Решение по делу № 2-611/2013 от 12.03.2013

Дело № 2-611/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 12 сентября 2013 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П., при секретаре Третьяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кудрявцеву В.В., Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к Кудрявцеву В.В., как к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к Кудрявцевой М.Я. (дата) года рождения (супруге), Кудрявцевой А.В. (дата) года рождения (дочери), как к членам его семьи, о взыскании солидарно задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *, а также расходов по госпошлине при подаче иска в суд в размере *

В судебном заседании представитель истца Евтифеева О.В. действующая на основании доверенности от (дата) г., заявленные требования поддержала. В их обоснование указала, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на общем собрании избрали способ управления общим имуществом дома посредством управляющей компании и выбрали управляющую компанию ООО «УК «ДЕЗ». В связи с указанным с (дата) управлением общим имуществом выше названного дома и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в нем занимается ООО «УК «ДЕЗ».

Ответчики принимают оказываемые ООО «УК «ДЕЗ» услуги, но уклоняются от их оплаты в полном объеме, в связи с чем по состоянию на (дата) на лицевом счете Кудрявцева В.В. образовалась задолженность в сумме *, которая возникла с (дата) по (дата) года.

Образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит солидарному взысканию с ответчиков Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В.

(дата) года, Кудрявцев В.В. обратился в ООО «УК «ДЕЗ» с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) года, в связи с тем, что его дочь Кудрявцева А.В. обучается на дневном отделении в *, представив справки об обучении Кудрявцевой А.В. в учебном заведении, а также договор аренды подтверждающий проживание Кудрявцевой А.В. в период с (дата) по адресу <адрес> в <адрес>.

В связи с тем, что подлинные документы подтверждающие фактическое проживание Кудрявцевой А.В. вне места жительства представлены не были, перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги не произведен.

Кудрявцеву А.В. был дан ответ об отказе в удовлетворении его заявления, в связи с тем, что представленных документов недостаточно для проведения перерасчета.

Ответчик Кудрявцев В.В. (представляющий в т.ч. интересы ответчиков Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В. на основании нотариально удостоверенных доверенностей), представитель ответчиков Космарев О.А., исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» не признали, при этом не отрицают, что за период с (дата) по (дата) года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги при по адресу <адрес>6 не производится, в связи с тем, что ООО «УК «ДЕЗ» неправомерно начисляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги за 3 человек.

Кудрявцева А.В. с (дата) обучается в *, на дневном отделении, проживает в <адрес>.

Данные сведения представлялись в ООО «УК «ДЕЗ», но перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги не производился.

Кроме того, надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт домовладения по адресу <адрес>, ООО «УК «ДЕЗ» не производит, оплата за капитальный и текущий ремонт начисляется ответчиком неправомерно.

Представитель третьего лица на стороны истца, ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» Гуренко О.В. пояснила о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> за период с (дата) по (дата) в сумме *, указав при этом, что за отопление и горячее водоснабжение оплата коммунальных платежей по адресу <адрес>6 не начисляется, т.к. в квартире оборудован газовый котел. В связи с тем, что приборы учета потребления коммунальных услуг в жилом помещении не установлены, начисление коммунальных платежей производится по установленным нормативам.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает необходимым иск ООО «УК «ДЕЗ» удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца и письменных доказательств в материалах дела судом установлено, что ответчик Кудрявцев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Он зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении вместе супругой Кудрявцевой М.Я. и дочерью Кудрявцевой А.В.

С (дата) года, многоквартирный <адрес> в г. Каменске-Уральском на основании решения общего собрания собственников дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 04.09.2008 года № 333 «О передаче в управление ООО «УК ДЕЗ» муниципального жилищного фонда» был передан из МУ «Дирекция единого заказчика» в управление ООО «УК «ДЕЗ».

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживают соответчики, предоставляемые им коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть истца.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 37 – 39 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилья солидарно с ним отвечают по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем (ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Выше указанное свидетельствует о наличии у соответчиков солидарной обязанности перед истцом по оплате предоставляемых по адресу занимаемого ими жилого помещения коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, исходя из вида общей собственности на жилое помещение и членства в семье собственника Кудрявцева В.В.

Выше изложенные положения норм действующего законодательства возлагают все бремя содержания жилого помещения на его собственника, который самостоятельно должен проявлять должную заботливость и осмотрительность и не допускать нарушений правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные нормативные документы, в свою очередь, предусматривают обязанность собственника своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Абзац 1 п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что для признания договора заключенным наряду с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора необходимо также, чтобы это соглашение было облечено в определенную форму. Когда заключение договора производится путем обмена сторонами конклюдентными действиями либо когда в ответ на конклюдентные действия одной стороны следует молчание, за которым закон или соглашение сторон признает правообразующее значение, речь идет о совершении сторонами устной сделки (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

В ходе разбирательства дела из объяснений представителя истца и ответчика, из выписки по лицевому счету Кудрявцева В.В. на оплату услуг, судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ответчик заключили путем конклюдентных действий, выражающихся в предоставлении услуг одной стороной и их оплате другой стороной, договор, по которому ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» приняла на себя обязательства перед Кудрявцевым В.В. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, принимая эти услуги от истца, согласился производить их оплату и вносил в кассу ООО «УК «ДЕЗ» платежи в счет оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

При этом из объяснений представителя истца, выписок из лицевого счета по жилому помещению ответчика, судом установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком не вносилась.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика Кудрявцева В.В. за период с (дата) по (дата) составляет *

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Постановлением Правительства Российской Федерации.

Так, пунктом 86 действующих в спорный период Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно пункту 93 вышеназванных Правил в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться, в частности, копия командировочного удостоверения; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия и другие документы, подтверждающие время и факт временного отсутствия нанимателя по месту его проживания.

Аналогичный порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги был установлен ранее действовавшими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.

Как в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, так и в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что с заявлением о перерасчете гражданин вправе обратиться в течение 30 дней, после окончания периода временного отсутствия.

(дата) года, Кудрявцев В.В. обратился в ООО «УК «ДЕЗ» с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) года, в связи с тем, что его дочь Кудрявцева А.В. обучается на дневном отделении в *, представив справки об обучении Кудрявцевой А.В. в учебном заведении, а также договор аренды подтверждающий проживание Кудрявцевой А.В. в период с (дата) по адресу <адрес> в <адрес>.

Сомнений в проживании Кудрявцевой А.В. в данный период времени в <адрес> у суда нет, в связи с чем, суд считает необходимым произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из оплаты коммунальных услуг не проживание Кудрявцевой А.В. по адресу <адрес> в период с (дата) по (дата) года, что составляет денежную сумму в размере *, в том числе за холодное водоснабжение *, за водоотведение * (при нормативе потребления 7.51 куб/м. при тарифе за холодное водоснабжение 24.71 руб. ежемесячная сумма составляет * (* + *); при нормативе потребления 7.51 куб/м. при тарифе за водоотведение 10.26 руб. ежемесячная сумма составляет *

Не проживание Кудрявцовой А.В. в данный период времени по месту жительства в г. Каменске-Уральском и ее проживание в <адрес> подтверждено на основании договора найма жилого помещения от (дата) года. Сомневаться в достоверности данных сведений у суда оснований нет. Иных документальных подтверждений проживания Кудрявцевой А.В. с (дата) в <адрес>, со стороны ответчиков не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» суд считает необходимым удовлетворить частично, взыскав с Кудрявцева В.В., Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В. в пользу ООО «УК «ДЕЗ» солидарнов возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата) года, - *

При этом взыскание суммы долга по жилищно-коммунальным платежам солидарно с Кудрявцевой А.В. (дата) года рождения, суд считает необходимым произвести с (дата) года, по достижении ей совершеннолетия.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Изложенное предполагает обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, за период с (дата) по (дата) оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме * должна быть произведена Кудрявцевым В.В., Кудрявцевой М.Я., за период с (дата) по (дата) оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме * должна производиться Кудрявцевым В.В., Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исчисленной пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кудрявцеву В.В., Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кудрявцева В.В., Кудрявцевой М.Я., солидарнов возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата) года, - *, а также * в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, итого взыскать *

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кудрявцева В.В., Кудрявцевой М.Я., Кудрявцевой А.В. солидарнов возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата) года, - *, а также * в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, итого взыскать *.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Судья: Макаров В.П.