Решение от 15.08.2016 по делу № 2-4718/2016 от 28.06.2016

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи      15 августа 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Копейкиной С. А. к Товариществу собственников жилья «Крокус» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Копейкина С.А. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20930 рублей 85 копеек; понесенные судебные расходы по оплате госпошлины, услуг представителя..

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Крокус» (застройщик) и Филимоненко Р.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительство, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 договора). Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 1 квартал 2014 года, указанный в настоящем пункте срок ограничен датой – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в соответствии с п.2.4 договора предварительное описание квартиры: Краснодарский край город Сочи Центральный район, <адрес> <адрес>, будущий номер квартиры – 53 (строительный номер). <адрес> с учетом балконов составляет 78 кв.м, включая площадь балконов (согласно проекту). Окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта БТИ. Также, согласно п.3.5 договора, в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с приложением № в течение 15 календарных дней с момента обнаружения отклонений.

В соответствии с условиями договора, как указывает истец, участником долевого строительства произведена оплата стоимости квартиры площадью 78 кв.м в размере 2340000 рублей из расчета: стоимость 1 кв.м равна 30000 рублей, что подтверждается договором, справкой ТСЖ «Крокус» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес> общей площадью 73,6 кв.м (включая балкон), расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Указывает, что во исполнение п.3.5 договора застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с приложением №, в течение 15 календарных дней с момента обнаружения отклонений, поскольку участник долевого строительства принял вместо квартиры общей площадью 78 кв.м, квартиру общей площадью 73,6 кв.м, а значит разница стоимости квартиры оплаченной и полученной квартиры составляет 132000 рублей. Однако, в нарушение условий договора застройщик не вернул участнику долевого строительства указанные денежные средства в срок, предусмотренный п.3.5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, Филимоненко Р.В. заключил с ней, Копейкиной С.А., договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все права и обязанности по договору перешли от Филимоненко Р.В. к ней. ДД.ММ.ГГГГ ею, Копейкиной С.А., в адрес ответчика была направлена претензия о возврате задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа по настоящее время не получено.

В судебном заседании Копейкина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ТСЖ «Крокус» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Таких доказательств суду не представлено.

Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, считая, что данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном использовании ответчиками своих процессуальных прав, а суд не имеет оснований признать уважительной причину их неявки в судебное заседание, руководствуясь требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, его представителя.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Крокус», выступающим в качестве застройщика, и Филимоненко Р.В., выступающим в качестве участника долевого строительства, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1 договора).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 1 квартал 2014 года, указанный в настоящем пункте срок ограничен датой – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора предварительное описание квартиры: Краснодарский край город Сочи Центральный район, <адрес> <адрес>). <адрес> с учетом балконов составляет 78 кв.м, включая площадь балконов (согласно проекту). Окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта БТИ.

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома определено, что стоимость договора составляет сумму, равную 2340000 рублей; оплата производится застройщику в рублях. Стоимость квартиры площадью 78 кв.м (включая площадь балконов), складывается из расчета стоимости 1 кв.м, которая составляет сумму, равную 30000 рублей.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, во исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома Филимоненко Р.В. выплатил стоимость договора в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.1 приложения № к договору, согласно которому, обязательства участника долевого строительства по данному договору исполнены в полном объеме, а также справкой ТСЖ «Крокус» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филимоненко Р.В., где указано на то, что он в полном объеме оплатил стоимость на приобретение права собственности на <адрес> <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Филимоненко Р.В. и Копейкиной С.А. заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с условиями договора уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Филимоненко Р.В. уступает Копейкиной С.А. права требования в полном объеме, принадлежащие ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: Краснодарский край город Сочи <адрес>, в части квартиры с будущим номером №, ориентировочной проектной площадью 78 кв.м, <адрес>.

По условиям договора, с момента его заключения Филимоненко Р.В. передает Копейкиной С.А., а Копейкина С.А. принимает на себя все вытекающие из договора участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника. Права участника переходят Копейкиной С.А. в том объеме и на тех условиях, на которых они существуют у Филимоненко Р.В. в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора уступки.

Таким образом, все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли от Филимоненко Р.В. к Копейкиной С.А.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенным между ТСЖ «Крокус» и Копейкиной С.А., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ТСЖ «Крокус» передал, а участник долевого строительства – Копейкина С.А. приняла объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м (включая балкон), расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по пер.Горького,18 Центрального района города Сочи.

Пунктом 3.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с приложением № в течение 15 календарных дней с момента обнаружения отклонений.

На основании ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Во исполнение п. 3.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ТСЖ «Крокус» обязан вернуть участнику долевого строительства – Копейкиной С.А. разницу, рассчитанную в соответствии с приложением №, в течение 15 календарных дней с момента обнаружения отклонений.

Поскольку Копейкина С.А. приняла вместо квартиры общей площадью 78 кв.м, квартиру общей площадью 73,6 кв.м, то разница стоимости оплаченной и полученной квартиры, рассчитанная в соответствии с приложением № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 132000 рублей.

Пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, как установлено судом, обратного суду не представлено, в нарушение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в срок, предусмотренный п. 3.5 договора, и до настоящего времени не вернул участнику долевого строительства денежные средства в сумме 132000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132000 рублей, которая определенна в соответствии с п. 3.5 договора, в связи с уменьшением общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, расчет судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно, ответчиком представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривался. А кроме того, расчёт процентов, произведённый Копейкиной С.А., основывается на действующем законодательстве РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности, считает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания понесенных расходов по оплате госпошлины

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 132000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20930 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4258 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░.