Решение по делу № 8Г-18837/2024 [88-23055/2024] от 26.07.2024

21RS0025-01-2022-008025-72

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-23055/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

18 ноября 2024г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С.,

судей Романова М.В., Фокеевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи, при содействии Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики, кассационную жалобу Мосунова Сергея Ивановича, Плотникова Евгения Валериевича, Шипеева Петра Валентиновича на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 22 января 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 24 апреля 2024г. по гражданскому делу №2-123/2024 по иску Мосунова Сергея Ивановича, Плотникова Евгения Валериевича, Шипеева Петра Валентиновича к администрации города Чебоксары о признании права общей долевой собственности на земельные участки за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, включении земельных участков в состав общего имущества, установлении вида разрешенного использования,

заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения Шипеевой Л.В., представителя Мосунова С.И., Плотникова Е.В., Шипеева П.В. - Толчинской С.В., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, просили признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №; включить земельные участки в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома; установить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №: для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (многоэтажная жилая застройка), поскольку на момент проектирования многоквартирного дома в технико-экономические показатели объекта уже входили элементы благоустройства и озеленения территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенные на спорных земельных участках.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 22 января 2024г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 24 апреля 2024г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального права, указано, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании ФИО8, представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали доводы кассационной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>: ФИО2 собственник квартиры № ФИО1 собственник 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО3 собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № с разрешенным использованием: для строительства транспортно-пешеходной улицы, № с разрешенным использованием: для завершения строительства трех 9-этажных, двух 10-этажных и одного 5-этажного жилого дома, пешеходно-транспортной улицы и двух парковок на 80 и 100 машино-мест, № с разрешенным использованием: под проектирование трех 10-этажных жилых домов с офисными помещениями в цокольном этаже и помещениями для художника на 10 этаже поз. 1, со встроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой поз. 2, со встроенными офисными помещениями и автостоянкой на 24 машино-места поз. 3, двух 9-этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и закрытой пристроенной автостоянкой и парковкой поз. 5, 5-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями в подвале и мастерскими для художников на мансардном этаже поз. 6, пешеходно-транспортной улицы, двух парковок на 80 и 100 машино-мест, № с разрешенным использованием: для обслуживания дворовой территории жилого дома <адрес>, и № с разрешенным использованием: для завершения строительства трех 9-этажных, двух 10-этажных жилых домов и одного 5-этажного жилого дома, пешеходно-транспортной улицы, двух парковок на 80 и 100 машино-мест, были образованы 14 участков, в том числе с кадастровыми номерами №, №, №.

Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО9 от 12 февраля 2014г. и межевого плана от 5 февраля 2014г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО10 по заказу МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары в связи с образованием четырнадцати земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков, постановления администрации г. Чебоксары № 4224 от 19 декабря 2013г. «Об образовании земельных участков и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории по <адрес>» и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, утвержденной этим постановлением.

В связи с образованием четырнадцати земельных участков, исходные земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета, им присвоен статус «архивный».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 857 кв.м., категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для организации подъездных путей. В ЕГРН имеются сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ, сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 2991 кв.м., категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: земли, свободные от прав третьих лиц. В ЕГРН имеются сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ, сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) отсутствуют.

По адресу: <адрес>, в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, как о «ранее учтенном» объекте недвижимости со следующими характеристиками: площадью 4537,1 кв.м., назначением: многоквартирный дом, наименованием: жилой дом, количеством этажей (в том числе подземных): 7, материалом стен: кирпичные, годом завершения строительства: 2007, датой постановки на государственный кадастровый учет: 23 июня 2012 года. По сведениям ЕГРН здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 2331 кв.м., категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (многоэтажная жилая застройка). В ЕГРН имеются сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ, сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) отсутствуют, однако внесены сведения о незарегистрированном праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанный земельный участок на основании ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Все три земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет 28 февраля 2014г.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 289 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 11. 3, п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, учитывая, что право общей долевой собственности возникло на земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом, площадь которого меньше проектной площади земельного участка, в отсутствие доказательств соблюдения административной процедуры формирования земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, со ссылкой на необходимость передачи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые отнесены к категории земель населенных пунктов и имеют разрешенный вид использования соответственно: для организации подъездных путей и земли, свободные от прав третьих лиц, а также процедуры изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, данными в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, в отсутствие доказательств того, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № возникло у истцов по основаниям, предусмотренным законом, либо возникло вне зависимости от регистрации, учитывая, что многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, а не в границах спорных земельных участков.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 22 января 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 24 апреля 2024г. оставить без изменения, кассационную жалобу Мосунова Сергея Ивановича, Плотникова Евгения Валериевича, Шипеева Петра Валентиновича - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи М.В. Романов

Е.В. Фокеева

Мотивированное кассационное определение изготовлено 29 ноября 2024г.