Решение по делу № 2-2321/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-2321/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жаровой Ольги Валерьевны к ООО «ИнвестКом» о признании права собственности на нежилые помещения,-

У С Т А Н О В И Л :

Жарова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестКом» Жарова О. В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестКом» о признании прав собственности на нежилые помещения общей площадью 1086,6 кв.м, расположенные в Торгово-развлекательном центре (инв. номер 288:082-5005, литер Б) по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, Рекинцо-2, обязании ООО «ИнвестКом» передать указанные нежилые помещения и ключи от них.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 07.11. 2011 года она заключила с ответчиком договор инвестирования в строительство объекта недвижимости – торгово-развлекательного центра. По условиям указанного договора она свои обязанности по инвестированию выполнила полностью и в срок. Объект недвижимости (Торгово-развлекательный центр) построен и введен в эксплуатацию, срок для передачи нежилых помещений давно наступил, однако ответчик уклоняется от передачи нежилых помещений.

Представитель истца по доверенности Соловьева Ю.А. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИнвестКом» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости – торгово-развлекательного центра, по условиям которого инвестор Жарова О.В. обязуется осуществить инвестирование в строительство нежилых помещений в торгово-развлекательном центре по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, мкр-н Рекинцо, а заказчик-застройщик ООО «ИнвестКом» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) указанный объект недвижимости и передать в собственность истца определенные договором нежилые помещения общей площадью 1 250,7 кв.м, торговая площадь 1 100,7 кв.м. Согласно п.5.1.4 заказчик-застройщик выполняет строительство объекта недвижимости, включая передаваемые инвестору нежилые помещения, в полном объеме в соответствии с проектной документацией, а также ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.6.1 статьи 6 договора сдача и приемка нежилых помещений от заказчика-застройщика инвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом. Нежилые помещения передаются инвестору в техническом состоянии, соответствующем требованиям, обозначенным в приложении № к настоящему договору. Передаточный акт подписывается сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций.

Свои обязательства по договору инвестирования Жарова О.В. выполнила в полном объеме в установленном договором порядке, размере и сроки, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Торгово-развлекательный центр был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50531000-08-14. Осуществлена техническая инвентаризация здания, выдан кадастровый паспорт, зданию присвоен кадастровый номер 50:09:0080104:5374. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКом» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Торгово-Развлекательный центр, назначение: нежилое здание, 4-этажный, общая площадь 20 019,1 кв.м, адрес: Московская <адрес>, г.Солнечногорск, мкр-н Рекинцо-2. Спорные нежилые помещения расположены в указанном здании Торгово-развлекательного центра.

В соответствии с п. 5.1.6. заключенного сторонами договора в течение пяти дней с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости (ТРЦ) в эксплуатацию заказчик-застройщик уведомляет инвестора об этом.

В соответствии с п. 5.1.7. договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заказчик-застройщик передает нежилые помещения (согласно приложению № 1) инвестору по передаточному акту в соответствии со ст. 6 Договора.

В соответствии с п. 5.1.8. договора одновременно с подписанием передаточного акта заказчик-застройщик представляет инвестору документы, необходимые для оформления и государственной регистрации права собственности инвестора на нежилые помещения.

Судом установлено, что здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, построено и введено в эксплуатацию, срок для передачи нежилых помещений инвестору наступил, однако Жаровой О.В., выполнившей свои обязательства по договору в полном объеме, нежилые помещения до настоящего времени не переданы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать нежилые помещения, однако претензия оставлена без ответа.

Доводы ответчика о том, что истцом заявлены исковые требования в отношении нежилых помещений, которые предметом исполнения договора инвестирования не являются, не могут быть приняты судом во внимание ввиду следующего.

В соответствии с п. 4.2. договора стороны приняли во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения, но не более 1 % (одного процента), в размерах общей площади объекта недвижимости, а, следовательно, и Нежилых помещений, но не более 1 % (одного процента), определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости, которая будет установлена БТИ после окончания строительства Объекта.

В материалах дела представлен технический паспорт здания (торгово-развлекательного центра) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входят поэтажные планы здания.

Границы нежилых помещений, подлежащие передаче инвестору по договору инвестирования, обозначены на плане первого и второго этажа, являющемся неотъемлемой частью договора инвестирования – Приложением № 1.

При визуальном сравнении поэтажных планов БТИ и Приложения № к договору явно следует, что помещения, предусмотренные договором инвестирования, построены, совпадают по местоположению и по конфигурации, однако фактическая площадь помещений превышает проектную. Ответственность за строительство помещений большей площадью, чем предусмотрено договором, полностью лежит на ответчике, как на застройщике, и не может ущемлять права истца.

Кроме того, истцом предъявлены исковые требования в отношении нежилых помещений, общая площадь которых меньше, чем обусловлено договором инвестирования.

Доводы ответчика о том, что право собственности ООО «ИнвестКом» на спорные нежилые помещения не регистрировалось, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, кроме того, из материалов дела следует, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано право собственности ответчика на здание Торгово-развлекательного центра, частью которого являются истребуемые истцом нежилые помещения.

Поскольку Жарова О.В., выполнившая в полном объеме свои обязанности по договору инвестирования, вправе получить в собственность результат инвестирования (нежилые помещения), а ответчик уклоняется от надлежащего исполнения условий договора в части передачи нежилых помещений, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Жаровой Ольги Валерьевны удовлетворить.

Признать за Жаровой Ольгой Валерьевной право собственности на нежилые помещения общей площадью 1086,6 кв.м, расположенные в Торгово-развлекательном центре (инв. номер 288:082-5005, литер Б) общей площадью 20019,1 кв.м, кадастровый номер 50:09:0080104:5374, по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, Рекинцо-2, в соответствии с поэтажными планами в технического паспорта ГУП МО «МОБТИ»:

Номера помещенийна первом этаже	Площадькв.м
83	17,8
84	184,2
88	48,5
89	2,3
90	21,8
91	5,6
92	227,8
ИТОГО (торг. площадь)	508 кв. м.
Номера помещенийна втором этаже	Площадькв.м
105	98,4
166	400,0
168	45,5
167	34,7
ИТОГО (торг. площадь)	578,6 кв. м.

Обязать ООО «ИнвестКом» передать Жаровой Ольге Валерьевне указанные нежилые помещения и ключи от них в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать ООО «ИнвестКом» в пользу Жаровой Ольги Валерьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                  Л.Е.Филатова