Решение по делу № 2-3518/2023 от 20.04.2023

22RS0068-01-2023-002678-51

№ 2-3518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре      Синкиной А.А.,

с участием прокурора Слинкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свентицкого Александра Александровича к Ершовой Ксении Сергеевне, Петрову Сергею Васильевичу, Петрову Василию Юрьевичу, Петровой Татьяне Сергеевне, Черепановой Любови Михайловне о признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Свентицкий А.А. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО12, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиками ФИО6, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ...., с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи на отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: ФИО6, ФИО2. Продавцы гарантировали, что в отношении продаваемых объектов недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования ими в силу ст. 558 ГК РФ после приобретения их покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... зарегистрирован переход права собственности на проданные объекты недвижимости на ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена адресная справка, согласно которой в жилом доме по адресу .... зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО12, ФИО3

По вышеуказанному адресу ответчики не проживают, членами семьи собственника не являются, имущество ответчиков в жилом доме отсутствует. Местонахождение ответчиков истцу не известно, самостоятельно снять с регистрационного учета без заявления и личного присутствия невозможно.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения домом.

На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО12, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление об отказе от иска в части требований, предъявленных к ФИО12

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части требований производство по делу прекращено.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на исковых

требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по правилам ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения

его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    С учетом разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .....

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге зарегистрированы по адресу .... – ФИО6, ФИО2

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по ...., ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта о не проживании в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ составленным УУП ОУУП и ПДН ОП по .... УМВД России по .... ФИО10 лица зарегистрированные по месту жительства в жилом доме по адресу .... : ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 фактически по адресу регистрации не проживают, личные вещи указанных лиц в жилом доме отсутствуют.

Анализируя фактические обстоятельства спора, поскольку ответчики не проживают в жилом помещении по адресу: ...., совместное хозяйство с собственником не ведут, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истца ответчики не являются, соглашения между сторонами по пользованию жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков препятствует реализации истцом прав собственника. Наличие какого-либо права на использование спорного жилого помещения у ответчиков не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно ст. 4 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для них каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>