Решение от 08.11.2021 по делу № 2-1693/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-1693/2021

УИД 42RS0037-01-2021-003490-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Фахрутдиновой Е.С.,

с участием

ответчика Багаматова З.Т.,

рассмотрев в

г. Юрга Кемеровской области                  08 ноября 2021 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Багаматову З.Т. о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество; по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (Публичного акционерного общества), в лице РОО «Кузбасский» Филиала *** Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – истец, ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к Багаматову З.Т. (далее по тесту- ответчик) о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств в размере 2 673 730, 52 руб., обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что ответчик являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон от 20.08.2004г. № 117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ), функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащий, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее по тексту - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ).

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – истец) и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от 18.04.2014 г. ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18.04.2014г. ***, предоставленного ЗАО Банк ВТБ 24, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью жилого помещения 52,9 кв.м., состоящего из 2 комнат, кадастровый (или условный) ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 835 262,00 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов,, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Банк ВТБ».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** – 20.05.2014г. за номером регистрации ***

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. *** от 23.10.2020 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт *** (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – ***.) без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа, заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (***) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 20 ноября 2020 года был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности было направлено ответчику 31 марта 2021 года., однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

По состоянию на 24 августа 2021 года задолженность ответчика составляет 2 673 730, 52 руб., в том числе: 2 649 440,46 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 24 290, 06 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Договора ЦЖС, стоимость квартиры, оценивается сторонами в сумме 3 045 262, 00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и п.1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст. 3, 35, 42, 79, п.2 ст.85, ст. 98, 131, 132, 194-198 ГПК РФ, ст.1, п.5, п.4 ст. 46, ст.54.1, ст. 50, 51, 54, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.14, 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п.75, 76, 85, 90 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просят удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования – Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), в лице РОО «Кузбасский» Филиала *** Банка ВТБ (ПАО) обратились с требованиями (с учетом уточнений) к Багаматову З.Т. о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Требования мотивированы следующим. 18.04.2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее-банк) и Багаматовым З.Т.(далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 210 000, 00 рублей, сроком на 182 месяца с даты фактического предоставления кредита, под 9,35 %, 11,0 и 11,75 % годовых для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: ***.

18.04.2014 г. между Заемщиком и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заключен договор целевого жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту ***.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю-Банку ВТБ (ПАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.05.2014г. за ***.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеки жилое помещение (жилые помещения),приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В адрес ответчика 15.09.2021г. направлено письменное требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в срок до 18.10.2021г.

Однако требования ответчиком до настоящего время не исполнены, задолженность по Кредитному договору по состоянию на 19.10.2021 г. составляет 1 694 527, 61 руб., в том числе: 1 651 558, 95 руб. – остаток ссудной задолженности; 39 272, 54 руб. – задолженность по плановым процентам; 1 713, 55 рублей – задолженность по пени; 1 982, 57 – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Гражданского Кодекса РФ, Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ГПК РФ просят расторгнуть кредитный договор *** от 18.04.2018 г., взыскать с Багаматова З.Т. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору *** от 18.04.2018 г. в общей сумме по состоянию на 19.10.2021г. в размере 1 694 527, 61 руб., в том числе: 1 651 558, 95 руб. – остаток ссудной задолженности; 39 272, 54 руб. – задолженность по плановым процентам; 1 713, 55 рублей – задолженность по пени; 1 982, 57 – задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате госпошлины в сумме 28 637,80 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ***; определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 784 000, 00 руб.

Определением Юргинского городского суда *** от 06 октября 2021 г. Банк ВТБ (Публичное акционерное общество)» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования БАНК ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Багаматов З.Т. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что у него отсутствуют денежные средства, необходимые для погашения задолженности по кредитным договорам, не согласен с оценкой квартиры, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Пункт 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18.04.2014г. между истцом ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком Багаматовым З.Т. был заключен договор целевого жилищного займа ***, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика – участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 23-24).

Согласно п.п.3 – 3.2. договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 835 262,00 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартира) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от 18.04.2014 г. ***, выданному Банком ВТБ 24 (ЗАО), находящегося по адресу: ***,общей площадью 52,9 кв. м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 10 этаже, договорной стоимостью 3 045 262, 00 рублей. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 2, п. 6 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 (далее – Правила).

Согласно п. 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

По делу установлено, что третье лицо исполнило принятые обязательства надлежащим образом.

Как установлено судом 20.05.2014 г. за Багаматовым З.Т. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН (л.д. 25, 26-27).

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании справки от 25.08.2021 именной накопительный счет Багаматова З.Т. закрыт 29.10.2020г. на основании сведений регистрирующего органа (вх *** нс от ***) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания исключения 18.05.2020 г. (л.д. 53).

Ввиду исключения Багаматова З.Т. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 20.11.2020г., 31.03.2021 были направлены требования и график возврата задолженности (л.д. 35-41, 44-45).

Однако ответчик Багаматов З.Т. принятых обязательств по возврату долга не исполнил. Размер задолженности по состоянию на 24.08.2021 г. составляет 2 673 730, 52 руб., в том числе: 2 649 440,46 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 24 290, 06 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.51).

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представил.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» также просит произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ 24 (ЗАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

ФГКУ «Росвоенипотека» указывает в заявлении о том, что в настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права является Банк ВТБ (ПАО).

18.04.2014 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Багаматовым З.Т. заключен кредитный договор *** на условиях, изложенных в Индивидуальных условиях кредитования и Правилами, которые являются частью договора. Согласно условиям кредитного договора, банк обязуется представить заемщику (ответчику – Багаматову З.Т.) кредит в сумме 2 210 000,00 рублей под 9,35, 11,1, 11,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***,на срок 182 месяца с даты предоставления кредита. Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке установленным договором (пункт 3.2 кредитного договора).

Банком обязательства и условия заключенного между сторонами кредитного договора исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п.7 Правил предоставления и погашения кредита, заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в порядке, установленных договором, в том числе в случае изменения процентной ставки и/или перерасчета размера Платежа, согласно договору.

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.4.1.2. Индивидуальных условий кредита, и в соответствии с графиком платежей. При нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на: 45 календарных дней, если заемщик является участником НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору; 15 календарных дней или неоднократно, если заемщик исключен из реестра участников НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору (п.7.4.1.10 Правил).

Однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, задолженность по возврату кредита, уплате процентов, неустойки погашает несвоевременно, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением сроков оплаты заемщику 15.09.2021 г. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Поскольку ответчик оставил вышеуказанное требование без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пунктом 3.5 Индивидуальных условий предусмотрено взыскание процентов за пользования кредитом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору *** от 18.04.2018 г. в общей сумме по состоянию на 19.10.2021г. в размере 1 694 527, 61 руб., в том числе: 1 651 558, 95 руб. – остаток ссудной задолженности; 39 272, 54 руб. – задолженность по плановым процентам; 1 713, 55 рублей – задолженность по пени; 1 982, 57 – задолженность по пени по просроченному долгу, данная сумма подлежит взысканию.

Из расчета задолженности судом установлено, что за третьим лицом начислена 39 272, 54 руб. – задолженность по плановым процентам; 1 713, 55 рублей – задолженность по пени; 1 982, 57 – задолженность по пени по просроченному долгу.

Ответчиком не оспариваются размеры процентов, начисленной неустойки и условия договора, по которым она начислена.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Расчет задолженности в указанной части проверен судом, является арифметически верным и соответствующим условиям договора.

В соответствии с п. 4, 5 Индивидуальных условий кредита в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования просит суд обратить взыскание на указанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Багаматову З.Т, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, определив способ реализации имущества – посредством продажи с публичных торгов.

Выпиской из ЕГРП от 29.09.2021, поступивший в Юргинский городской суд подтверждается, что вышеуказанная квартира принадлежат на праве собственности ответчику Багаматову З.Т.. Ограничение (обременение) права: 1) ипотека в пользу России зарегистрирована в ЕГРП 20.05.2014 г. за ***; 2) ипотека в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) зарегистрирована в ЕГРП 20.05.2014 г. за ***.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по кредитному договору не исполнено, требование третьего лицо – Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению судом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Доказательств отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателей соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов об обращении взыскания на заложенную квартиру не имеется.    

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор Банк ВТБ (ПАО) (ранее Банк ВТБ 24 ЗАО) имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом *** от 24.09.2021, составленным Западно-Сибирским центром независимой оценки собственности подтверждается рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 3 480 000 руб.

Ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость квартиры занижена.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 2 784 000 рублей (3 480 000руб. * 80%)

При указанных обстоятельствах суд, обращая взыскание на заложенное имущество, определяет порядок его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 784 000 рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Багаматова З.Т. перед Банком ВТБ (ПАО) России» по кредитному договору *** от 18.04.2014г., а в оставшейся части - перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа *** от ***

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлены правовые основания для расторжения как договора ЦЖЗ от 18 апреля 2014 года ***, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком, так и для кредитного договора от 18 апреля 2018 года ***, заключенного между Банком ВТБ (Публичного акционерного общества) и ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец - ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, государственная пошлина на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета.

Поскольку решение состоялось в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека», освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика Багаматова З.Т. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 21 568 рублей 65 копеек по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по договору займа из расчета: 13 200руб. + 0,5% (2 673 730,52руб. – 1 000 000руб.).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Банк ВТБ (ПАО) просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 28 637,80 рублей по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 28 637,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ <░░░>3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░ 18 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░ ░░░░░░: 2 649 440,46 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 24 290, 06 ░░░. – ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 673 730 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ *** ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░░░ 1 694 527 ░░░. 61 ░░░., ░ ░░░░░░: 1 651 558, 95 ░░░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 39 272, 54 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 1 713, 55 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; 1 982, 57 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 637 ░░░░░░ 80 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 723 165 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 784 000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ 18 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░ 18 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 568 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     -░░░░░░░-                          ░░░░░░░░-░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░    ***

░░░░░:      -░░░░░░░-                              ░░░░░░░░-░░░░ ░.░.