Решение по делу № 2-193/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-193/2022

                                                                         УИД 32RS0022-01-2022-000321-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар                                                                  11 мая 2022 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Белозора С.Ф.,

при секретаре Беликовой В.В.,

с участием истца Феськова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феськова Сергея Васильевича к Лазаренко Владимиру Владимировичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Феськов С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка для уточнения местоположения его границ. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что границы его земельного участка, пересекаются с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Лазаренко В.В. Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. При его обращении в Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указанным органом государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка был приостановлен ввиду выявленного пересечения границ указанных земельных участков истца и ответчика.

На основании изложенного истец просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Лазаренко В.В.

В судебном заседании истец Феськов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Лазаренко В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Феськову С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области.

В январе 2022 года в связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка Феськов С.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в материалы дела. Данный межевой план, вместе с необходимыми документами был представлен в Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области по результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов вынес решение о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при внесении в ЕГРН сведений на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, межевание которого выполнено кадастровым инженером ФИО5 (описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из уведомления о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, возможной причиной поименованного пересечения границ является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, и возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком, как правообладателями смежных участков, спора относительно местоположения их границ не имеется.

Согласно представленному в материалы дела истцом межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенных геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № определены координаты местоположения и площадь его границ. Площадь указанного участка составила 1000 кв.м, что не превышает установленные ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предельные размеры отступлений от первоначальной площади участка при уточнении его границ. При этом границы данного земельного участка определены исходя из границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить границы данного земельного участка, а именно закрепленные в части границы н1-н1 забором. В то же время при постановке принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет было выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № имеет неверные координаты, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая может быть исправлена, в том числе, путем внесений изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании уточняющих данных, полученных по результатам проведенных кадастровых работ.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из вышеуказанного заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих не оспариваемых сторонами границ сведениям государственного кадастра недвижимости. Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Приведенное заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом, никем из участвующих в деле лиц не оспорено и не опротестовано, выводы кадастрового инженера не противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о ее исправлении путем внесений изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Феськова Сергея Васильевича к Лазаренко Владимиру Владимировичу об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня вынесения    решения в окончательной форме.

          Председательствующий                                                         С.Ф. Белозор

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.