Решение по делу № 2-1049/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-1049/2024

03RS0013-01-2024-001607-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                 г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Р.И. к ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Нефтекамский филиал, МРИ ФНС № 29 по г. Нефтекамску РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальному отделу по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Нефтекамск о признании права собственности на гараж и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Ганиев Р.И. обратился с иском к ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Нефтекамский филиал, МРИ ФНС № 29 по г. Нефтекамску РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальному отделу по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Нефтекамск о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ между Ганиевым Р.И. и Плотниковым С.С. заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, на котором он расположен №.

Гараж не является самовольной постройкой, так как построен третьим лицом Плотниковым С.С. в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.

Со ссылкой на статьи 12, 218 ГК РФ Ганиев Р.И. просит признать за ним право собственности на гараж № в №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ганиев Р.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно просил назначить судебную экспертизу.

Ответчики ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Нефтекамский филиал, МРИ ФНС № 29 по г. Нефтекамску РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация городского округа город Нефтекамск в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГК «Восточный-2», Плотников С.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ганиевым Р.И. и Плотниковым С.С. заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, на котором он расположен №.

В материалах дела содержится решение Исполкома Нефтекамского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № «О создании гаражного кооператива «Восточный», распоряжение № об утверждении Акта выбора и обследования земельного участка под застройку дополнительных индивидуальных гаражей гаражному кооперативу «Восточный – 14».

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен гаражному кооперативу «Восточный-14» для строительства индивидуальных гаражей, который в дальнейшем был ликвидирован.

У гаражного кооператива «Восточный -2» нет правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Документов свидетельствующих правопреемство гаражного кооператива «Восточный-2» тоже не имеется.

Из ответа архивного сектора Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 26 апреля 2024 года следует, что документов гаражного кооператива «Восточный-14» в муниципальном архиве на хранении не имеется.

В ходе судебного заседания 19 апреля 2024 года установлено, что третье лицо не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Плотников С.С. ранее являлся членом гаражно-строительного кооператива «Восточный-14» и владельцем гаража №, в блоке №, расположенного по адресу: <адрес> Плотников С.С. в ходе судебного заседания пояснил, что паевый взнос он выплатил, однако право собственности за собой не оформил. Впоследствии с Ганиевым Р.И. заключил договор купли-продажи, который не смогли зарегистрировать в соответствующих органах.

В ходе судебного заседания 19 апреля 2024 года представитель Управления Россреестра по РБ Гайсин Р.Ф. пояснил, что законных прав истца они не нарушали. Нет оснований для регистрации права собственности на гараж и земельный участок, поскольку отсутствуют необходимые документы у так называемого продавца Плотникова С.С. В случае приведения документов в соответствие и регистрации в начале права собственности за Плотниковым С.С., вопрос о переходе права собственности на Ганиева Р.И. решится в отсутствие судебной защиты.

Истцом также представлены справки от ДД.ММ.ГГГГ года выданные председателем ГК «Восточный-2» из которых следует, что Ганиев Р.И. является членом ГСК 14 «Восточный-2» Блок № гаражи №

В соответствии с ответом Межрайонной ИФНС России № 29 по Республике Башкортостан от 30 января 2024 года ГСК «Восточный» ИНН № снять с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ (ликвидировано вследствие банкротства).

Доводы истца о том, что является членом кооператива, на основании вышеизложенного является противоречащим действительности.

Справки ГСК 14 «Восточный-2», подтверждающие выплату истцом пая, а также утверждающие, что истец является собственником спорного объекта недвижимости противоречат утверждениям истца о приобретении гаража у ГСК «Восточный», а также разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие приобретение истцом спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ гаражи относятся к объектам недвижимости и переход право собственности на объект недвижимости в силу п. 1 ст. 131 подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права является его государственная регистрация.

Более того, в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на гараж № и земельный участок не оформлено право собственности. Кадастровый номер отсутствует.

Между тем, с момента ввода в эксплуатацию гаражей, третье лицо Плотников С.С. не обращался с требования о регистрации права собственности на спорный гараж.

Таким образом, при отсутствии оформленного права собственности Плотникова С.С. признание права собственности Ганиева Р.И. на спорное имущество не представляется возможным.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, истцом к ответчикам предъявлены требования о признании права собственности на гаражи и земельный участок. Одним из оснований предъявления требований являлось утверждение истца о том, что спорный гараж был возведен гражданином Плотниковым С.С., который ранее являлся членом гаражного кооператива, в связи с чем указанный объект не является объектом самовольного строительства, а приобретен истцом по договору купли-продажи. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания 19 апреля 2024 года, в связи с чем суд не находит оснований для назначения строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Ганиева Р.И. к ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Нефтекамский филиал, МРИ ФНС № 29 по г. Нефтекамску РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальному отделу по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Нефтекамск о признании права собственности на гараж и земельный участок о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ганиева Р.И. к ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Нефтекамский филиал, МРИ ФНС № 29 по г. Нефтекамску РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальному отделу по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Нефтекамск о признании права собственности на гараж и земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                      Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 06 мая 2024 года.