой Ж.Т., представителя истца Иванова С.И. – Ивановой Т.П., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Ибадуллаева Р.У. – адвоката Маркелова А.В., действующего на основании ордера, ответчиков Кульжанова Ж.М., Даршиловой З., Туганова И.Т., Тугановой Ж.Б., Ефремовой О.Н., Пичурина В.В., Нурсалиевой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаргалиева Б.А., Батаргалиевой У.А., Бочковского В.С., Гниломедовой Р.Н., Ежковой В.А., Ежковой В.И., Ежковой Е.Е., Иванова С.И., Ивановой Р.С., Казбанова К.П., Казбановой Ж.И., Колотырина Б.А., Кульжанова К.Р., Кульжанова К.Р., Кульжанова С.Р., Кульжановой А.Р., Кульжановой А.А., Кульжановой А.К., Кульжановой Г.А., Лобода А.М., Махметовой Л.А., Садчиковой Г.А., Токарева М.Я., Токаревой А.П., Тулубаева Н.Г., Тулубаевой Ж.Т. к Ибадуллаеву Р.У., Ким Ю.Е., Ибадулаевой С.Е., Казимовой А.Е., Пичуриной В.В., Кичатовой Н.В., Чигареву В.Н., Кульжанову Ж.М., Кульжановой Г.М., Мукановой М.Ж., Казбанову Е.К., Казбановой А.К., Казбанову К.К., Даршиловой З., Сумбаеву Е.С., Сумбаевой Г.С., Кульжанову И.М., Туганову И.Т., Тугановой Ж.Б., Ефремовой М.В., Ефремовой О.Н., Лобода Г.С. Пичурину В.В., Исимовой Д.М., Исимовой Ф.М., Мамедовой А.С., Исимовой М.А., Исимову М.С., Тугановой Н.С. Ахмадулиной А.Н., Нурсалиевой Б.М. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и

взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Батаргалиев Б.А., Батаргалиева У.А., Бочковский В.С., Гниломедова Р.Н., Ежкова В.А., Ежкова В.И., Ежкова Е.Е., Иванов С.И., Иванова Р.С., Казбанов К.П., Казбанова Ж.И., Колотырин Б.А., Кульжанов К.Р., Кульжанов К.Р., Кульжанов С.Р., Кульжанова А.Р., Кульжанова А.А., Кульжанова А.К., Кульжанова Г.А., Лобода А.М., Махметова Л.А., Садчикова Г.А., Токарев М. Я., Токарева А.П., Тулубаев Н.Г., Тулубаева Ж.Т. обратились в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и взыскании задолженности по договору аренды, указав, что <данные изъяты> года между участниками общей долевой собственности с одной стороны и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ибадуллаевым Р.У., с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В соответствии с условиями п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение сельскохозяйственное, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В силу положений п.5.1.1 договора сумма арендной платы составляет 2500 рублей за каждую земельную долю, либо выплата происходит в натуральной форме по цене, в объеме и количестве, соответствующей размеру арендной паты в сумме 2500 рублей. Арендная плата должна вноситься арендатором до 1 декабря каждого года в течение срока его действия. Арендатором арендная плата не выпаливалась за 2018 и 2019 года, задолженность перед каждым истцом составила 5000 рублей. В течение двух лет арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, что привело к разрастанию сорной травы. Восстановление плодородности участка может привести к значительным расходом со стороны собственников. На основании п. 6.2.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель. 17 апреля 2020 года участниками долевой собственности проведено общее собрание, которое решило расторгнуть договор аренды. Составлен проект соглашения о расторжении договора и направлен арендатору. Указанный проект арендатор не подписал. 23 января 2019 года крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов КФХ.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключенный <данные изъяты> года, обязать Ибадуллаева Р.У. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить собственникам земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, путем его освобождения и подписания акта приема –передачи земельного участка и взыскать с Ибадуллаева Р.У. в пользу Батаргалиева Б.А., Батаргалиевой У.А., Бочковского В.С., Гниломедовой Р.Н., Ежковой В.А., Ежковой В.И., Ежковой Е.Е., Иванова С.И., Ивановой Р.С., Казбанова К.П., Казбановой Ж.И., Колотырина Б.А., Кульжанова К.Р., Кульжанова К.Р., Кульжанова С.Р., Кульжановой А.Р., Кульжановой А.А., Кульжановой А.К., Кульжановой Г.А., Лобода А.М., Махметовой Л.А., Садчиковой Г.А., Токарева М. Я., Токаревой А.П., Тулубаева Н.Г., Тулубаевой Ж.Т. долг по договору аренды от 09 ноября 2012 года в размере 5000 рублей и госпошлину в размере 411,54 рублей каждому.

Истец Батаргалиев Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать в его пользу арендную плату за 2018, 2019 и 2020 года. За 2018 год арендную плату получал. В апреле 2020 года и 20 июня 2020 года устно обращался к Ибадуллаеву М.У. за выплатой арендной платы. Газету он не выписывает. Доказательств того, что земельный участок не используется по назначению ответчиком не имеет.

Истец Батыргалиева У.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в 2018 году она арендную плату получала. За 2019 и 2020 года арендная плата не выплачена. В газете было объявление, что необходимо получить плату за аренду земельного участка, но она не пошла, поскольку говорили, что ответчик Ибадуллаев Р.У. отдает тем, кто ему отдавал пай. Она свой пай передала Ивановой Т.А., каких- либо договоров не заключала с последней. Доказательств того, что земельный участок не обрабатывается Ибадуллаевым Р.У. не имеет.

Истец Бочковский В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что арендную плату в 2018 году получал, в 2019 и 2020 годах не получал, хочет забрать свой пай. Просил взыскать с ответчика арендную плату, сколько указано в договоре аренды, не помнит сумму. Земельный участок не засеян, доказательств он не может представить. Газету он не выписывает. Ему никто не предлагал получить арендную плату.

Истец Ежкова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что арендная плата не выплачена за 2019 и 2020 годы, за 2018 год она арендную плату получила. Было собрание, на котором ответчик обещал прибавить к арендной плате 500 рублей. Все было сказано устно, никаких договоров не заключалось. Газету она не выписывает, объявление не видела, но слышала про него от других. За арендной платой к Ибадуллаеву Р.У. не обращалась. О том, что участок не обрабатывается, ничего пояснить не может.

Истец Иванова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что арендную плату не получала за 2018, 2019 и 2020 годы. Она три раза звонила Ибадуллаеву Р.У. по выплате. Объявление о получении платы за аренду земельного участка было, но она не пошла, поскольку <данные изъяты> сказал, что нужно отдать пай, тогда выплатит. Сама она не обращалась за выплатой арендной платы. На арендуемом участке Ибадуллаев Р.У. косит сено. Доказательств того, что участок используется не по назначению у нее нет. Договор аренды заключала с Ибадуллаевым Р.У.

Истец Казбанова Ж.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, за 2019 и 2020 года арендную плату не получала. На собрании Ибадуллаев Р.У. обещал добавить по 500 рублей, но письменно договор не заключали. Она обращалась к Ибадуллаеву Р.У. за выплатой, он сказал, нечем платить. Доказательств того, что участок используется не по назначению у нее нет. На земельном участке Ибадуллаев Р.У. косит сено. Объявление в газете было о том, что необходимо прийти и получить плату за паи.

Истец Колотырин Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что Ибадуллаев Р.У. передал свои полномочия брату <данные изъяты> у него к ним недоверие и в связи с этим он решил расторгнуть договор аренды. Арендную плату за 2018 и 2019 года не получал, по причине того, что денежные средства у Ибадуллаева Р.У. отсутствовали, а сельхозпродукция ему не нужна, отказался. Газету <данные изъяты> не выписывает, о том, что опубликовано объявление о выплате арендной платы денежными средствами знал от односельчан. Он позвонил Ибадуллаеву Р.У., последний потребовал от него оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, оригиналы он никому не дает. Расторгнуть договор аренды желает из-за недоверия к Ибадуллаеву Р.У. Не может представить доказательств обрабатывается ли земельный участок или нет. Арендную плату не желает получать, желает расторгнуть договор аренды и взыскать сумму долга. Договор аренды заключал с Ибадуллаевым Р.У.

Истец Кульжанов К.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что арендную плату не получал за 2019 и 2020 года. За 2018 год арендную плату получал. За объявление о выплате арендной платы слышал. На арендуемом участке Ибадуллаев Р.У. косит сено.

Истец Кульжанов С.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получал гнилую картошку, в 2019 и 2020 годах не получал. В 2019 году Ибадуллаев Р.У. обещал прибавить к арендной плате 500 рублей. Получать арендную плату не ходил. Земельный участок ответчик не обрабатывает, только косит сено. Доказательств того, что участок используется не по назначению не имеет. Про объявление о выплате арендной платы слышал.

Истец Кульжанова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды заключала с Ибадуллаевым Р.У. Не знает, как должна обрабатываться земля. Она решила отдать пай Ивановым. К Ибадуллаеву Р.У. устно обращалась по вопросу выплаты арендной платы.

Истец Кульжанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала лук, в 2019 и 2020 годах не получала. 20 июня 2020 года было собрание, на котором Ибадуллаев Р.У. сказал, что не выплатит. Про объявление о выплате арендной платы слышала, но не обращалась за выплатой. По вопросу обработке земельного участка пояснить не может, она в этом не разбирается.

Истец Кульжанова А.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала овощами, в 2019 и 2020 годах не получала. В 2020 году к Ибадуллаеву Р.У. за арендной платой не обращалась. Объявление не читала. <данные изъяты> сказал, отдай пай, выплатим. По вопросу обработке земельного участка пояснить не может. Договор аренды заключала с Ибадуллаевым Р.У.

Истец Кульжанова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала гнилую картошку, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия к Ибадуллаеву Р.У. К Ибадуллаеву Р.У. за выплатой арендной платы не обращалась. На земельном участке косит сено. Целевое назначение земельного участка не знает.

Истец Махметова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что договор аренды желает расторгнуть, поскольку не доверят арендатору Ибадуллаеву Р.У., который предал свои полномочия Ибадуллаеву М.У. За 2018 и 2019 года не получала арендную плату. Когда заключала договор аренды думала, что будет получать сено, зерно. Один раз обращалась к Ибадуллаеву Р.У., чтоб выдал сено, отказал. Она свое свидетельство на земельный участок забрала у арендатора, поэтому не пошла, получать арендную плату. О том, что будет производится выплата арендной платы, слышала. Договор аренды заключала с Ибадуллаевым Р.У. добровольно.

Истец Садчикова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия. В настоящее время не желает получать арендную плату. На земельном участке арендатор косит сено. О том, что будет производится выплата арендной платы, слышала.

Истец Токарев М.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получал гнилую картошку, в 2019 и 2020 годах не получал. Претензии за некачественную продукцию к Ибадуллаеву Р.У. не предъявлял. Желает расторгнуть договор аренды, поскольку не хочет с ним иметь никаких отношений.

Истец Тулубаев Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получал, в 2019 и 2020 годах не получал. Ибадуллаев Р.У. обещал прибавить к арендной плате 500 рублей не выполнил обещание. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия. Арендатор только сенокосом занимается. Договор аренды не читал, заключал с Ибадуллаевым Р.У. К Ибадуллаеву Р.У. за выплатой арендной платы не обращался. Доказательств того, что земельный участок используется не по назначению не имеет.

Истец Тулубаева Ж.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия. К Ибадуллаеву Р.У. за выплатой арендной платы не обращалась по состоянию здоровья. В газете читала объявление о выплате арендной платы Ибадуллаевым Р.У.

Представитель истца Иванова С.И.- Иванова Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что земельный участок используется не по целевому назначению, в нарушение п.6.2 договора аренды. В свидетельствах о праве собственности на землю указано, что земли сельскохозяйственного назначения. Арендная плата согласно договору должна оплачивается в сумме 2500 рублей либо натур оплатой до 1 декабря. В 2018 и 2019 годах арендная плата не выплачивалась. На арендуемом земельном участке растет бурьян, поля в заброшенном состоянии, доказательств представить не может, поскольку сделанные фотографии находились в телефоне, телефон разбился. Сено косится, но не в полном объеме. По объявлению, опубликованном в газете <данные изъяты> указано, что за выплатой обращаться к Ибадуллаеву М.У., поэтому все арендодатели звонили и обращались к <данные изъяты>. На собрании 20 июня 2020 года Ибадуллаевым Р.У. было сказано, что все полномочия передает <данные изъяты> а также то, что они передают ему все свидетельства на землю и только после этого он выплатит 2500 рублей. Иванов С.И. инвалид, не обращался к Ибадуллаеву Р.У., желает расторгнуть договор аренды. Денежных средств арендатор не обещал. <данные изъяты> сказал, что у него финансовые трудности, он не может выплатить. В этом году скосил на арендуемом участке сено. Объявление о выплате арендной платы в газете читала. В контролирующие органы по вопросу нецелевого использования земельного участка не обращались, поскольку у истцов отсутствуют денежные средства.

Истцы Ежкова В.А., Ежкова Е.Е. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Истцы Гниломедова Р.Н., Иванов С.И., Казбанов К.П., Кульжанов К.Р., Лобода А.М., Токарева А.П. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ибадуллаева Р.У.- адвокат Маркелов А.В., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения, пояснив, что требования истцов противоречат договору аренды. Истцами не приведенные законные основания расторжения договора аренды. Основания «не хочу», «не доверяю» не являются правовыми основания расторжения договора аренды. Доказательств того, что земельный участок используется не по целевому назначению истцами не представлено. Ибадуллаев Р.У. к административной ответственности за не целевое использование земельного участка не привлекался. В части выплаты арендной платы за 2018 год все арендодатели получили в виде сельхозпродукции, по качеству сельхозпродукции претензии ответчику Ибадуллаеву Р.У. не направлялись. В 2020 году в газете <данные изъяты> года было опубликовано объявление о выплате арендной платы по данному договору аренды, все могли прийти и получить, часть арендодателей получили, что подтверждается ведомостью, остальные не выразили желание получать. Каких – либо препятствий со стороны арендатора не создавалось. В части выплаты арендной платы за 2020 год срок выплаты арендной платы не наступил. К Ибадуллаеву Р.У. с заявлением о выплате арендной платы истцы не обращались.

Ответчик Ибадуллаев Р.У. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик Кульжанов Ж.М. в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Ответчик Даршилова З. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она за себя и супруга арендную плату за 2019 год получила 20 июня 2020 года.

Ответчик Туганов И.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Туганова Ж.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ефремова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Пичурин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Нурсалиева Б.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она арендную плату за 2019 год получила 29 сентября 2020 года. Обратилась ей выдали, никаких условий при выдаче арендной платы не ставили, просто выплатили.

Ответчики Ибадулаева С.Е., Пичурина В.В., Муканова М.Ж., Казбанов Е.К., Казбанов К.К., Ефремова М.В., Лобода Г.С., Исимов М.С., Ахмадулина А.Н. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Ответчики Кульжанова Г.М., Сумбаев Е.С., Сумбаева Г.С., Кульжанов И.М. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Казимова А.Е., Кичатова Н.В., Чигарев В.Н., Казбанова А.К., Исимова Д.М., Исимова Ф.М., Мамедова А.С., Исимова М.А., Туганова Н.С., Ким Ю.Е. в судебное заседание не явились, судом в адрес ответчиков было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании собственники земельных долей в количестве 56 человек именуемые в дальнейшем арендодатели, от имени и в интересах которых действует доверенное лицо <данные изъяты> и ИП глава КФХ Ибадуллаев Р.У., именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны заключили договор аренды от 09 ноября 2012 года.

По условиям настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Договор заключен сроком на 5 лет с 09 ноября 2012 года по 09 ноября 2017 года и прошел государственную регистрацию.

На основании п.2.2 договора если одна из сторон за три месяца до окончания действия договора, не уведомит другую сторону о его прекращении, договор будет считаться пролонгированным на следующий установленный п.2.1 настоящего договора срок. Условия настоящего пункт сохраняют силу на все последующие периоды.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Положения статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Как следует из выписки ЕГРН от 16 июня 2020 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера 17 ноября 2010 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, правообладатели: Муканова М.Ж., Казбанова М.К., Даршилова З., Сумбаев Е.С., Ефремова О.Н., Лобода В.П., Лобода Г.С., Лобода А.М., Колотырев Б.А., Ежкова В.И., Нурсалиева Б.М., Пичурин В.В., Туганова Н.С., Казбанова Ж.И., Исимова Б., Токарев М.Я., Ежкова Е.Е., Ежкова В.А., Батаргалиева У.А., Махметова Л.А., Штанникова Т.Е., Кульжанова А.К., Пичурина В.В., Кульжанов К.Р., Батаргалиев А., Кульжанова А.Р., Кульжанов С.Р., Токарева А.П., Гниломедова Р.Н., Ефремова М.В., Иванова Р.С., Кульжанов К.Р., Иванов С.И., Садчикова Г.А., Туганов И.Т., Туганова Ж.Б., Батыргалиева К.С., Тулубаев Н.Г., Кульжанова Г.А., Кульжанова А.А., Кульжанов И.М., Ибадулаева С.Е., Чигарев В.Н., Казимова А.Е., Батаргалиев Б.А., Тулубаева Ж.Т., Сумбаева Г.С., Кульжанов Ж.М., Казбанов К.П., Бочковский. С., Ибадулаева С.Е., Сумбаев Е.С., Ефремова О.Н., Чигарев В.Н., Даршилова З., Ежкова В.И. ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 20 ноября 2012 года на срок с 09 ноября 2012 года по 09 ноября 2017 года в пользу Ибадуллаева Р.У., основание государственной регистрации - договор аренды от 09 ноября 2012 года, дата регистрации 20 ноября 2012 года № <данные изъяты> аренда от 08 апреля 2013 года на срок с 08 апреля 2013 года по 09 ноября 2017 года в пользу Ким Ю.Е., основание государственной регистрации - договор субаренды от 27 марта 2013 года дата регистрации 08 апреля 2013 года № <данные изъяты>

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренном ст. 45 ЗК РФ (в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в иных случаях, предусмотренных федеральным законом).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2.3 договора аренды от 09 ноября 2012 года арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроках установленных в п.5 настоящего договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Сторонам разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ и предлагалось представить доказательства.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами суду не представлено.

Истцами также не представлено доказательств подтверждающего, что фактическое использование арендатором земельного участка осуществляется с нарушением агротехники, ухудшающим его состояние, а именно, земельные участки частично не используются и заросли сорняками, не осуществляется осенняя пахота земли.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком арендные платежи своевременно предоставлялись истцам в 2018 и 2019 годы, что последние не отрицали при рассмотрении дела в суде. Кроме того, как пояснили в судебном заседании истцы о том, что в газете <данные изъяты> было опубликовано объявление о получении денежных средств в счет аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> им было известно.

Как следует из объявления опубликованного в газете <данные изъяты> года участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося в аренде у Ибадуллаева Р.У. и Ким Ю.Е., предложено за получением денежных средств в счет аренды обращаться к Ибадулаеву М.У. тел. <данные изъяты>.

Из представленной ведомости на получение денежных средств по договору аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> за 2019 год следует, что арендную плату получили Ибадулаева С.Е., Казимова А.Е., Сумбаева Н.А., Штанникова Т.Е., Чигарев В.Н., Чигарев Н.Я., Муканова М.Ж., Даршилов Б.Н., Даршилова З., Сумбаев Е.С., Сумбаева Г.С., Лобода Г.С., Туганова Н.С., Нурсалиева Б.М.

Требование истцов о выплате арендной платы за 2020 год необоснованно, поскольку согласно п.5.2 договора аренды от 09 ноября 2012 года срок выплаты арендной платы до 01 декабря каждого года, в течении срока действия договора аренды.

Земельный участок, сданный в аренду, используется строго по назначению, доказательств обратного истцами не представлено.

Заключая договор аренды земельного участка при множественности лиц, истцы взяли на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу режима общей долевой собственности, они всего лишь одни из арендодателей, и не вправе самолично распоряжаться общей собственностью, но вправе поставить вопрос о выделении земельного участка с соблюдением правил п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2012 года.

Вопреки указанной норме материального права, истцы, не представив суду доказательств того, что они действуют в соответствии с обоюдным согласием всех участников общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованным требования истцов о расторжении договора аренды от 09 ноября 2012 года в части использования, принадлежащей истцам на праве собственности земельных долей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батаргалиева Б.А., Батаргалиевой У.А., Бочковского В.С., Гниломедовой Р.Н., Ежковой В.А., Ежковой В.И., Ежковой Е.Е., Иванова С.И., Ивановой Р.С., Казбанова К.П., Казбановой Ж.И., Колотырина Б.А., Кульжанова К.Р., Кульжанова К.Р., Кульжанова С.Р., Кульжановой А.Р., Кульжановой А.А., Кульжановой А.К., Кульжановой Г.А., Лобода А.М., Махметовой Л.А., Садчиковой Г.А., Токарева М.Я., Токаревой А.П., Тулубаева Н.Г., Тулубаевой Ж.Т. к Ибадуллаеву Р.У. Ким Ю.Е., Ибадулаевой С.Е., Казимовой А.Е., Пичуриной В.В., Кичатовой Н.В., Чигареву В.Н., Кульжанову Ж.М., Кульжановой Г.М., Мукановой М.Ж., Казбанову Е.К., Казбановой А.К., Казбанову К.К., Даршиловой З., Сумбаеву Е.С., Сумбаевой Г.С., Кульжанову И.М., Туганову И.Т., Тугановой Ж.Б., Ефремовой М.В., Ефремовой О.Н., Лобода Г.С., Пичурину В.В., Исимовой Д.М., Исимовой Ф.М., Мамедовой А.С., Исимовой М.А., Исимову М.С., Тугановой Н.С., Ахмадулиной А.Н., Нурсалиевой Б.М. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий:                         Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2020 года

Председательствующий:                         Е.И.Куценко