Решение по делу № 2-4646/2022 от 10.03.2022

Дело У

УИД 24RS0У-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Сотниковой А.В.,

с участием истца Деревяхина В.П. представителя истца Платовой Н.В., действующая на основании ордера адвоката № 13718, от 08.06.2022г. удостоверение № 530,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерявяхина А11 к Мариной А12, ООО «КрасЖК» об определении порядка пользовании, об определении размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Деревяхин В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что он является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х», Х. Собственником 3/4 доли данной квартиры является Маринина Л.С В период с 00.00.0000 года в квартире проживает он и его племянник Даниленко В.С. с согласия собственника 3/4 доли данной квартиры Марининой Л.С., с 2016 по август 2020 года все расходы по оплате коммунальных платежей нес только Деревяхин В.П. По состоянию здоровья и в связи с финансово тяжелым положением на момент рассмотрения дела не может самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, просит, определить порядок пользования квартирой У Х по Х в Х, общей площадью 53. 2 кв.м, жилой -38.2 кв.м, пропорционально долям в праве собственности выделив: Деревяхину В.П., комнату площадью 16,3 кв.м, Мариной Л.С. комнаты площадью 10,9 кв.м и 11,0 кв.м., выделив в общее совместное пользование 2 коридора, туалет, кухню, обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» разделить финансово-лицевой счет за содержание и ремонт общего имущества, с оплатой отдельных платежных документов пропорционально доле собственников в квартире по адресу: Х, Х.

Истец Дерявяхин В.П., представитель истца Платова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.Ука

Ответчик Маринина Л.С. и представитель ответчика ООО УК «Красноярский жилищный комплекс», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Даниленко В.С., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

С согласия истца, представителя истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу:
Х Х., находится в долевой собственности граждан Деревяхина В.П. (1/4 доли) и Марининой Л.С. (3/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29).

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение имеет 3 комнаты площадью 11,0 кв.м., 16,3 кв.м., 11,0 кв.м., а также объединенную ванную комнату с санузлом, 2 коридора и кухню.

Как пояснил истец в спорном жилом помещении помимо него, с согласия ответчика проживает Даниленко В.С. в комнате площадью 10,9 кв.м., тогда как сам истец пользуется изолированной комнатой площадью 16,3 кв.м, в комнате площадью 11,0 кв.м. никто не проживает.

При определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание размер долей в праве общей долевой собственности сторон, сложившийся порядок пользования жилым помещением, отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности закрепления за Марининой Л.С. комнат площадью 10,9 кв.м., 11,0 кв.м. что составит 3/4 доли от общей площади жилых комнат, за истцом закрепить оставшуюся жилую комнату площадью 16,3 кв.м. При этом суд полагает возможным оставить туалет, кухню, 2 коридора в общем пользовании собственников.

Исходя из данного порядка пользования спорным жилым помещением, суд полагает возможным определить размер участия в расходах по содержанию жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно объяснениям представителя истца, в октябре 2021 г. финансово-лицевые счета за горячее, холодное водоснабжение, за водоотведение и за отопление была разделены пропорционально долям общей собственности.

Также судом установлено, что жилой Х в Х находится под управлением ООО «УК Красноярский жилищный комплекс».

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, т.е. 1/4 доли за Деревяхиным В.П. и 3/4 доли за Марининой Л.С.

Указанное решение является основанием для заключения ООО «КрасЖК» отдельных соглашений и для выдачи отдельных платежных документов пропорционально доле собственников в квартире по адресу: Х Х каждому из собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дерявяхина А13 к Мариной А14, ООО «КрасЖК» об определении порядка пользовании, о разделе финансово-лицевого счета, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой У в Х по Х в Х, общей площадью 53. 2 кв.м, жилой -38.2 кв.м,

-     выделив в пользование Деревяхину А15, комнату площадью 16,3 кв.м,

-     выделив в пользование Мариной А16 комнаты площадью 10,9 кв.м и 11,0 кв.м.,

-     выделив в общее совместное пользование 2 коридора, туалет, кухню.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт общего

имущества, в Х Х по Х в Х, в размере 1/4 доли Деревяхиным А17 и в размере 3/4 доли Мариной А18,

Заочное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и для выдачи ООО «КрасЖК» отдельных платежных документов пропорционально доле собственников в квартире по адресу: Х каждому из собственников: Деревяхину А20, Мариной А21.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий: Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.