Решение по делу № 2-2165/2023 от 31.01.2023

УИД 14RS0035-01-2023-001791-05

Дело № 2-2165/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         30 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Петровой С.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, суд

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту – Банк ГПБ (АО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Банком ГПБ (АО) и ответчиком Петровой С.А. заключен кредитный договор № от ____, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ____ кадастровый №. Сумма предоставленного кредита составила ___ руб. на срок по ____ включительно с уплатой ___ % годовых, в случае неисполнения обязательств по страхованию процентная ставка увеличивается на ___ %. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРН. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена. Просил взыскать с ответчика Петровой С.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 541 701 руб. 97 коп., из которых: 3 951 226 руб. 62 коп. – просроченный основной долг, 198 930 руб. 75 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 878 руб. 71 коп. - проценты на просроченный основной долг, 368 565 руб. 52 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 21 100 руб. 91 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 908 руб. 51 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ____ (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 711 508 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильев Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, привел суду доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Петрова С.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается повесткой, не явилась, причины неявки суду неизвестны, ходатайств и возражений не поступило.

Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лица участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 07 мая 2021 года между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ответчиком Петровой С.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен целевой кредит в размере ___ руб. на срок по ____ включительно, с уплатой ___ % годовых при условии обеспечения обязательств заемщика страхованием, в случае неисполнения обязательств по страхованию процентная ставка увеличивается на ___ %.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставляется с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____, состоящей из 2 комнат, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. Объект недвижимости приобретается в собственность Петровой С.А.

Пунктом 7 кредитного договора определен размер ежемесячного аннуитетного платежа – 38 246,00 руб., который подлежит оплате 28 числа каждого текущего календарного месяца, согласно графику погашения кредита.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, обеспечение исполнения обязательства в виде залога объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ____ зарегистрирована на праве собственности за Петровой С.А., о чем внесена запись в ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ____ Также ____ зарегистрирована ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____

Таким образом, из представленных документов следует, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме.

В свою очередь, ответчик Петрова С.А. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается наличием задолженности.

17.05.2022 г. Банк ГПБ (АО) предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении задолженности.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца по возврату суммы основного долга, начисленных процентов по кредитному договору, пени поскольку они соответствуют условиям кредитного договора.

Сумма задолженности ответчика перед Банком ГПБ (АО) по кредитному договору по состоянию на 18.11.2022 г. составила 4 541 701 руб. 97 коп., из них 3 951 226 руб. 62 коп. – просроченный основной долг, 198 930 руб. 75 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 878 руб. 17 коп. - проценты на просроченный основной долг, 368 565 руб. 52 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 21 100 руб. 91 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Судом проверен и принимается к взысканию расчет суммы основного долга, процентов и пени по кредитному договору.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу Банка ГПБ (АО) суммы основного долга, процентов и пени по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 указанной статьи в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету № от ____ рыночная стоимость квартиры составляет 5 889 385 руб.

Из материалов дела усматривается, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что подтверждается представленным банком расчетом.

Учитывая указанное обстоятельство, а также размер подлежащей к взысканию суммы долга по кредитному договору, суд приходит к выводу, что наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ____.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика Петровой С.А. перед банком, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 711 508 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 30 908 руб. 51 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Петровой С.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Петровой С.А. (___.) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (___) задолженность по кредитному договору по состоянию на ____ в сумме 4 541 701 руб. 97 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 30 908 руб. 51 коп., всего 4 572 610 руб. 48 коп

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ___ (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 711 508 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             ___              В.И. Лиханов

___

___

___