Решение по делу № 2-3071/2016 от 28.06.2016

Мотивированное решение составлено 22.08.2016 (с учетом выходного дня 21.08.2016)

Дело № 2-3071/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года             город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе: председательствующего Сорокиной С.В.

при секретаре Гарифьяновой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3071/2016 по иску Жаназаковой Аксыйнат Жолчубековны к Гилёвой Наталье Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Жаназакова А.Ж. обратилась в суд с иском к Гилёвой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец Жаназакова А.Ж., а также Жаназаков Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО15 приобрели по 1/12 доли в праве собственности на указанную квартиру. Приобретенная ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости обременена ипотекой в силу закона. В соответствии с условиями договора ответчику в счет оплаты по указанному договору была выплачена сумма, складывающаяся из средств областного материнского капитала и федерального материнского капитала, а также наличных денежных средств. Свои обязательства по перечислению денежных средств по договору покупатели исполнили в полном объеме, однако, продавец категорически отказывается снять обременение в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на занятость (л.д.5-6).

В судебном заседании истец Жаназакова А.Ж. исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно суду пояснила, что сделка купли-продажи исполнена, в настоящее время она со своей семьей проживает в спорной квартире. Расчет с продавцом производился в следующем порядке: часть денежных средств передана наличными, часть – областным материнским капиталом, часть – федеральным материнским капиталом. Изначально, после того, как был произведен окончательный расчет по сделке, обременение они не сняли в силу своей правовой безграмотности. В настоящее время не может снять обременение, так как ответчик отказывается идти в регистрационный орган.

Ответчик Гилёва Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Жаназаков Т.А. исковые требования Жаназаковой А.Ж. поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления социальной политики по г.Первоуральску – Фионова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в городе Первоуральске в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Пенсионного фонда РФ в городе Первоуральске, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому, разрешение исковых требований Жаназаковой А.Ж. оставил на усмотрение суда. Указал, что Жаназакова А.Ж. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в городе Первоуральске с заявлением о распоряжении средствами (семейного) материнского капитала (далее - МСК) на улучшение жилищных условий. Решением Управления Пенсионного фонда РФ в городе Первоуральске заявление Жаназаковой А.Ж. было удовлетворено, средства МСК по государственному сертификату Пенсионным фондом были перечислены в установленный законом срок. Пенсионный фонд свои обязательства по перечислению денежных средств МСК по государственному сертификату исполнил надлежащим образом (л.д.8, 63-64).

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122) государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Это право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 9 ФЗ № 122 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с которым покупатели: истец Жаназакова А.Ж., а также Жаназаков Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО18. приобрели каждый по 1/12 доли в праве собственности на указанную квартиру. Приобретенная ? доля в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости обременена ипотекой в силу закона. В соответствии с условиями договора ответчику в счет оплаты по указанному договору должна была быть выплачена сумма в размере 700 000 рублей, складывающаяся из денежной суммы в размере 174 822 руб. 90 коп., подлежащей уплате за счет личных денежных средств; денежной суммы в размере 414 402 руб. 10 коп., подлежащей уплате за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного Жаназаковой А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения – Управления ПФР в городе Первоуральске Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; денежной суммы в размере 110 775 руб. 00 коп., подлежащей уплате за счет средств Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Первоуральску № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (л.д.7-8).

Согласно договору продавец ФИО1 получила в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 174 822 руб. 90 коп., о чем имеется ее подпись в договоре.

Согласно выписке о движении денежных средств по лицевому счету № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет зачислена денежная сумма 110 775 руб. 00 коп. с назначением платежа на перечисление средств ОМК на приобретение жилого помещения; ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет зачислена денежная сумма 414 402 руб. 10 коп. с назначением платежа за счет МСК Жаназакова А.Ж. по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

Согласно справки Управления социальной политики по г.Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № Жаназакова А.Ж. в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 №86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале», распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала (сертификат серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Управлением социальной политики по г.Первоуральску) на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи. Денежные средства в размере 110 775 рублей были перечислены Управлением безналичным путем на счет №, открытый на имя ФИО1 (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.81).

На основании справки Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.Первоуральске от ДД.ММ.ГГГГ № Жаназаковой А.Ж. были предоставлены денежные средства в размере 414 402 руб. 10 коп. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которые были перечислены на приобретение жилья ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68).

На основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ответчик ФИО11 сменила фамилию на Гилёву Н.В. (л.д.82).

В соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности истца Жаназаковой А.Ж., третьего лица Жаназакова Т.А., несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО19., ФИО9 на 1/2 долю в общедолевой собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также обременение права в виде ипотеки в силу закона (л.д.9-14).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ № 122 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В соответствии со ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом и третьи лицом обязательств по договору купли-продажи путем оплаты продавцу денежных средств, в счет стоимости квартиры в размере 700 000 рублей, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а обременение в виде ипотеки указанной квартиры - прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Жаназаковой Аксыйнат Жолчубековны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и Жаназаковым Талантбеком Акжоловичем, Жаназаковой Аксыйнат Жолчубековной, действующей в своих интересах ФИО20 с другой стороны в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий: подпись С.В. Сорокина