Решение по делу № 11-5929/2021 от 27.04.2021

Судья Керопян Л.Д.

Дело № 2-408/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 11-5929/2021

27 мая 2021 года                          город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи     Чертовиковой Н.Я.,

судей      Норик Е.Н., Никитенко Н.В.,

при секретаре Студеникиной В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Егоровой Татьяны Алексеевны, Баранова Александра Юрьевича на решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 2 марта 2021 года по иску Егоровой Татьяны Алексеевны, Баранова Александра Юрьевича к обществу с ограниченной ответственности «ЮгСтрой» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истцов Егоровой Татьяны Алексеевны, Баранова Александра Юрьевича – Мерзлякова Дмитрия Николаевича, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

    Егорова Т.А., Баранов А.Ю. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «ЮгСтрой» (далее по тексту ООО «ЮгСтрой», общество), в котором просили взыскать:

разницу в стоимости квартиры между проектной и фактической площадью в размере 136800 рублей,

неустойку в размере 274968 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей,

штраф в размере 205884 рублей (л.д. 6).

В обоснование требований указано на то, что 8 июня 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «РосСтрой» (далее по тексту ООО «РосСтрой», в настоящее время ООО «ЮгСтрой») и Егоровой Т.А., Барановым А.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО9. По условиям договора застройщик обязался создать и передать участникам долевого строительства жилое помещение в 4-х блочном многоквартирном жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>, участок №, <адрес> площадью ФИО10 кв.м на ФИО11 этаже. Стоимость договора составила 2793000 рублей, цена 1 кв.м 57000 рублей. Условиями договора предусмотрен возврат денежных средств в случае уменьшения площади квартиры. Жилое помещение передано по акту приема-передачи 14 августа 2019 года. Согласно экспликации, составленной по фактическим замерам, общая площадь квартиры составила 49,5 кв.м и включала площадь жилого помещения 46,2 кв.м и площадь балкона 3,3 кв.м. По требованию застройщика истцами внесена доплата за увеличение площади в размере 26000 рублей. Между тем, при расчете стоимости квартиры застройщиком не учтен приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». С учетом понижающего коэффициента для балкона - 0,3, общая приведенная площадь квартиры составила 47,1 кв.м (46,2 кв.м + 3,3 кв.м х 0,3), разница в площади составила 2,4 кв.м (49,5 кв.м – 47,1 кв.м), следовательно, возврату подлежала сумма в размере 136800 рублей (2,4 кв.м х 57000 рублей). Претензия о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора оставлена без удовлетворения. Поскольку квартира приобретена для личных семейных нужд, к правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей), согласно которому истцы имеют право на взыскание неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (л.д. 2-6).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов – Мерзляков Д.Н., на удовлетворении иска настаивал.

Истцы Егорова Т.А., Баранов А.Ю., представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» при надлежащем извещении участия в судебном заседании суда первой инстанции не приняли.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором выражено несогласие с иском. Застройщиком указано на то, что условиями договора предусматривалась передача жилого помещения фактической площадью ФИО12 кв.м, включая площадь балкона, цена договора определена в твердом денежном выражении, в тексте договора на применение общей приведенной площади жилого помещения ссылки нет. Доплата в размере 26000 рублей за разницу в общей фактической площади квартиры подтверждает, что стороны согласовали покупку именно на таких условиях (л.д. 62-64).

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе истцы Егорова Т.А., Баранов А.Ю. просят решение суда отменить, иск удовлетворить. Указывают на то, что к правоотношениям подлежали применению положения статей 8, 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которым застройщик обязан был предоставить участникам долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте, обеспечивающую возможность правильного выбора, в том числе, о положениях приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». При заключении договора информация о правилах подсчета общей приведенной площади не была предоставлена, что привело к определению цены договора на иных условиях и нарушило права истцов, как потребителей. В силу статьи 12 Закона о защите прав потребителей потребитель, не получивший информацию при заключении договора, вправе требовать возмещения убытков.

Истцы Егорова Т.А., Баранов А.Ю., представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено, что 8 июня 2017 между ООО «РосСтрой» (в настоящее время ООО «ЮгСтрой») (застройщик) и Егоровой Т.А., Барановым А.Ю. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ФИО13 (л.д. 10-20).

Согласно пункту 2.1. договора застройщик обязался осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, участок № и передать участникам долевого строительства в собственность <адрес>, расположенную на 7 этаже.

Этим же пунктом предусмотрено, что ориентировочная площадь квартиры с учетом балкона составляет 49,0 кв.м, включая площадь балконов согласно проекту и Приложению № 2.

    Пунктом 3.1. договора установлено, что цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства квартиры.

В силу пункта 3.2. договора цена договора составила 2793000 рублей. Цена 1 кв.м составила 57000 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра квартиры - 57000 рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик долевого строительства обязуется вернуть участникам разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра квартиры - 57000 рублей.

Приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве жилого дома представлено графическое изображение квартиры, включая балкон (л.д. 20).

Факт оплаты по договору подтверждается справкой ООО «ЮгСтрой» № 301 от 14 августа 2019 года и не оспаривается ответчиком (л.д. 27).

Согласно акту приема-передачи от 14 августа 2019 года истцам передан объект долевого строительства, которому присвоен адрес: <адрес> квартиры (без учета балкона) составила 46,2 кв.м, фактическая площадь балкона составила 3,3 кв.м, общая площадь квартиры с учетом балкона составила 49,5 кв.м (л.д. 21).

    Истцами указано и ответчиком подтверждено, что в связи с изменением фактической площади на 0,5 кв.м, Егоровой Т.А. и Барановым А.Ю. осуществлена доплата в размере 26000 рублей (л.д. 3, 63).

    Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано 6 сентября 2019 года (л.д. 118, 119).

    Претензия истцов о выплате разницы в стоимости квартиры из расчета по общей приведенной площади жилого помещения получена застройщиком 24 сентября 2020 года, оставлена без удовлетворения (л.д. 28-30).

    Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что условиями договора предусматривалась оплата объекта исходя из фактической площади, включая балкон, соответственно, отсутствовали основания для выплаты разницы в стоимости квартиры исходя из приведенной площади.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и фактических обстоятельствах дела.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей на момент заключения договора, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре. Стороны договора участия в долевом строительстве вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене, так и условие о возможности ее изменения.

При этом императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из общей приведенной площади переданного участнику долевого строительства объекта, действующее законодательство не содержит.

    Судебная коллегия полагает, что условиями договора была установлена цена в твердой сумме в размере денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, включая площадь балкона, также условиями договора предусматривалось изменение цены в случае увеличения либо уменьшения фактической площади.

    При таких обстоятельствах ссылка истцов на применение общей приведенной площади не основана на законе, а потому решение суда об отказе в удовлетворении иска является правомерным.

    Доводы апелляционной жалобы о применении положений статей 8, 10, 12 Закона о защите прав потребителей, не принимаются судебной коллегией в качестве состоятельных.

    Пунктами 1, 2, 3 статьи 8 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель по требованию потребителя обязаны предоставить подтверждение своих полномочий, вытекающих из заключенного ими договора с изготовителем (продавцом).

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Пунктом 1 статьи 12 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Исходя из приведенных правовых норм, право на возмещение убытков возникает у потребителя в случае непредоставления информации о товаре (работе, услуге), а не о действующем на момент заключении законодательстве, соответственно, застройщик не обязан был предоставлять истцам для ознакомления приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Способ формирования цены объекта долевого строительства относился к условиям, на которых потребитель приобрел у застройщика жилое помещение, тогда как граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункты 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации с условиями договора истцы были ознакомлены и согласны, данные условия были ими исполнены в полном объеме, в том числе, в части доплаты при изменении фактической площади квартиры, при таких обстоятельствах у судебной коллегии отсутствуют основания полагать их права нарушенными.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 2 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Татьяны Алексеевны, Баранова Александра Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: