Решение по делу № 2-2988/2020 от 21.08.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губского Р.В. к Мезенцеву М.А,, Мезенцевой К.Ю. Мусхаджиевой Э.С., Фоминой С.А., третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился Губский Р.В. с уточненным исковым заявлением к Мезенцеву М.А., Мезенцевой К.Ю., Мусхаджиевой Э.С., Фоминой С.А., просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с КН №, № №, установить границы земельного участка площадью 1216 кв. м с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1200 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с КН № по фактическим заборам составляет 1216 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат Петрова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики Мезенцев М.А., Мезенцева К.Ю., Мусхаджиева Э.С., Фомина С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Губскому Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» Семенова А.В. (л.д. 83-98) земельный участок с КН № (собственник – Губский Р.В.) площадью 1216 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 5-4-9-10-5. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с КН № (собственники – Мезенцев М.А., Мезенцева К.Ю.) площадью 1193 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 4-3-8-11-9-4. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с КН № (собственник – Мусхаджиева Э.С.) площадью 1112 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с КН № (собственник – Фомина С.А.) площадью 1115 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 2-6-7-8-3-2. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с КН № – 1193 кв. м в пределах допустимой погрешности (+/– 12.1 кв. м) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 1200 кв. м (фактическая разница – 7.0 кв. м).

Фактическая площадь земельного участка с КН № – 1216 кв. м незначительно не соответствует площади земельных участков по сведениям ЕГРН – 1200 кв. м. Превышение площади – 16 кв. м при допустимой разности – 12.1 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка с КН № – 1112 кв. м незначительно не соответствует площади земельных участков по сведениям ЕГРН – 1100 кв. м. Превышение площади – 12 кв. м при допустимой разности – 11.6 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка с КН № – 1115 кв. м незначительно не соответствует площади земельных участков по сведениям ЕГРН – 1100 кв. м. Превышение площади – 15 кв. м при допустимой разности – 11.6 кв. м.

Фактическое местоположение границы земельных участков с КН: №, №, № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения границы по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 21.45 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № имеет наложение с границей земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет 125 кв. м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № имеет наложение с границей земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет 906 кв. м.

По фактическому пользованию границы земельных участков с КН: №, №, № имеют взаимное пересечение с границами по сведениям ЕГРН. Указанные несоответствия объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с КН: №, №, №.

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с КН: №, №, № с учетом их площади по сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН №, №, № были допущены реестровые ошибки, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с КН №, №, № нарушают права Губского Р.В., как собственника земельного участка, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с КН №, №, № в соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка истца с КН №, суд полагает необходимым установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 1216 кв. м по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы. При этом, уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года, исключает образование чересполосицы, что также соответствует требованиям земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Губского Романа Вячеславовича – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатели Мезенцев М.А,, Мезенцева К.Ю..

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатели Мезенцев М.А,, Мезенцева К.Ю., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Мусхаджиева Э.С..

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН № правообладатель Мусхаджиева Э.С., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Фомина С.А..

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Фомина С.А., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 1216 кв. м, правообладатель Губский Р.В., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.