Решение по делу № 2-140/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-140/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альтах К.Н. к Загретдинову В.Р. о взыскании задолженности по договору найма

У С Т А Н О В И Л:

Альтах К.Н. обратилась в суд с иском к Загретдинову В.Р. о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000 рублей, о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 840 рублей, за услуги представителя 10 000 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Альтах К.Н. и Загретдиновым В.Р. был заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.По условиям договора квартира сдана Загретдинову В.Р. для временного проживания сроком по ДД.ММ.ГГГГ, передана нанимателю по акту- приема передачи. Договором предусмотрена оплата за пользование помещением в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца. Загретдиновым В.Р. произведена оплата в ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ оплачено только 2 000 рублей, после чего оплаты прекратились. Связаться с нанимателем оказалось невозможным в течение длительного времени. В квартире находятся личные вещи ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате задолженности, которая им получена. Ответчик в телефонном разговоре обещал принять меры к погашению долга, однако, до настоящего времени долг не погасил(л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца Журавлева Л.Г. на исковых требованиях настаивала.

Истица Альтах К.Н., третье лицо Альтах С.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчик Загретдинов В.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Альтах К.Н., Альтах С.А. на праве общей совместной собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Альтах К.Н. и Загретдиновым В.Р. был заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.По условиям договора квартира сдана Загретдинову В.Р. для временного проживания сроком по ДД.ММ.ГГГГ, передана нанимателю по акту- приема передачи(л.д.10-14). Пунктом № договора предусмотрена оплата за пользование помещением в размере 10 000 рублей, оплата должна производиться ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца (п.№ договора).Пунктом № определена обязанность нанимателя своевременно и без задержек выплачивать месячную оплату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

Загретдиновым В.Р. произведена оплата в ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ оплачено только 2 000 рублей, после чего оплаты прекратились.

ДД.ММ.ГГГГ Загретдинову В.Р. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в размере 88 000 рублей.

Доказательств оплаты за пользование жилым помещением за ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, так же не представлено доказательств о намерении ответчика досрочно прекратить найм жилого помещения и расторгнуть договор. В квартире находились принадлежащие Загретдинову В.Р. личные вещи и документы. Следовательно, у ответчика Загретдинова В.Р. образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 88 000 рублей( 8000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 месяцев по 10 000 рублей). Исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, с Загретдинова В.Р. в пользу Альтах К.Н. необходимо взыскать сумму задолженности в размере 88 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска оплачена госпошлина в размере 2 840 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7).

В связи с удовлетворением иска в пользу истца с ответчика подлежат возмещению судебные расходы в размере 2 840 рублей.

В силу требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя в размере 10 000 рублей подтверждается договором поручения на оказание платных юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21-23).

Представитель истца подготовила и направила в суд исковое заявление, необходимые документы, участвовала в одном судебном заседании. С учетом объема проведенной представителем истца работы, результата рассмотрения дела, исходя из требования разумности оплаты, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Альтах К.Н. расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Альтах К.Н. к Загретдинову В.Р. удовлетворить.

Взыскать в пользу Альтах К.Н. с Загретдинова В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 2840 рублей, за услуги представителя 10 000 рублей, всего 100 840 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>