Решение по делу № 33-54031/2024 от 22.10.2024

УИД 77RS0027-02-2023-017742-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/2024 по иску фио к Романовой Анне-Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грамаков А.Д. обратился в суд с иском к фио А.-А.Н. о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма из которых сумма- сумма основного долга, сумма- сумма процентов за пользование займом за период с 01.03.2023 г. по 27.10.2023 г., сумма- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 г. по 27.10.2023 г., проценты за пользование займом, исходя из ставки 12% годовых, на сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.10.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, назначение – жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж- 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:4716. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.07.2022 г. между фио и фио А.-А.Н. был заключен договор займа, согласно которого, ответчику был предоставлен займ на сумму сумма сроком на 1 год, с уплатой процентов в размере 12,00% годовых начиная с 01.03.2023 г. в случае неуплаты заемщиком 40% от суммы займа. В тот же день, между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) в соответствии с которым ответчик передал истцу - квартиру, назначение – жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж- 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:4716. Денежные средства в размере сумма были переданы ответчику, однако в нарушение указанных в договоре условий, ответчик до настоящего времени займ не вернула, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика в судебное заседание явились, просили уменьшить подлежащие уплате проценты, а также установить начальную продажную цену заложенного имущество, согласно оценке, составленной ООО «Компания Стандарт Оценка».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 809 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 01.07.2022 г. между фио и фио А.-А.Н. был заключен договор займа, согласно которого, ответчику был предоставлен займ на сумму сумма сроком на 1 год, с уплатой процентов в размере 12,00% годовых начиная с 01.03.2023 г. в случае неуплаты заемщиком 40% от суммы займа.

Денежные средства в размере сумма были переданы ответчику, в подтверждение чего составлен договор от 01.07.2022 г., удостоверенный нотариусом фио

До настоящего момента задолженность ответчиком по договору не погашена.

Указанные обстоятельства не оспаривали представители ответчика в судебном заседании.

По состоянию на 27.10.2023 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа составляет сумма из которых сумма- сумма основного долга, сумма- сумма процентов за пользование займом за период с 01.03.2023 г. по 27.10.2023 г., сумма- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 г. по 27.10.2023 г.

Суд соглашается с указанным истцом расчетом задолженности, поскольку расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно условиям договора займа, должник обязан возвратить кредитору полученные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также комиссии и неустойки в порядке и на условиях настоящего договора. Кроме того, в случае нарушения заемщиком его обязательств, кредитор имеет право потребовать в одностороннем порядке досрочного погашения всей суммы задолженности, уплате процентов и иных причитающихся сумм.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по договору ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 12% годовых, рассчитанных на сумму основного долга, начиная с 28.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными исходя из ключевой ставки Банка России за период с 28.10.2023 г. на сумму задолженности по основному долгу по день фактического исполнения обязательства и удовлетворяя данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось. Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, суд находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

01.07.2022 г. между фио и фио А.-А.Н. был заключен договор ипотеки, согласно которому фио А.-А.Н. передала фио в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 01.07.2022 г. в залог: квартиру, назначение-жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:4716.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с учетом требований ст. 348 ГК РФ приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение-жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:4716, принадлежащее на праве собственности фио А.-А.Н. является обоснованным.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2023 « О применении судами правил о залоге вещей» если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Представителем истца в материалы дела представлен отчет ООО «ИНЕКС» от 03 октября 2023 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: адрес, составляет сумма

Возражая против рыночной стоимости объекта в размере сумма, ответчиком представлен отчет ООО «Компания Стандарт Оценка» № 2024-357 от 22.03.2024, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: адрес, составляет сумма

Представитель истца в судебном заседании не возражал против установления начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из отчета, представленного ответчиком.

Суд принимает во внимание условия заключенного договора ипотеки от 01.07.2022, которыми установлено, что при обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть определена в размере рыночной стоимости на дату возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога, определяемой оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки.

Таким образом, учитывая, что представитель истца не возражает против установления начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из отчета, представленного ответчиком, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, назначение - жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:4716, принадлежащей на праве собственности фиоН., в размере сумма (80% от сумма), путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к Романовой Анне-Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио Николаевны в пользу фио задолженность по договору займа от 01.07.2022 в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 01.03.2023 по 27.10.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 по 27.10.2023 в размере сумма, проценты за пользование займом, исходя из ставки 12 % годовых, рассчитанных на сумму основного долга, начиная с 27.10.2023 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России за период с 27.10.2023 на сумму задолженности по основному долгу, по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Романовой Анне-Анастасии Николаевне:

- квартира, назначение – жилое, общая площадь 76,3 кв.м., этаж- 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:4716, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2024