Решение по делу № 2-2339/2023 от 05.09.2023

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Буркиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2339/2023 по иску Шалиной Е. Н. к АО «Жилищная управляющая компания», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец Шалина Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Жилищная управляющая компания», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в котором просила взыскать с ответчиков ущерб, причиненный неудовлетворительным содержанием жилья в размере 181400 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба в размере 50% (59700 рублей), расходы на юридические услуги в размере 33000 рублей, утраченный заработок в размере 6070 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Управляющей организацией является АО «Жилищная управляющая компания» "Фонд капитального ремонта" оказывает услуги по капитальному ремонту. В результате несоответствующего оказания услуг связанных с ремонтными работами кровли многоквартирного жилого дома, в квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: <Адрес> произошло подтопление, вследствие чего причинен вред ее имуществу.

Определением суда от 02.11.2023 года, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ООО «Фобос».

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЖУК» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области» Фонд капительного ремонта в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Фобос» в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу требований ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Как установлено в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В п. 11 Правил определено содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, которое, в частности, включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ.

Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из вышеуказанных норм действующего законодательства усматривается, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ по капитальному ремонту в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ.

Как установлено в судебном заседании, истец Шалина Е.Н. является собственником квартиры по адресу: <Адрес>.

Управляющей компанией указанного дома на основании договора управления многоквартирным домом является АО «Жилищная управляющая компания», что не оспаривалось сторонами.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> между заказчиком - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и подрядчиком ООО "Фобос" заключен договор <№> на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Самарской области, согласно условиям которого подрядчик обязуется по поручению заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества много квартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно ремонт крыши. Срок выполнения работ по договору- 163 календарных дня (п. 4.2).

<Дата> между АО «ЖУК» и ООО "Фобос" подписан акт передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда, согласно которому управляющая компания сдает, а подрядчик принимает жилой дом по адресу: <Адрес>, для производства работ по капитальному ремонту крыши.

В результате протечки кровли, в период проведения работ по ее капитальному ремонту силами подрядной организации, привлеченной НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», произошел залив квартиры истца, что зафиксировано актами:

-инженерно-технического обследования квартиры <№> жилого дома <Адрес> от <Дата>, согласно которому <Дата> в результате ремонтных работ во время дождя произошло затопление квартиры <№>. В квартире выявлены следующие следы затопления: в зале на потолке из гипсокартона видны желтые разводы площадью 2,5 кв.м., справа от окна на стене от стены отошли обои площадью 3 кв.м., на полу вздулся ламинит площадью 2 кв.м.

С целью установления стоимости восстановительного ремонта квартиры <№> расположенной по адресу: <Адрес> поврежденной в результате залития, Шалина Е.Н. обратилась в ООО «Центр независимой оценки»

В соответствии с экспертным заключением ООО «Э.» <№> от 28.07.2023 года, рыночная стоимость работ, услуг, материалов и предметов мебели по восстановительному ремонту объекта экспертизы, без учета износа, присущего материалам, по состоянию на дату определения стоимости составляет 181 400 руб.

Таким образом, суд, оценив экспертное заключение ООО «Э.» <№> от 28.07.2023 года принимает его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом в ходе разбирательства по настоящему делу не установлено.

Таким образом, из установленных материалами дела обстоятельств усматривается, что причиной протечки является совокупность обстоятельств, произошедших в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств подрядной организацией ООО "Фобос", привлеченным региональным оператором для капитального ремонта кровли дома <Адрес>. Однако лицом, на которого законом возложена обязанность нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, является НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с регионального оператора стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры Шалиной Е.Н. и находящемуся в ней имуществу в результате залива 181400 руб.

На установление стоимости восстановительного ремонта квартиры <№> расположенной по адресу: <Адрес>, поврежденной в результате залития, Шалиной Е.Н. понесены расходы в размере 10000 руб. Данные расходы документально подтверждены договором <№> возмездного оказания экспертных услуг от <Дата>, кассовым чеком от <Дата>.

Разрешая требования истца относительно взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения потребителя, компенсации морального вреда – 20000 руб., штрафа – 95700 руб., в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товара (выполненных работ, оказаний услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работ, услуг) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Учитывая, что правоотношения сторон по делу возникли в связи с ненадлежащим исполнением НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" своих обязательств в части ремонта кровли дома, исполняемого в рамках организации капитального ремонта многоквартирного дома, что входит в уставную деятельность НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", и регулируется положением гл. 37 ГК РФ, то на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания в пользу истца неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с вышеуказанным Законом.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации потерь заработной суд также не усмотрел, так как достоверных доказательств наличия указанных убытков, расчета их размера, суду не представлено.

Исходя из содержания ст.88, ч.5 ст.98 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании 33 000 руб. по оплате услуг представителя. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор поручения <№> на совершение юридических действий от <Дата>.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, сложность дела, количество судебных заседаний, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в заявленном размере 10 000 руб.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку обращение в суд состоялось в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5028 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Шалиной Е. Н. к АО «ЖУК», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в пользу Шалиной Е. Н. стоимость материального ущерба в размере 181 400 руб., расходы по проведению независимой экспертизы – 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск Самарской области – 5028 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина