cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Владимирская область / Гражданские / 2-981/2023

Решение по делу № 2-981/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-981/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000720-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

Денисовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Чернышева М.И., Чернышевой Е.В. к ООО «Специализированный застройщик «Уником» о защите прав потребителей,

установил:

Чернышев М.И. и Чернышева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Уником» (далее - ООО «СЗ «Уником»), в котором просят:

- обязать ООО «СЗ «Уником» надлежащим образом исполнить обязательства по договору (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, а именно: передать однокомнатную квартиру, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер), в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе приемо-сдаточным актом квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д., а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов за нарушение сроков передачи квартиры (строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома (номер) от 30.12.2021, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер)) по договору (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве с 27.02.2023 по дату сдачи квартиры истцам в размере 1113,60 рублей за каждый день просрочки;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов компенсацию морального вреда 100 000 руб.;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта за каждый календарный день неисполнения, начиная с даты принятия судебного акта: в течение первой недели просрочки - по 457,64 руб. за каждый день просрочки; в течение второй недели просрочки - по 686,46 руб. за каждый день просрочки; в течение третьей недели просрочки - по 1029,69 руб. за каждый день просрочки с увеличением судебной неустойки на 50% с каждой последующей неделей просрочки от размера судебной неустойки за предыдущую неделю.

Заявленные требования обоснованы тем, что 30.12.2021 между Чернышевым М.И. и Чернышевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Уником» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (номер) предметом которого является строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер). Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома. Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 227 200 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 26.08.2022 №RU 33304000-51. Однако до сих пор квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

На дату подачи претензии, 10.03.2023, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составил: 13 363,20 руб., исходя из расчета: 2 227 200 руб. х 12 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 13363,20 руб., то есть по 1113,60 руб. за каждый день просрочки.

Поскольку застройщиком было нарушено право участников долевого строительства как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором с застройщиком срок, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию в пользу участников долевого строительства в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

Кроме того, в случае неисполнения решения суда с ответчика подлежит взысканию судебная нестойка в размере 457,64 руб. в день, исходя из расчета: 2 227 200 руб. / 365 дн. х 7,5% = 457,64 руб., с увеличением на 50% за каждую последующую неделю просрочки.

По изложенным основаниям просили удовлетворить заявленные требования.

Истцы Чернышевы М.И., Е.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Сидоренко В.В., действующий по доверенности и участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования Чернышевых М.И., Е.В. поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Уником», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку 26.08.2022 Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU33304000-17 трехэтажно многоквартирного жилого дома № 8, квартал 11, расположенного по адресу: .... Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в редакции постановления Правительства РФ от 01.09.2022 № 1534 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежапл исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательство о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объекта многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства подпадает под мораторий, а право истцов на взыскание неустойки за период, указанный в исковом заявлении, отсутствует.

Кроме того, истцами не соблюдено требование о досудебном порядке урегулирования споров, предусмотренное п. 7.4 договора № 8/11/19/21 от 30.12.2021, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Также просили учесть, что дом был введен в эксплуатацию досрочно. Смещение срока передачи квартиры истцам обусловлен необходимостью выполнения отделочных работ, включающих в себя: монтаж системы отопления от автономного газового котла, трубопроводов и радиаторов отопления, автономного газового котла с водяным контуром, включая его стоимость, обвязанный и установленный узел учета (включая стоимость поставки и монтаж счетчика газа), системы газопровода до котла, с подключенным котлом, без подводки к газовой плите и без поставки и установки газовой плиты, системы холодного водопровода к котлу и внутриквартирному узлу учета (включая стоимость поставки и монтажа счетчика воды) до места установки сантехнического оборудования с установленным сантехническим оборудованием (включая стоимость поставки и монтажа раковины ванной, душевой кабины или ванной, или поддона для душа), стояки канализации разведенной до мест установки сантехнического оборудования (включая стоимость поставки и монтажа унитаза), системы сетей электроснабжения с установленными электрическими розеткам выключателями, тамбурным электросчетчиком, оклейку стен обоями, предварительно оштукатуренные и подготовленные под оклейку жилых комнатах, коридора, кухни.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По делу установлено, что 30.12.2021 между Чернышевым М.И. и Чернышевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Уником» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (номер), предметом которого является строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер) (п. 1.1 договора). Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома (п. 1.2 договора).

Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 227 200 рублей (п. 2.1 договора), которая была уплачена в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.     

Сторонами установлен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 договора).

26.08.2022 застройщиком было получено разрешение № RU33304000-51 на ввод объекта в эксплуатацию.

В этой связи объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства в срок до 26.02.2023. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан.

13.03.2023 истцы обратились к застройщику ООО «СЗ «Уником» с досудебной претензией о передаче объекта долевого строительства.

07.04.2023 стороны с участием специалиста ООО «Модуспроект» Печерского И.Л. составили акт осмотра объекта недвижимости, в котором указали дефекты, выявленные в ходе осмотра.

21.04.2023 истцы снова обратились к застройщику ООО «СЗ «Уником» с досудебной претензией об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства с указанием недостатков, выявленных в ходе осмотра.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика возражал относительно удовлетворения требования о передаче истцам объекта долевого строительства в связи с необходимостью устранения выявленных недостатков.

Разрешая требование о передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 3 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 ст. 8Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При этом п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Таким образом, в указанном нормативном акте предусмотрена обязательная последовательность действий сторон договора участия в долевом строительстве при передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в передаваемом объекте долевого строительства существенных недостатков не выявлено - недостатки являются устранимыми, что подтверждается техническим заключением ООО «Модуспроект» МП-16ТЗ-23 от 2023, то застройщик обязан был передать участникам долевого строительства указанный объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче с указанием перечня дефектов.

Доводы представителя ответчика об обратном противоречат вышеприведенному законодательному регулированию.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ООО «Специализированный застройщик «Уником» передать Чернышеву М.И. и Чернышевой Е.В. объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, соответствующий установленным требованиям, в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Разрешая требования истцов о взыскании с ООО «СЗ «Уником» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 8/11/19/21 от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве с 27.02.2023 по дату сдачи квартиры истцам в размере 1113,60 рублей за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче помещения дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцам жилого помещения, срок нарушения исчисляется с 27.02.2023, установленного в п. 4.1 договора, а, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ.

При этом согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен в отношении застройщиков постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства N 479).

Абзацем 5 п. 1 постановления Правительства N 479 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1732 от 30.09.2022) предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, законных оснований для взыскания неустойки за период с 27.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства (по 30.06.2023) - не имеется.

Относительно периода с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку, как уже было отмечено выше, в период с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года включительно установлены определенные особенности применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки с 01.07.2023 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30.09.2022 года).

Разрешая иск в части требования истцов о возмещении морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,, ; предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

Учитывая, что в силу ст. 15 названного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче жилого помещения в срок, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании штрафа за нарушение прав потребителей в силу следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. (по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов (5 000 руб.) / 2).

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит справедливым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чернышева М.И., Чернышевой Е.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) передать Чернышеву М.И. (паспорт (номер)) и Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, соответствующий установленным требованиям, в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) неустойку с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения (2 227 200 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) неустойку с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения (2 227 200 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      М.В. Петрухин

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года

Дело № 2-981/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000720-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

Денисовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Чернышева М.И., Чернышевой Е.В. к ООО «Специализированный застройщик «Уником» о защите прав потребителей,

установил:

Чернышев М.И. и Чернышева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Уником» (далее - ООО «СЗ «Уником»), в котором просят:

- обязать ООО «СЗ «Уником» надлежащим образом исполнить обязательства по договору (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, а именно: передать однокомнатную квартиру, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер), в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе приемо-сдаточным актом квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д., а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов за нарушение сроков передачи квартиры (строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома (номер) от 30.12.2021, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер)) по договору (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве с 27.02.2023 по дату сдачи квартиры истцам в размере 1113,60 рублей за каждый день просрочки;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов компенсацию морального вреда 100 000 руб.;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта за каждый календарный день неисполнения, начиная с даты принятия судебного акта: в течение первой недели просрочки - по 457,64 руб. за каждый день просрочки; в течение второй недели просрочки - по 686,46 руб. за каждый день просрочки; в течение третьей недели просрочки - по 1029,69 руб. за каждый день просрочки с увеличением судебной неустойки на 50% с каждой последующей неделей просрочки от размера судебной неустойки за предыдущую неделю.

Заявленные требования обоснованы тем, что 30.12.2021 между Чернышевым М.И. и Чернышевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Уником» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (номер) предметом которого является строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер). Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома. Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 227 200 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 26.08.2022 №RU 33304000-51. Однако до сих пор квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

На дату подачи претензии, 10.03.2023, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составил: 13 363,20 руб., исходя из расчета: 2 227 200 руб. х 12 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 13363,20 руб., то есть по 1113,60 руб. за каждый день просрочки.

Поскольку застройщиком было нарушено право участников долевого строительства как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором с застройщиком срок, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию в пользу участников долевого строительства в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

Кроме того, в случае неисполнения решения суда с ответчика подлежит взысканию судебная нестойка в размере 457,64 руб. в день, исходя из расчета: 2 227 200 руб. / 365 дн. х 7,5% = 457,64 руб., с увеличением на 50% за каждую последующую неделю просрочки.

По изложенным основаниям просили удовлетворить заявленные требования.

Истцы Чернышевы М.И., Е.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Сидоренко В.В., действующий по доверенности и участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования Чернышевых М.И., Е.В. поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Уником», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку 26.08.2022 Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU33304000-17 трехэтажно многоквартирного жилого дома № 8, квартал 11, расположенного по адресу: .... Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в редакции постановления Правительства РФ от 01.09.2022 № 1534 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежапл исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательство о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объекта многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства подпадает под мораторий, а право истцов на взыскание неустойки за период, указанный в исковом заявлении, отсутствует.

Кроме того, истцами не соблюдено требование о досудебном порядке урегулирования споров, предусмотренное п. 7.4 договора № 8/11/19/21 от 30.12.2021, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Также просили учесть, что дом был введен в эксплуатацию досрочно. Смещение срока передачи квартиры истцам обусловлен необходимостью выполнения отделочных работ, включающих в себя: монтаж системы отопления от автономного газового котла, трубопроводов и радиаторов отопления, автономного газового котла с водяным контуром, включая его стоимость, обвязанный и установленный узел учета (включая стоимость поставки и монтаж счетчика газа), системы газопровода до котла, с подключенным котлом, без подводки к газовой плите и без поставки и установки газовой плиты, системы холодного водопровода к котлу и внутриквартирному узлу учета (включая стоимость поставки и монтажа счетчика воды) до места установки сантехнического оборудования с установленным сантехническим оборудованием (включая стоимость поставки и монтажа раковины ванной, душевой кабины или ванной, или поддона для душа), стояки канализации разведенной до мест установки сантехнического оборудования (включая стоимость поставки и монтажа унитаза), системы сетей электроснабжения с установленными электрическими розеткам выключателями, тамбурным электросчетчиком, оклейку стен обоями, предварительно оштукатуренные и подготовленные под оклейку жилых комнатах, коридора, кухни.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По делу установлено, что 30.12.2021 между Чернышевым М.И. и Чернышевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Уником» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (номер), предметом которого является строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер) (п. 1.1 договора). Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома (п. 1.2 договора).

Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 227 200 рублей (п. 2.1 договора), которая была уплачена в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.     

Сторонами установлен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 договора).

26.08.2022 застройщиком было получено разрешение № RU33304000-51 на ввод объекта в эксплуатацию.

В этой связи объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства в срок до 26.02.2023. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан.

13.03.2023 истцы обратились к застройщику ООО «СЗ «Уником» с досудебной претензией о передаче объекта долевого строительства.

07.04.2023 стороны с участием специалиста ООО «Модуспроект» Печерского И.Л. составили акт осмотра объекта недвижимости, в котором указали дефекты, выявленные в ходе осмотра.

21.04.2023 истцы снова обратились к застройщику ООО «СЗ «Уником» с досудебной претензией об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства с указанием недостатков, выявленных в ходе осмотра.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика возражал относительно удовлетворения требования о передаче истцам объекта долевого строительства в связи с необходимостью устранения выявленных недостатков.

Разрешая требование о передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 3 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 ст. 8Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При этом п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Таким образом, в указанном нормативном акте предусмотрена обязательная последовательность действий сторон договора участия в долевом строительстве при передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в передаваемом объекте долевого строительства существенных недостатков не выявлено - недостатки являются устранимыми, что подтверждается техническим заключением ООО «Модуспроект» МП-16ТЗ-23 от 2023, то застройщик обязан был передать участникам долевого строительства указанный объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче с указанием перечня дефектов.

Доводы представителя ответчика об обратном противоречат вышеприведенному законодательному регулированию.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ООО «Специализированный застройщик «Уником» передать Чернышеву М.И. и Чернышевой Е.В. объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, соответствующий установленным требованиям, в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Разрешая требования истцов о взыскании с ООО «СЗ «Уником» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 8/11/19/21 от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве с 27.02.2023 по дату сдачи квартиры истцам в размере 1113,60 рублей за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче помещения дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцам жилого помещения, срок нарушения исчисляется с 27.02.2023, установленного в п. 4.1 договора, а, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ.

При этом согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен в отношении застройщиков постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства N 479).

Абзацем 5 п. 1 постановления Правительства N 479 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1732 от 30.09.2022) предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, законных оснований для взыскания неустойки за период с 27.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства (по 30.06.2023) - не имеется.

Относительно периода с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку, как уже было отмечено выше, в период с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года включительно установлены определенные особенности применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки с 01.07.2023 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30.09.2022 года).

Разрешая иск в части требования истцов о возмещении морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,, ; предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

Учитывая, что в силу ст. 15 названного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче жилого помещения в срок, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании штрафа за нарушение прав потребителей в силу следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. (по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов (5 000 руб.) / 2).

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит справедливым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чернышева М.И., Чернышевой Е.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) передать Чернышеву М.И. (паспорт (номер)) и Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, соответствующий установленным требованиям, в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) неустойку с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения (2 227 200 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) неустойку с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения (2 227 200 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      М.В. Петрухин

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года

Дело № 2-981/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000720-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

Денисовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Чернышева М.И., Чернышевой Е.В. к ООО «Специализированный застройщик «Уником» о защите прав потребителей,

установил:

Чернышев М.И. и Чернышева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Уником» (далее - ООО «СЗ «Уником»), в котором просят:

- обязать ООО «СЗ «Уником» надлежащим образом исполнить обязательства по договору (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, а именно: передать однокомнатную квартиру, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер), в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе приемо-сдаточным актом квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д., а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов за нарушение сроков передачи квартиры (строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома (номер) от 30.12.2021, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер)) по договору (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве с 27.02.2023 по дату сдачи квартиры истцам в размере 1113,60 рублей за каждый день просрочки;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов компенсацию морального вреда 100 000 руб.;

- взыскать с ООО «СЗ «Уником» в пользу истцов судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта за каждый календарный день неисполнения, начиная с даты принятия судебного акта: в течение первой недели просрочки - по 457,64 руб. за каждый день просрочки; в течение второй недели просрочки - по 686,46 руб. за каждый день просрочки; в течение третьей недели просрочки - по 1029,69 руб. за каждый день просрочки с увеличением судебной неустойки на 50% с каждой последующей неделей просрочки от размера судебной неустойки за предыдущую неделю.

Заявленные требования обоснованы тем, что 30.12.2021 между Чернышевым М.И. и Чернышевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Уником» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (номер) предметом которого является строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер). Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома. Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 227 200 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 26.08.2022 №RU 33304000-51. Однако до сих пор квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

На дату подачи претензии, 10.03.2023, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составил: 13 363,20 руб., исходя из расчета: 2 227 200 руб. х 12 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 13363,20 руб., то есть по 1113,60 руб. за каждый день просрочки.

Поскольку застройщиком было нарушено право участников долевого строительства как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором с застройщиком срок, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию в пользу участников долевого строительства в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

Кроме того, в случае неисполнения решения суда с ответчика подлежит взысканию судебная нестойка в размере 457,64 руб. в день, исходя из расчета: 2 227 200 руб. / 365 дн. х 7,5% = 457,64 руб., с увеличением на 50% за каждую последующую неделю просрочки.

По изложенным основаниям просили удовлетворить заявленные требования.

Истцы Чернышевы М.И., Е.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Сидоренко В.В., действующий по доверенности и участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования Чернышевых М.И., Е.В. поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Уником», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку 26.08.2022 Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU33304000-17 трехэтажно многоквартирного жилого дома № 8, квартал 11, расположенного по адресу: .... Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в редакции постановления Правительства РФ от 01.09.2022 № 1534 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежапл исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательство о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объекта многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства подпадает под мораторий, а право истцов на взыскание неустойки за период, указанный в исковом заявлении, отсутствует.

Кроме того, истцами не соблюдено требование о досудебном порядке урегулирования споров, предусмотренное п. 7.4 договора № 8/11/19/21 от 30.12.2021, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Также просили учесть, что дом был введен в эксплуатацию досрочно. Смещение срока передачи квартиры истцам обусловлен необходимостью выполнения отделочных работ, включающих в себя: монтаж системы отопления от автономного газового котла, трубопроводов и радиаторов отопления, автономного газового котла с водяным контуром, включая его стоимость, обвязанный и установленный узел учета (включая стоимость поставки и монтаж счетчика газа), системы газопровода до котла, с подключенным котлом, без подводки к газовой плите и без поставки и установки газовой плиты, системы холодного водопровода к котлу и внутриквартирному узлу учета (включая стоимость поставки и монтажа счетчика воды) до места установки сантехнического оборудования с установленным сантехническим оборудованием (включая стоимость поставки и монтажа раковины ванной, душевой кабины или ванной, или поддона для душа), стояки канализации разведенной до мест установки сантехнического оборудования (включая стоимость поставки и монтажа унитаза), системы сетей электроснабжения с установленными электрическими розеткам выключателями, тамбурным электросчетчиком, оклейку стен обоями, предварительно оштукатуренные и подготовленные под оклейку жилых комнатах, коридора, кухни.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По делу установлено, что 30.12.2021 между Чернышевым М.И. и Чернышевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Уником» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (номер), предметом которого является строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, квартал 11 на земельном участке с кадастровым номером (номер) (п. 1.1 договора). Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер квартиры № 19, общей ориентировочной площадью 30,5 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома (п. 1.2 договора).

Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 227 200 рублей (п. 2.1 договора), которая была уплачена в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.     

Сторонами установлен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 договора).

26.08.2022 застройщиком было получено разрешение № RU33304000-51 на ввод объекта в эксплуатацию.

В этой связи объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства в срок до 26.02.2023. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан.

13.03.2023 истцы обратились к застройщику ООО «СЗ «Уником» с досудебной претензией о передаче объекта долевого строительства.

07.04.2023 стороны с участием специалиста ООО «Модуспроект» Печерского И.Л. составили акт осмотра объекта недвижимости, в котором указали дефекты, выявленные в ходе осмотра.

21.04.2023 истцы снова обратились к застройщику ООО «СЗ «Уником» с досудебной претензией об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства с указанием недостатков, выявленных в ходе осмотра.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика возражал относительно удовлетворения требования о передаче истцам объекта долевого строительства в связи с необходимостью устранения выявленных недостатков.

Разрешая требование о передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 3 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 ст. 8Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При этом п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Таким образом, в указанном нормативном акте предусмотрена обязательная последовательность действий сторон договора участия в долевом строительстве при передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в передаваемом объекте долевого строительства существенных недостатков не выявлено - недостатки являются устранимыми, что подтверждается техническим заключением ООО «Модуспроект» МП-16ТЗ-23 от 2023, то застройщик обязан был передать участникам долевого строительства указанный объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче с указанием перечня дефектов.

Доводы представителя ответчика об обратном противоречат вышеприведенному законодательному регулированию.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ООО «Специализированный застройщик «Уником» передать Чернышеву М.И. и Чернышевой Е.В. объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, соответствующий установленным требованиям, в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Разрешая требования истцов о взыскании с ООО «СЗ «Уником» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 8/11/19/21 от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве с 27.02.2023 по дату сдачи квартиры истцам в размере 1113,60 рублей за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче помещения дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцам жилого помещения, срок нарушения исчисляется с 27.02.2023, установленного в п. 4.1 договора, а, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ.

При этом согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен в отношении застройщиков постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства N 479).

Абзацем 5 п. 1 постановления Правительства N 479 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1732 от 30.09.2022) предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, законных оснований для взыскания неустойки за период с 27.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства (по 30.06.2023) - не имеется.

Относительно периода с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку, как уже было отмечено выше, в период с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года включительно установлены определенные особенности применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки с 01.07.2023 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30.09.2022 года).

Разрешая иск в части требования истцов о возмещении морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,, ; предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

Учитывая, что в силу ст. 15 названного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче жилого помещения в срок, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании штрафа за нарушение прав потребителей в силу следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. (по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов (5 000 руб.) / 2).

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит справедливым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чернышева М.И., Чернышевой Е.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) передать Чернышеву М.И. (паспорт (номер)) и Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора (номер) от 30.12.2021 об участии в долевом строительстве, соответствующий установленным требованиям, в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) неустойку с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения (2 227 200 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) неустойку с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены соглашения (2 227 200 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышевой Е.В. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в пользу Чернышева М.И. (паспорт (номер)) судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности передать объект долевого строительства в размере 600 рублей в день по истечении двух недель со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Уником» (ИНН 3307021246) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      М.В. Петрухин

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года

Назад к списку

2-981/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Чернышева Екатерина Валерьевна
Чернышев Михаил Иванович
Ответчики
ООО "Специализированный застройщик "Уником"
Суд
Муромский городской суд Владимирской области
Судья
Петрухин Марек Викторович
Дело на сайте суда
muromsky.wld.sudrf.ru
15.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.03.2023Передача материалов судье
17.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.04.2023Подготовка дела (собеседование)
10.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.04.2023Судебное заседание
02.05.2023Судебное заседание
03.05.2023Судебное заседание
12.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее