Решение по делу № 2-549/2018 от 16.11.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года          Московская область г. Химки

    Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горевого А. А. к Лапшиной Л. В. о расторжении договора купли-продажи и возврате денежной суммы, уплаченной за приобретение гаража, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Горевой А.А. обратился в суд с иском к Лапшиной Л.В., которым просил расторгнуть договор купли-продажи гаража от <дата>, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, внесенную за приобретение гаража, в размере 700 000,00 руб. и расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 800,00 руб.

    В обоснование иска истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража №<№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному договору ответчик должен был передать право собственности на вышеуказанный гараж. Истец оплатил гараж в установленном договором порядке, что подтверждается расходным кассовым ордером <№ обезличен> от <дата> и распиской от <дата> В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно отсутствия законных и зарегистрированных прав собственности на гараж, истец <дата> направил ответчику письменную претензию о расторжении договора и возврате денежной суммы, однако, ответчик обязательство надлежащим образом не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель <данные изъяты> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено: <дата> между Горевым А.А. и Лапшиной Л.В. был заключен договор купли-продажи гаража №<№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий последней на основании справки <№ обезличен> от <дата>

    Истец оплатил гараж в установленном договором порядке, что подтверждается расходным кассовым ордером <№ обезличен> от <дата> и распиской от <дата>, выплатив ответчику сумму в размере 700 000,00 руб.

    Актом приема-передачи от <дата> подтверждается, что Лапшина Л.В. передала гараж №<№ обезличен> Горевому А.А., а последний их принял.

    Истец, в связи с отсутствием законных и зарегистрированных прав собственности на гараж у ответчика, требует расторжения с последним вышеуказанного договора.

    Между тем, из справки председателя правления <адрес> Зеленского А.Е. от <дата> за <№ обезличен> следует, что после смерти <дата> Лапшина А.С. его супруга Лапшина Л.В. вступила <дата> в наследование оставшихся после смерти мужа гаражей на территории <адрес> и приобрела права члена кооператива в <адрес>.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В частности, статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичные положения содержатся и в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    Справкой <№ обезличен> от <дата>, явившейся основанием для заключения договора купли продажи между истцом и ответчиком <дата>, подтверждается, что Лапшина Л.В. является членом кооператива и владельцем гаражей-боксов №<№ обезличен> в <адрес> по адресу: <адрес> накопления нет, задолженности перед <№ обезличен> не имеет.

В соответствии с пп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    По мнению суда, договор купли-продажи гаража между истцом и ответчиком имел место быть, так как он заключен в установленной законом форме, и полностью исполнен сторонами, так как Горевой А.А. передал Лапшиной Л.В. денежные средства за гараж, а последняя передала ему сам гараж.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж от наследодателя к наследнику не подтверждает незаконность сделки.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи гаража от <дата> не имеется, поскольку стороны исполнили свои обязательства по договору, доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении условий заключенного договора, либо об имевших место существенных изменениях обстоятельств, являющихся основаниям для расторжения договора, не представлено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Горевого А. А. к Лапшиной Л. В. о расторжении договора купли-продажи и возврате денежной суммы, уплаченной за приобретение гаража, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья:                         Тягай Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья:                         Тягай Н.Н.