Решение по делу № 2-3432/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-3432/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2016 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на строение. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 451 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительного надзора <адрес> истице было выдано разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома по указанному адресу. В 2015 году истицей на личные сбережения был возведен 6-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (1 подъезд, 21 квартира) по адресу: Россия. <адрес>.

Согласно заключению специалиста №п Дагестанского центра независимой экспертизы (ДЦНЭ) от ДД.ММ.ГГГГ, строение жилого дома соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, жилой дом не нарушает архитектурный облик города.

Согласно Техническому паспорту, истица является правообладателем указанного дома, состоящего из литера «А», площадью застройки - 290 кв.м.. общей площадью жилого помещения - 2064,7 кв.м., жилой площадью - 942,0 кв.м. и площадью подсобных помещений - 1122,7 кв.м.

Признание права собственности па 6-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, расположенный по адресу: Россия. <адрес> необходимо для оформления правоустанавливающих документов па строение и внесение объекта в государственный реестр недвижимого имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за липом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Просит признать за ФИО2 право собственности на 6-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (1 подъезд, 21 квартира), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из: литера «А», площадью застройки - 290 кв.м., общей площадью жилого помещения - 2275,5 кв.м., жилой площадью - 1124,3 кв.м. и площадью подсобных помещений — 1137,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил и просил суд признать право собственности за ФИО2 на 6-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (1 подъезд, 21 квартира), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из: литера «А», площадью застройки - 290 кв.м., общей площадью жилого помещения – 2064,7 кв.м., жилой площадью - 942,2 кв.м, в том числе на все существующие в нем помещения. Дополнительно пояснил, что истица в 2015 году обращалась в администрацию города с заявлением, приложив весь пакет документов о выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома с изменением разрешенного вида использования земельного участка, однако по настоящее время, ответ она не получила, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на многоквартирный дом, на которую имеется технический паспорт. Дом по существу завершен строительством, однако акта приемки они не могут получить, в связи с отсутствием разрешения на строительство. В ходе строительства со стороны администрации города, архстройнадзора, соседей, или кого-либо претензий и жалоб не было.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признал, пояснил, что истцом в установленном порядке разрешение на строительство многоквартирного дома не получено, хотя построенный объект соответствуют градостроительном нормам и правилам согласно заключения специалиста, приобщенного к материалам дела. В администрацию города жалобы на указанный объект от соседей не поступали. Почему в администрации города не дали ответ на заявление истца о выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома с изменением разрешенного вида использования земельного участка, объяснить не может.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью 451 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом усматривается, что на указанном земельном участке в 2015 году возведен многоквартирный жилой дом состоящий из шести этажей, цокольного этажа и мансарды.

Согласно заключению специалиста ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №н

ФИО2 ведет строительство шестиэтажного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, общей площадью застройки 290,0 кв.м. на участке земли с площадью 451,0 кв. м, по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером №.

Степень завершенности строения расположенного по адресу: <адрес> составляет 60,0%

По данным копии поэтажного плана, объект жилищного строительства, расположенного <адрес>, является одно подъездным 21 квартирным 6-ти этажным жилым многоквартирным домом с цокольным этажом и мансардой. Площадь застройки цокольного этажа шестиэтажного многоквартирного жилого дома составляет 239,47 кв.м, что на 211,53 кв.м меньше площади выделенной земли.

В соответствии с планом цокольного этажа общая площадь нежилых помещений цокольного этажа составляет 213,8 кв.м.

В соответствии с планом 1-го этажа общая площадь жилых помещений первого этажа составляет 227,7 кв.м из нее жилая площадь составляет 85,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного исполнения - 142,6 кв.м.

В соответствии с планом 2-6 го этажа общая площадь жилых помещений первого этажа составляет 324,7 кв.м, из нее жила площадь составляет 158,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного исполнения - 166,7 кв.м.

В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что в жилом доме по <адрес> стены этажа, колонны, ригеля монолитные ж/бетонные, сечением, соответственно, 400x400 мм, ригеля - 400х450 мм, перекрытие - монолитное ж/бетонное толщиной 150 мм, выполнены в соответствии с требованиями проекта и соответствуют нормативным данным.

Арматура, установленная в колоннах 4025 А-Ш и 4022 А-Ш, шаг хомутов 200-250 мм, ригелях внизу 3028 А-Ш и вверху 3020 А-Ш, шаг хомутов 180-200 мм., в плите монолитной ж/бетонной 012 А-Ш шаг 200-200 мм, верхнее армирование в опорных стыках 250x250 мм из арматуры 012 А-Ш, соответствует проектным данным.

Бетонирование каркаса произведено качественно с соблюдением защитного слоя бетона.

Лестницы выполнены в соответствии с требованиями СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Кроме того, запроектированное объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем квартир с набором помещений соответствующего требованиям п. 5.3 СНиП 31-02-2003 "Здания жилые многоквартирные" где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Запроектированные площади помещений квартир, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Запроектированные габариты входных проемов квартир составляют 0,90 х 2,10 (h) м, габариты входного проема жилого дома составляет 1,65 х 2,20 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Ширина лестниц и уклон внутридомовой лестницы в жилом доме соответствуют требованиям п. 8.2 и требованиям таблицы 8.1 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что минимальная ширина лестниц ведущих на этажи здания: трехэтажных и более должна быть не менее 1,05 м, а максимальный уклон внутриквартирных лестниц должен составлять 1: 1,75.

Запроектированный набор конструктивных элементов жилого дома не противоречат требованиям табл. 25 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № " Жилые здания пятиэтажные кирпичные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых пятиэтажных кирпичных домов.

Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* "Основания зданий и сооружений". Техническое состояние конструкций здания - хорошее.

Запроектированное объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Строение жилого здания не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Расположение и размещение 6-ти этажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>, относительно сторон света, соответствует требованиям п. п.2.5. СанПин 2.12002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям»:- «При размещении жилых зданий должны быть обеспечены допустимые уровни инсоляции и естественной освещенности проектируемых и существующих объектов».

Расположение 6-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>,с<адрес> соответствует требованиям п. 2.12* СНиП 2.07 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 1* Обязательного Приложения 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение 6-ти этажного многоквартирного здания в <адрес> соответствует требованиям СНиП, приведенным выше в исследовательской части заключения, а именно: п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п.5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; п. 9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные»; п. 2.4. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; п. 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01; п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные»; п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01; п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; п. 2.2 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»: п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Строение жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

6-ти этажное здание с цокольным этажом + мансарда ФИО6 возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:2929.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 22 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 указанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности истицы на возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на 6-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (1 подъезд, 21 квартира), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из: литера «А», площадью застройки - 290 кв.м., общей площадью жилого помещения – 2064,7 кв.м., жилой площадью - 942,2 кв.м, в том числе на следующие помещения:

Цоколь общей площадью 213.8 кв. м, в т.ч. жилой - 67.2;	<адрес> - общей площадью 138,1 кв.м, в т.ч. жилой – 85.7 кв. м	<адрес> - общей площадью 138,1 кв.м, в т.ч. жилой – 85.7 кв. м
<адрес> - общей площадью 61.7 кв.м, в т.ч. жилой - 26,7 кв. м	<адрес> - общей площадью 95,9 кв.м, в т.ч. жилой – 54.3 кв. м	<адрес> - общей площадью 95,9 кв.м, в т.ч. жилой – 54.3 кв. м
<адрес> - общей площадью 69.8 кв.м, в т.ч. жилой 32.0 кв. м	<адрес> - общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой – 18.0 кв. м	<адрес> - общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой – 18.0 кв. м
<адрес> - общей площадью 64.3 кв.м, в т.ч. жилой – 26,4 кв. м	<адрес> - общей площадью 138,1 кв.м, в т.ч. жилой – 85.7 кв. м	<адрес> - общей площадью 138,1 кв.м, в т.ч. жилой – 85.7 кв. м
<адрес> - общей площадью 95,9 кв.м, в т.ч. жилой – 54.3 кв. м	<адрес> - общей площадью 95,9 кв.м, в т.ч. жилой – 54.3 кв. м
<адрес> - общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой - 18.0 кв. м	<адрес> - общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой – 18.0 кв. м
<адрес> - общей площадью 138.1 кв.м, в т.ч. жилой - 85,7 кв. м	<адрес> - общей площадью 138,1 кв.м, в т.ч. жилой 85,7 кв. м
<адрес> - общей площадью 95,9 кв.м, в т.ч. жилой - 54.3 кв. м	<адрес> - общей площадью 95,9 кв.м, в т.ч. жилой – 54.3 кв. м
<адрес> - общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой – 18.0 кв. м	<адрес> - общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой - 18.0 кв. м

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев