Решение по делу № 2-5241/2023 от 11.09.2023

КОПИЯ                            Дело №2-5241/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006078-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                       г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Серебрякову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Серебрякову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-67 от 18.03.2019 сроком на 20 лет.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

03.11.2022 договор аренды расторгнут.

Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 02.11.2022 в сумме 692 749,99 руб. и пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2023 в размере 76 909,23 руб.

В связи с чем, Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2021 по 02.11.2022 в сумме 692 749,99 руб. и пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2023 в размере 76 909,23 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области н явился, извещен.

Ответчик Серебряков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, от получения которой уклонился, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ судом расценивается как надлежащее извещение.

Учитывая, что ответчик не сообщил об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ земельный участок может являться предметом аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-67 от 18.03.2019 сроком на 20 лет.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040246:37 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская <адрес>, г. Сергиев Посад, вблизи СНТ «Росток», площадью 1200 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 2 к настоящему договору и составляет на 2019 год 396 484,15 руб. Ежемесячная арендная плата составляет 33 040,35 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды № ДЗ-67 от 18.03.2019 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.03.2021 по 02.11.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 692 749,99 руб.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, доказательства исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за спорный период в материалы дела не представлено.

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что заявленное Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2021 по 02.11.2022 в размере 692 749,99 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 76 909,23 руб.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п.5.3 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки основано на законе.

Расчет пени истцом представлен, ответчиком данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает возможным также удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2023 в размере 76 909,23 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 896,59руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Серебрякову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Серебрякова С. В. (паспорт серии №) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (5042022397) задолженность по договору аренды земельного участка № ДЗ-67 от 18.03.2019 за период с 01.03.2021 по 02.11.2022 в размере 692 749,99 руб. и пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2023 в размере 76 909,23 руб.

Взыскать с Серебрякова С. В. (паспорт серии №) в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 10 896,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               подпись                                      И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 24 ноября 2023 года.

Судья                                подпись                                    И.В. Сенаторова