Решение по делу № 2-2166/2019 от 31.07.2019

                                                                Дело № 2-2166/2019

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 сентября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

    при секретаре:        - Шварц М.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Стельмахович ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

    У С Т А Н О В И Л:

    ООО УК «Центр» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 85315,13 рублей, а также пеню за просрочку платежа за период с мая 2016 года по апрель 2019 года за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 11.06.2016 года по 29.07.2019 года в сумме 25027,91 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм с 30.07.2019 года, за каждый день просрочки, исходя из суммы 110343,04 рублей, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    Требования мотивированы тем, что истец обслуживает многоквартирный дом по ул. ФИО5, ФИО5 в г. ФИО5, с 01.03.2015 года в соответствии с Распоряжением Правительства № 89-РП от 26.02.2015 года «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории г. Севастополя», а также на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчику Стельмаховичу Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме площадью 188,50 кв.м. Жалоб от ответчика на качество услуг не поступало, между тем заявление о заключении договора на управление подано ответчиком лишь 30.04.2019 года. Согласно расчета задолженности за период с 01.05.2016 по 01.05.2019, сумме задолженности составляет 85315,13 рублей. Вынесенный мировым судьей судебного участка № ФИО5 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. В связи с вышеизложенным, просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, пеню в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 29.07.2019, а также пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм с 30.07.2019 года, за каждый день просрочки, исходя из суммы 110343,04 рублей.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

    Представитель ответчика иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывал на то, что не производил оплату в связи с тем, что не знал, какая организация осуществляет управление многоквартирным домом по ул. ФИО5, так как на собрание собственников в установленном законом порядке не приглашался, договор с управляющей компанией заключен неуполномоченным лицом, срок исковой давности по части исковых требований пропущен.

    Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно п. п. 28, 29, 30, 33 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

    В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    В соответствии с Распоряжением Правительства № 89-РП от 26.02.2015 года «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории г. Севастополя» (п.п.1.4) ГУПС «Управляющая компания «Центр», в соответствии с п.1 Распоряжения, осуществляет управление многоквартирным домом по ул. ФИО5 в г. ФИО5.

    ГУПС «Управляющая компания «Центр» на основании Устава, преобразовано в ООО «Управляющая компания «Центр» 26.01.2018 года. Согласно протокола № 1 от 19.04.2016 года, в качестве Управляющей компании, выбрана УК «Центр».

    Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме площадью 188,50 кв.м. Жалоб от ответчика на качество услуг не поступало, между тем заявление о заключении договора на управление подано ответчиком лишь 30.04.2019 года. Согласно расчета задолженности за период с 01.05.2016 по 01.05.2019, сумма задолженности составляет 85315,13 рублей. Суд находит необоснованными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований, поскольку задолженность исчислена в пределах 3-х летнего срока исковой давности, с момента обращения ответчика к истцу с заявлением заключении договора, что прямо согласовывается со ст. 196, 199, 200 ГК РФ.

    Принимая во внимание факт образовавшейся у ответчика Стельмаховича Т.В. задолженности в связи с неисполнением им обязанности по оплате обязательных платежей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца задолженности по обязательным платежам в заявленном размере, признавая представленный истцом расчет задолженности обоснованным и арифметически верным.

    По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

    За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

    1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

    2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

    Истцом представлен расчет пени по взысканию задолженности по графе "содержание и ремонт общего имущества МКД" за период с 11 июня 2016 года по 29 июля 2019 г. исходя из 1/300, далее 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы, взысканию подлежит 25027,91 рублей пени от исчисленного истцом размера задолженности 85315,13 рублей за период с 01.05.2016 по 01.05.2019.

    Суд находит необоснованными доводы ответчика об отсутствии обязательств по оплате в связи с отсутствием информации об управляющей компании, поскольку Распоряжение Правительства № 89-РП от 26.02.2015 года «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории г. Севастополя», находится в открытом доступе. Кроме того, по смыслу ст. 249 ГК РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3406,86 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

    Взыскать с Стельмахович ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО5 за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2019 года в сумме 85315,13 рублей, пеню за просрочку платежа за период с мая 2016 года по апрель 2019 года за период с 11.06.2016 года по 29.07.2019 года в сумме 25027,91 рублей, расхода по оплате госпошлины в сумме 3406,86 рублей, а всего 113749,9 рублей.

    Взыскивать с Стельмахович ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» пеню в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм с 30.07.2019 года, за каждый день просрочки, исходя из суммы 110343,04 рублей, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.10.2019.

Судья                                                                                     И.А. Пекаринина