Решение по делу № 2-1423/2014 от 05.12.2014

К делу №2-1423/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием от истицы Сидоровой Н.С. – представителя Белозеровой Т.А. (доверенность от 25.11.2014 №10-5707),

от ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - представителя Морневой Т.В. (доверенность от 01.02.2013 №23АА2318294),

от третьего лица администрации муниципального образования Тихорецкий район – представителя Терзи Д.И. (доверенность от 28.10.2013 №7831),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Натальи Сергеевны к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об устранении препятствий в пользовании строением, изменении конфигурации земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сидорова Н.С. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») об устранении препятствий в пользовании строением, изменении конфигурации земельного участка.

В обоснование требований истица указала, что на основании договора аренды от 25.04.2005 №5000001078 арендует земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края. Площадь участка составляет 72 кв. м, разрешенное использование – для установки и эксплуатации торгового павильона.

При подготовке технической документации, кадастровым инженером установлено, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка размеры и конфигурация планируемого к размещению торгового павильона учтены не были. Фактически торговый павильон находится частично за границей земельного участка с кадастровым номером №, то есть при установлении местоположения границ земельного участка допущена кадастровая ошибка.

Истица просит суд устранить препятствия в пользовании строением, расположенным на арендованном земельном участке, путем исправления кадастровой ошибки и изменения конфигурации земельного участка в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании представитель истца Белозерова Т.В. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Морнева Т.В. и третьего лица – Терзи Д.И. не возражали против удовлетворения исковых требований Сидоровой Н.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По норме, установленной в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что между Сидоровой Н.С. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк 25.04.2005 заключен договор №5000001078 аренды земельного участка из категории земли поселений с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв. м по улице <адрес>, в 8 метрах на северо-восток от жилого дома № в городе Тихорецке (л.д.15-18).

Земельный участок предоставлен в аренду на срок до 31.12.2014, для использования в целях установки и эксплуатации торгового павильона.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.11.2005.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 21.11.2014 при подготовке технической документации на торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что при образовании земельного участка его конфигурация не соответствует конфигурации торгового павильона. Кадастровая ошибка допущена в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и при проведении геодезических работ на местности выявлено, что причиной кадастровой ошибки является неточная привязка кадастровым инженером границ земельного участка к государственной геодезической сети, что и привело к изменению местоположения границы земельного участка (л.д.14).

Из межевого плана следует, что земельный участок, предоставленный в аренду Сидоровой Н.С. не соответствует конфигурации торгового павильона, возведенного в соответствии с проектной документацией. Согласно сведениям ГКН площадь ранее учтенного земельного участка составляет 72 кв. м, уточненная площадь не была изменена и также составляет 72 кв. м (л.д.4-13).

Поскольку при образовании земельного участка не учтена конфигурация планируемого к размещению торгового павильона, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № требует уточнения с целью внесения изменений в описание его границ и устранения кадастровой ошибки.

По норме, установленной в пункте 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При указанных обстоятельствах, исходя из наличия ошибки в данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ предоставленного в аренду Сидоровой Н.С. земельного участка и необходимости ее исправления, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Сидоровой Натальи Сергеевны к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об устранении препятствий в пользовании строением, изменении конфигурации земельного участка.

Устранить препятствие в пользовании строением, обязав Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 21.11.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: