Решение от 18.02.2022 по делу № 2-205/2022 (2-2909/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-205/2022                                      КОПИЯ

УИД 03RS0015-01-2021-005829-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром нефтехим Салават» к Чурбанову Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Газпром нефтехим Салават» обратилось в суд с иском к Чурбанову Д.Г., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от 26.06.2015 №028-77-2015 в размере 617800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на дату вынесения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9397 руб.. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) стоимостью 676000 руб.. В соответствии с условиями договора ответчик обязался уплатить стоимость жилого помещения с рассрочкой платежа ежемесячно до конца текущего месяца в течение трех лет, начиная с месяца, следующего за датой государственной регистрации перехода права собственности согласно графику платежей. Ежемесячная сумма составляет 18794,44 руб.. Дата государственной регистрации перехода права собственности 30.06.2015. Таким образом, дата первого платежа - 30.07.2015, дата последнего платежа – 30.06.2018. Обязанность по оплате стоимости имущества считается исполненной с момента поступления денежных средств полностью на счет продавца. 19.06.2019 ответчик произвел платеж в сумме 18800 руб., задолженность ответчика составила 657800 руб.. В адрес ответчика направлена претензия от 05.03.2021 №02-7889. 09.06.2021 ответчиком составлена расписка о признании задолженности в указанном размере и об обязательстве погашения задолженности до 01.11.2021. 19.10.2021 ответчик произвел платеж в размере 40000 руб., задолженность ответчика составляет 617800 руб.. Условиями договора предусмотрено, что с момента регистрации перехода права собственности на квартиру и до оплаты цены имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности Ялышев К.Х. исковые требования поддержал, пояснил, что ответчиком 10.01.2022 и 07.02.2022 в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 120000 руб. (60000+60000).

Ответчик Чурбанов Д.Г. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела почтовыми отправлениями. В связи с чем, в соответствии со ст.165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает Чурбанова Д.Г. извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

26.06.2015 между ОАО «Газпром нефтехим Салават» (продавец) и Чурбановым Дмитрием Геннадьевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи №028-77-2015 жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Стоимость жилого помещения определена в размере 676600 руб.. Покупатель уплачивает данную цену с рассрочкой платежа ежемесячно до конца текущего месяца равными долями в течение 3 лет, начиная с месяца, следующего за датой государственной регистрации перехода права собственности, согласно графику платежей. Обязанность по уплате стоимости имущества считается исполненной с момента поступления денежных средств полностью на счет продавца (п.п.2.1, 2.2, 2.3).

Дата государственной регистрации перехода права собственности 30.06.2015, запись №02-04/115-04/215/011/2015. Таким образом, дата первого платежа - 30.07.2015, дата последнего платежа – 30.06.2018.

19.06.2019 ответчик произвел платеж в сумме 18800 руб., после чего задолженность ответчика составила 657800 руб..

В адрес ответчика направлена претензия от 05.03.2021 №02-7889.

09.06.2021 ответчиком составлена расписка о признании задолженности в указанном размере и об обязательстве погашения задолженности до 01.11.2021.

19.10.2021 ответчик произвел платеж в размере 40000 руб., задолженность ответчика составляет 617800 руб..

При настоящем рассмотрении установлено ненадлежащее исполнение ответчиком принятой на себя обязанности по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в собственность. В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом внесенных платежей 10.01.2022 и 07.02.2022 на общую сумму 120000 руб..

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 497800 руб. (617800-120000).

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.11.2021 по дату вынесения решения суда (период, заявленный истцом), подлежащими удовлетворению в размере 14366,03 руб., исходя из следующего расчета, с учетом внесенных после обращения в суд с исковым заявлением сумм:

Итого:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Оплата	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]*[4]*[7]/[8]
617 800	01.11.2021	19.12?????? 49	0	-	7,50%	365	6 220,32
617 800	20.12.2021	10.01.2022	22	0	-	8,50%	365	3 165,17
557 800	11.01.2022	07.02.2022	28	60 000	10.01.2022	8,50%	365	3 637,16
497 800	08.02.2022	13.02.2022	6	60 000	07.02.2022	8,50%	365	695,56
497 800	14.02.2022	18.02.2022	5	0	-	9,50%	365	647,82
110	120 000	8,10%	14 366,03

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Условиями договора предусмотрено, что с момента регистрации перехода права собственности на квартиру до оплаты цены, указанной в п.2.1 договора, имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п.5.3 договора).

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку Чурбанов Д.Г. нарушил условия договора купли-продажи о ежемесячном погашении задолженности, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых ответчик согласился, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для уплаты из стоимости предмета залога взысканной суммы суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности Чурбанову Д.Г. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2015 №02-04/115-04/215/011/2015-1045/2), расположенную по адресу: (адрес), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 635200 руб. (80% от рыночной стоимости имущества в размере 794000 руб., определенной заключением эксперта на основании определения суда).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. Таким образом, с Чурбанова Д.Г. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 9397 руб..

Также на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Чурбанова Д.Г. в бюджет городского округа г.Салават подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 497800 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14366,03 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9397░░░..

░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 30 ░░░░ 2015 ░░░░ №02-04/115-04/215/011/2015-1045/2), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 635200 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ____________ ░░░░░░░░░ ░░░░_________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░_______________░░░░░░░░░ ░░░░_______

░░░░░_______________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-205/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.