Решение по делу № 2-2472/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-2472/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 года                            г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова ДГ-О к администрации г. Канска об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Мамедов Д.Г.о. обратился с иском в суд к администрации г. Канска об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что им на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность жилой <адрес> года постройки, общей площадью 146.9 кв.м., местоположение: <адрес>.

Продавцами по договору являются Матвеев С.Г. и Башарин Э.В., Башарина С.А. реестр № 868), что подтверждается пунктом 1.3. Договора от 01.07.2009г.

На момент оформления сделки земельный участок под жилым домом принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования Любину В.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 21841, в котором указана площадь участка - 289.42 кв.м.; Башарину В.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 21329, площадь указана - 424 кв.м.

Общая площадь земельного участка согласно вышеуказанным свидетельствам составляет - 713 кв.м.

Однако в договоре дается ссылка лишь на один земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203102:86, площадью 289.0 кв.м., что подтверждается пунктом 1.1 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 289.0 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203102:86, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, приобретен им (Мамедовым) в собственность до введение в действие ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 21841.

При оформлении земельного участка на него (истца) было учтено только одно свидетельство за № 21841, в результате чего он получил в собственность лишь часть земельного участка, который ранее использовался для эксплуатации жилого <адрес>, несмотря на то, что по договору он приобрел жилой дом в собственность целиком.

В 2010 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес>, в результате которых площадь земельного участка изменилась и составила 516 кв.м.

Помимо этого при проведении кадастровых работ выяснились следующие обстоятельства.

По имеющимся сведениям ФГУП БТИ с 1975 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 727 кв.м, конфигурация участка не соответствует той, которая отображена в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 19.01.1998г., на титульном листе которого указаны предыдущие собственники жилого дома: Любин В.В., Башарин В.И., Матвеев С.Г.

Таким образом поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 516 кв.м с кадастровым номером 24:51:0203102:86 является лишь частью земельного участка, используемого прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, а остальная часть участка выбыла из его (истца) владения.

С учетом проведенных в 2015 году кадастровых работ в отношении части участка по адресу: <адрес>, общая площадь участка с кадастровым номером 24:51:0203102:86 составляет — 673 кв.м., то есть именно та площадь, которая находится в его (истца) фактическом пользовании.

Указанные обстоятельства свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в отношении местоположения границы участка и его размера, которые в соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ), могут быть исправлены на основании решения суда, принятого по требованию любого лица, или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.    

Мамедов Д.Г.о. просит суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>; исправить кадастровую ошибку путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, по адресу: <адрес>, № 77, на основании Межевого плана от 20.05.2015, изготовленного кадастровым инженером Астренковой Е.А. по координатам поворотных точек: н1 (координаты Х 727688,12 Y 88448,25); н2 (координаты Х 727687,39 Y 88470,70); н3 (координаты Х 727687,35 Y 88486.03); н4 (координаты Х 727678,08 Y 88485,93); н5 (координаты Х 727678,48 Y 88468,17); н6 (координаты Х 727662,19 Y 88466,79); н7 (координаты Х 727662,54 Y 88456,72); 1(координаты Х 727662,84 Y 88446,88); н8 (координаты Х 727762,43 Y 88447,37); н1(координаты Х 727688,12 Y 88448,25); установить площадь земельного участка с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, по адресу: <адрес>, № 77, в размере 673 кв.м.

Представитель истца по доверенности от 24.06.2015г. Боос Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, подтвердила изложенное в нем.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования по предмету спора Бердечников И.А., Гребенюк И.Г., Гребенюк Г.Н., Коврижных В.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования разрешить на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями Закона N 221-ФЗ, границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

На основании части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 этого же Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 38 Закона N 221-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 28 Закона N 221-ФЗ решение суда является достаточным основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Мамедов Д.Г.о. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-16/015/2009-067), что подтверждается копией данного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2009г.

Земельный участок под данным жилым домом на момент приобретения дома в собственность принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования Любину В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 21841, в котором указана площадь участка - 289.42 кв.м.; Башарину В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 21329, площадь указана - 424 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка согласно вышеуказанным свидетельствам составляет - 713 кв.м.

В п. 1.1 договора купли-продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указан один земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203102:86, площадью 289.0 кв.м.

Земельный участок по <адрес>, площадью 289 кв.м. и площадью 515 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за Мамедовым Д.Г.о., что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права от 24.07.2009г. и 14.04.2014г. соответственно.

В судебном заседании установлено, что в 2010 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес>, в результате которых площадь земельного участка изменилась и составила 516 кв.м., по имеющимся сведениям БТИ с 1975 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 727 кв.м, конфигурация участка не соответствует той, которая отображена в Государственном кадастре недвижимости. Данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Анализируя сведения ФГУП БТИ и имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок по <адрес> в их совокупности, становится очевидно, что конфигурация участка не соответствует той, которая отображена в Государственном кадастре недвижимости. Из копии технического паспорта на жилой дом от 19.01.1998г., ситуационного плана по состоянию на 1977 год, предоставленного УАСИ администрации <адрес>, кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на 21.08.2008г. следует, что с 1975 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 727 кв.м.

Таким образом поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 516 кв.м с кадастровым номером 24:51:0203102:86 является лишь частью земельного участка, используемого прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, а остальная часть участка выбыла из владения истца.

По заключению кадастрового инженера Астренковой Е.А., изготовившей межевой план от 20.05.2015г., земельного участка кадастровый номер 24:51:0203102:86 в результате проведения сравнительного анализа результатов межевания и проекта застройки территории были выявлены расхождения, в результате чего образовалась кадастровая ошибка: при первичной постановке на учет данного земельного участка не было принято во внимание часть земельного участка, площадью 157 кв.м. И конфигурация и площадь земельного участка изменилась, предыдущие измерения были ошибочными. Кадастровым инженером произведены изменения местоположения границ данного участка, у которых следующие координаты поворотных точек: н1 (координаты Х 727688,12 Y 88448,25); н2 (координаты Х 727687,39 Y 88470,70); н3 (координаты Х 727687,35 Y 88486.03); н4 (координаты Х 727678,08 Y 88485,93); н5 (координаты Х 727678,48 Y 88468,17); н6 (координаты Х 727662,19 Y 88466,79); н7 (координаты Х 727662,54 Y 88456,72); 1(координаты Х 727662,84 Y 88446,88); н8 (координаты Х 727762,43 Y 88447,37); н1(координаты Х 727688,12 Y 88448,25). Общая площадь земельного участка составляет 673 кв.м. Собственники смежных земельных участков согласны с проведенными измерениями, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеуказанные обстоятельства и совокупность представленных суду доказательств свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в отношении местоположения границ земельного участка и его размера, которые в соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мамедова ДГ-О к администрации г. Канска об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Межевого плана от 20.05.2015, изготовленного кадастровым инженером Астренковой Е.А. по координатам поворотных точек: н1 (координаты Х 727688,12 Y 88448,25); н2 (координаты Х 727687,39 Y 88470,70); н3 (координаты Х 727687,35 Y 88486.03); н4 (координаты Х 727678,08 Y 88485,93); н5 (координаты Х 727678,48 Y 88468,17); н6 (координаты Х 727662,19 Y 88466,79); н7 (координаты Х 727662,54 Y 88456,72); 1(координаты Х 727662,84 Y 88446,88); н8 (координаты Х 727762,43 Y 88447,37); н1(координаты Х 727688,12 Y 88448,25);

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 673 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 03.08.2015г.

Судья:                 Охроменко С.А.