Решение по делу № 2-1111/2022 от 29.08.2022

В окончательной форме изготовлено 18.11.2022 года

УИД: №                 Дело № 2-1111/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов                                         14 ноября 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Лавренюк Н.А., действующей на основании доверенности № 43 от 30.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Грибкову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Грибкову П.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, 04 марта 2013 года на основании постановления главы Камышловского городского округа № 258 от 18.02.2013 Грибкову П.К. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:46:0105001:57, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30592 кв.м. Заключен договор аренды земельного участка №7-02/р от 04.03.2013 сроком до 18.02.2018. Договором предусмотрены размер и условия внесения арендной платы, что систематически нарушается со стороны Грибкова П.К., что повлекло образование задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 211 498,97 руб., где сумма арендной платы 200 552,27 руб., сумма пени 10 946,70 руб. за период времени с 11.11.2021 по 28.02.2022. Право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке Грибковым П.К. не зарегистрировано. Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ до момента подписания акта приема-передачи земельного участка фактическое пользование земельным участком является платным. Уведомлениями № 1304 от 03.11.2017, № 22 от 19.01.2022 Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа рекомендовано Грибкову П.К. выполнить требования в добровольном порядке, но ответа и активных действий по приведению в соответствие, и погашению задолженности не последовало. 25.07.2022 от должника поступило возражение относительно исполнения судебного приказа № 2-3110/2022. Определением от 25.07.2022 судебный приказ отменен. Просят взыскать с Грибкова П.К. в пользу администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды № 7-02/р от 04.03.2013 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:46:0105001:57, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30592 кв.м. за период с 11.11.2021 по 28.02.2022 в размере 211 498,97 руб., из которых сумма аренды составляет 200 552,27 руб. и сумма пени 10 946,70 руб.

27.09.2022 Администрация Камышловского городского округа уточнил исковые требования, просит взыскать с Грибкова П.К. в пользу администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды № 7-02/р от 04.03.2013 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером :57, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30592 кв.м за период с 11.11.2021 по 28.02.2022 в размере 79 433,80 руб., из которых сумма за фактическое использование составляет 75 251,14 руб. и сумма пени 4 182,66 руб. В обоснование указали, что решением ГБУ СО «Центр Государственной кадастровой оценки» от 05.07.2022 удовлетворено заявление ответчика и исправлена ошибка путем перерасчета кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30 592 кв.м. Согласно сведениям выписки из ЕГРН кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 12 742 179,84 руб. Таким образом, сумма фактического использования за период времени с 11.11.2021 по 28.02.2022 подлежит перерасчету. Применяя исходные данные для расчета, согласно договору № 7-02/р от 04.03.2013 года, помесячный платеж за декабрь 2021 составляет 34 156,36 руб., помесячный платеж за январь 2022 год – 21592,17 руб., помесячный платеж за февраль – 19 502,61 руб., всего за указанный период 79 433,80 руб., где сумма за фактическое использование составляет 75 251,14 руб. и пени 4 182,66 руб.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Лавренюк Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что объект недвижимости – домик рыбака на спорном земельном участке по сведениям ЕГРН не зарегистрирован.

Ответчик Грибков П.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представил. 28.09.2022 ответчиком подано ходатайство об отложении судебного заседания, так как существует спор о сумме арендных платежей в ином периоде, а именно их расчетах, после того как администрация пересчитает суммы взыскания денежных средств за фактическое пользование, ответчик добровольно погасит задолженность.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 04 марта 2013 года между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и Грибковым П.К. заключен договор аренды земельного участка № 7-02/р.

В соответствии с Постановлением Главы Камышловского городского округа от 18 февраля 2013 года № 258, условиями договора аренды от 04 марта 2013 года № 7-02/р и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 к Договору № 7-02/р), Арендодатель (Камышловский городской округ в лице главы Чухарева М.Н. предоставляет, а Арендатор (Грибков П.К.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 30 592,00 кв.м., в том числе на земельном участке площадью 3 083,00 кв.м. – постоянный публичный сервитут (линия ВЛ 10 кВ), в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических линий и сетей эксплуатирующими организациями, (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием: под строительство объекта рекреационного назначения (физкультурно – оздоровительный комплекс с водоемами). Срок действия Договора устанавливается до 18 февраля 2018 года (пункт 2.1. Договора). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момент принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (пункт 2.2. Договора).

03 ноября 2017 года Грибкову П.К. направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды (л.д. 12), полученное Грибковым П.К. 15.11.2017 (л.д. 13).

19 января 2022 года Грибкову П.К. направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 14).

03 июня 2022 года мировым судьей судебного участка №1 Камышловского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Грибкова П.К. в пользу администрации Камышловского городского округа задолженности по договору аренды, определением от 25 июля 2022 года судебный приказ отменен (л.д. 18).

Согласно представленному истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 7-02/р от 04 марта 2013 года, задолженность по арендной плате за период с 11 ноября 2021 года по 28 февраля 2022 года составила 75 251 руб. 14 коп., пени в размере 4 182 руб. 66 коп., всего 79 433 руб. 80 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к вышеуказанному договору, которое является неотъемлемой частью договора. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведены два капитальных строения. По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26 декабря 2020 года № 4365 установлены ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Камышловского городского округа.

В соответствии с пунктом 85 данного приказа для рекреационной зоны установлена ставка 1.85 %.

В пункте 85 указано, что содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5.

Поскольку из сведений ЕГРН следует, что объекты недвижимости в пределах земельного участка не зарегистрированы в установленном законом порядке, истцом обоснованно применена ставка арендной платы для рекреационной зоны в размере 1,85 %.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 583 руб. 01 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к Грибкову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Грибкова ФИО10 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2013 года № 7-02/р за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30 592 кв.м за период с 11 ноября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 79 433 руб. 80 коп., из которых сумма за фактическое пользование 75 251 руб. 14 коп., пени – 4 182 руб. 66 коп.

Взыскать с Грибкова ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 583 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                      Л.А. Афанасьева