Решение от 17.10.2024 по делу № 2-1314/2024 от 03.07.2024

      Дело № 2-1314/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                           17 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирюхина ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кирюхин А.Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. заключив с продавцом договор купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Михайловой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировал в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире проживает с момента ее покупки, оплачивает коммунальные услуги. Продавец квартиры — Манузин ФИО8, на момент продажи квартиры был пожилого возраста, собирался уезжать на постоянное место жительства к детям. Его адреса он не знает, квартиру освободил сразу же после оформления договора и получения денег.

Архив нотариуса Черемховского нотариального округа Михайловой Г.И., удостоверившей договор купли-продажи, в архиве которой должен был храниться один из экземпляров договора, в Центр хранения документации Нотариальной палаты Иркутской области не передавался, свою деятельность нотариус Михайлова Г.И. прекратила, в связи с чем он не сможет получить оригинал договора купли- продажи. Копию договора купли-продажи квартиры получил в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Копия договора купли-продажи не является правоустанавливающим документом, он не может подтвердить свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Как собственник, он добросовестно несет бремя содержания принадлежащего имущества. Содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. За годы владения квартирой никто не заявлял своих прав на нее.

Истец просил суд, признать за право собственности за Кирюхиным ФИО7, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м.

Истец Кирюхин А.Д. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» Полатов Н.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кирюхину ФИО7. Основание: Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный Михайловой Г.И., нотариусом, занимающимся частной практикой, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома – 38,6 кв.м. Жилая площадь - 26 кв.м.

Согласно ответа Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора купли-продажи, между Манузиным В.М. и Кирюхиным А.Д., от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом Черемховского нотариального округа Михайловой Г.И., предоставить не имеют возможности, так как архив нотариуса Михайловой Г.И. в Центр хранения документации не представлялся.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Кирюхина А.Д. направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно которому, в соответствии с частью 6 статьи 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № уведомляют о прекращении ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> документы для осуществления которого(ой) были представлены в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Кирюхина А.Д. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому, в нарушение требований на государственную регистрацию представлены копии Договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> Михайловой Г.И., реестровый №, в соответствии с которым Кирюхин А.Д. приобрёл квартиру по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 38.9кв.м. Подлинник либо дубликат Договора от ДД.ММ.ГГГГ. либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Кирюхина А.Д. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес> на государственную регистрацию не представлен. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации права собственности. Кроме того, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, переулок Химиков, <адрес>, учтена квартира с кадастровым номером №, площадью 37.3 кв.м. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости), что согласно п.49, ч.1 ст.26 Закона является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации прав.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>

Кирюхиным А.Д. представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Кирюхин А.Д. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 38,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,0 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░░░░░░░ ░.░.