Решение по делу № 2-103/2023 (2-804/2022;) от 16.12.2022

         31RS0012-01-2022-001078-12                    Дело №2-103/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года                                  г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                           Никулиной Т.В.

при секретаре                           Винниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцова Н.Ф. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и признании права собственности,

                            у с т а н о в и л:

Образцов Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН по результатам межевания, произведённого 8 декабря 2020 года. Однако при проведении кадастровых работ границы земельного участка были определены ошибочно, без учета постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета от 4.10.1993 № о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв м и фактического владения земельным участком в границах, соответствующих данному постановлению.

Образцов Н.Ф. обратился в суд иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения об устранении реестровой ошибки в сведениях о границах, исключении из ЕГРН сведений о границах, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м. Сослался на то, что постановлением главы администрации Засосенского сельского совета ему был предоставлен в собственность земельный участок, находящийся при доме, он владел и пользовался им, спора о границах с соседями не было. При межевании в 2020 году была дана выписка из похозяйственной книги на участок при доме площадью <данные изъяты> кв м, поэтому через МФЦ участок был зарегистрирован в собственности указанной площадью. Он этому не придал значение, так как границы участка, находящегося в его пользовании, не изменялись. Летом 2022 при проверке использования земельного участка специалистами Росреестра выяснилось, что границы участка и площадь, которые зарегистрированы в ЕГРН не соответствуют фактическим и имеющимся у него документам, в частности, свидетельству БЕО.

5 октября 2022 года кадастровым инженером Чернобровкиным А.А. был подготовлен межевой план, в котором правильно определены границы участка и его площадь.

С учетом уточнений и дополнений исковых требований просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и устранить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и установить местоположение границ данного земельного участка по координатам: <данные изъяты>

В судебном заседании от 2.02.2023 истец Образцов Н.Ф. поддержал исковые требования и пояснил, что у него нет спора с соседями по фактическому прохождению границ, ошибка в границах и был допущена при проведении межевания в 2020 году. На кадастровый учет поставлен участок в границах, не соответствующих фактическим и предоставленных ему по постановлению главы администрации <данные изъяты> сельского совета от 4.10.1993 №. В 1997 году ему было выдано свидетельство БЕО, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв м. С одной стороны его соседом является Панков Н.И., у которого в собственности также находится более <данные изъяты> га земли. С двух сторон участок ограничен канавой, за которою он не может передвинуться. В настоящее время кадастровым инженером Чернобровкиным А.А. выполнено межевание участка, с которым он согласен, данные о границах соответствуют фактическим.

В судебное заседание от истец не явился, просил закончить рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - представитель управления Росреестра по Белгородской области, кадастровый инженер Чернобровкин А.А., Панков Н.И. в судебное заседание также не явились, возражений на иск не представили. Панков Н.И. в письменном заявлении подтвердил, что спора о прохождении границ с соседом Образцовым Н.Ф. у него нет, он не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей, подтверждено письменными заявлениями с разъяснениями последствий признания иска, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.

Заявленные исковые требования не противоречат нормам материального права и представленным доказательствам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пунктам 3, 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

           В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2021 Образцову Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв м, расположен по адресу: <адрес>.

Ответчик признал исковые требования Образцова Н.Ф. о несоответствии площади и границ земельного участка. В подтверждение признания иска суду представил документы: выписку из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета от № о предоставлении в собственность Образцову Н.Ф. земельного участка площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, свидетельство БЕО-<данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка при доме у истца составляет <данные изъяты> кв м. Общая площадь земельных участков - <данные изъяты> га, указанная в постановлении и свидетельстве, соответствует данным похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельского поселения. Сведения в похозяйственных книгах за период с 2012 года о площади земельного участка при доме <данные изъяты> га, послужившие основанием для регистраций за истцом права собственности на участок площадью <данные изъяты> га, не соответствуют постановлению и свидетельству.

Несоответствие границ и площади земельного участка по ГКН правоустанавливающим документам и фактическим границам свидетельствует о нарушении права собственности Образцова Н.Ф. Площадь участка - <данные изъяты> кв м согласуется с площадью смежного участка Панкова Н.И., <данные изъяты> кв м, равного по длине участку истца, на представленных фотографиях также видно, что участок Образцова Н.Ф. с двух сторон ограничен канавой, в связи с чем граница не перемещалась.

Согласно межевому плану от 5 октября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером Чернобровкиным А.А., было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Его площадь составляет <данные изъяты> кв м, по координатам: <данные изъяты> В заключении кадастрового инженера также указано, что фактические границы участка на местности сложились более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком с разрешением по существу вопроса о границах земельного участка истца в соответствии с координатами, которые указаны в межевых планах от .

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Образцова Н.Ф. к администрации <данные изъяты> сельского поселения удовлетворить.

Признать за Образцовым Н.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>.

Устранить реестровую ошибку в описании площади и границ земельного участка. Установить местоположение границ данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам: <данные изъяты> исключив из ЕГРН имеющиеся сведения о границах данного земельного участка.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья